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公寓和住宅有什么區(qū)別

132****4573 | 2022-05-19 18:01:43

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  • 132****6446

    產(chǎn)權(quán)年限:住宅70年,公寓40年或50年。
    ②首付比例:住宅首套30%,二套60%;公寓50%。
    ③還款年限:住宅最多25年;公寓最多10年。
    ④生活成本:住宅民水民電;公寓一般為商水商電,也有民水民電。
    ⑤落戶:住宅可落戶;公寓也有可落戶的。

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  • 在當前住房的形式有很多種,市面上比較常見的就是公寓和住宅。公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于年限的不同,在我國出讓土地的性質(zhì)一般是住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)兩種,住宅性質(zhì)上所建立的建筑就是我們常說的住宅,使用年限一般在70年,而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自動續(xù)期。商業(yè)土地性質(zhì)所建造的公寓,一般使用年限只有40年或者是50年,在到期之前需要提前申請續(xù)期。公寓和住宅所執(zhí)行的落戶規(guī)定和水電費的標準也有著較大的區(qū)別,人們在買房之后都會落戶,住宅可以直接落戶,一般公寓是不能夠進行落戶的,所以在購買之前還是要了解一下當?shù)氐穆鋺粽?,此外在日常生活的過程當中,住宅是為了滿足居民的日常需求,所以執(zhí)行民水民電的標準,公寓則帶有明顯的商業(yè)屬性,采用的是商水商電的標準。

  • 1.費用有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款,住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例,公寓**低5成,普通住宅**低3成??偟膩碚f, 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話,銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目,是商業(yè)性質(zhì),就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據(jù)不同地區(qū)的要求不同,有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地,公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房,公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

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  • ①產(chǎn)權(quán)年限:住宅70年,公寓40年或50年②首付比例:住宅首套30%,二套60%;公寓50%③還款年限:住宅最多25年;公寓最多10年④生活成本:住宅民水民電;公寓一般為商水商電,也有民水民電⑤落戶:住宅可落戶;公寓也有可落戶的

  • 公寓與普通住宅的區(qū)別?A、實用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。B、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。C、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺,規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。D、建筑設(shè)計的不同:經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標準執(zhí)行,工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。公寓與普通住宅的區(qū)別?住宅和公寓怎么進行區(qū)分?住宅和公寓怎么進行區(qū)分?A、公寓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,指的是一種生活設(shè)施齊備,港澳地區(qū)稱為單位,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。B、一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓,服務(wù)式公寓主要以青年公寓、白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。C、住宅是指專供居住的房屋,包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。

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  • ①產(chǎn)權(quán)年限:住宅70年,公寓40年或50年。②首付比例:住宅首套30%,二套60%;公寓50%。③還款年限:住宅最多25年;公寓最多10年。④生活成本:住宅民水民電;公寓一般為商水商電,也有民水民電。⑤落戶:住宅可落戶;公寓也有可落戶的。