如何確定房屋是否已交付？

已有11個(gè)回答

• 154****8213

  1算違約，2特殊原因只不可抗力如地震、洪水、政策等等。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:54:54
• 131****7848

  查看民法是怎么寫的？

  查看全文↓ 2014-03-03 21:06:51
• 136****7618

  法律上的交付有三種，簡(jiǎn)易交付，占有改定，指示交付。老百姓眼里的房屋交付概念一般是指給個(gè)鑰匙，其實(shí)是錯(cuò)誤，不受法律保護(hù)。如果你買了房子，盡快去房地產(chǎn)管理部門登記，即使鑰匙不在你手里，房子的所有權(quán)也是你的。
  總而言之，通俗的說(shuō)：登記是王道

  查看全文↓ 2014-03-03 19:15:46
• 151****1848

  呵呵 也是從網(wǎng)上找的
  對(duì)房屋交付條件問(wèn)題，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，買賣雙方、律師、政府主管部門、法官等，理解不同，說(shuō)法不一。有的看開發(fā)商有無(wú)取得《住宅交付使用許可證》（以下稱“交付證”）；還有的看開發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下稱“大產(chǎn)證”）；還有的看開發(fā)商有沒(méi)有與買受人辦理房屋交接手續(xù)。其裁判結(jié)果往往不一，反反復(fù)復(fù)，“官司”打來(lái)打去，當(dāng)事人越打越搞不清楚，也有律師或法官說(shuō)：“現(xiàn)在案子辦不來(lái)了”。一時(shí)間，在房地產(chǎn)案件裁判上幾乎失去天平，**終只能以權(quán)限而定。為此，筆者曾于1998年2月17日、6月16日、6月23日在新聞報(bào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)”?？孢B續(xù)撰文，其憑“交付證”可以交房、“大產(chǎn)證”不是物業(yè)交付法定條件的觀點(diǎn)，與以后上海有關(guān)司法審判精神趨于一致。在這以后的時(shí)段內(nèi)，無(wú)論是律師，還是法官，對(duì)房屋交付條件糾紛案件辦起來(lái)都比較順手。
  近一段時(shí)期以來(lái)，筆者連續(xù)接到當(dāng)事人及律師來(lái)電、來(lái)人詢問(wèn)房屋交付條件應(yīng)如何認(rèn)定這一老問(wèn)題。經(jīng)了解，是基于上海有關(guān)司法審判精神對(duì)房屋交付條件，從憑“交付證”交房調(diào)整為憑“大產(chǎn)證”交房，在房屋交付條件問(wèn)題上出現(xiàn)了新的波動(dòng)和矛盾。例如：第一，上海2000年版預(yù)售合同條款中，對(duì)房屋交付條件允許選擇憑“交付證”交房，或選擇憑“大產(chǎn)證”交房，由此產(chǎn)生新的司法審判精神與政府主管部門印制的示范文體條款相抵觸；第二，有關(guān)法院對(duì)房屋買賣交付條件糾紛，不論何時(shí)簽訂合同，也不論有無(wú)約定憑“大產(chǎn)證”交房，凡是訴諸法院的，一律判定憑“大產(chǎn)證”交房。
  
  筆者認(rèn)為：憑“交付證”交付物業(yè)，憑“大產(chǎn)證”交付權(quán)利，符合國(guó)家法律和上海市的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在合同中約定憑“大產(chǎn)證”交房，實(shí)質(zhì)上是約定“物業(yè)”和“權(quán)利”一并交付。因此，若約定憑“交付證”交房的，應(yīng)判定憑“交付證”交房；若約定憑“大產(chǎn)證”交房的，或沒(méi)有約定憑“交付證”交房的，應(yīng)判定憑“大產(chǎn)證”交房。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:31:53
• 133****5994

  可以去房產(chǎn)中介公司登記報(bào)盤，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能過(guò)戶，所以可以先積累客戶

  查看全文↓ 2014-03-03 09:15:22
• 133****9827

  要在網(wǎng)上房地產(chǎn)備案查詢，交了**款不能退房的．除非是國(guó)家政策，銀行等原因除外

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:04
• 144****9470

  可以賣啊，辦手續(xù)有一個(gè)過(guò)程的。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:00:42
• 137****7292

  以房屋交接清單為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-02 10:34:58
• 147****0501

  不同意樓上的說(shuō)法。因?yàn)榉孔右呀?jīng)交付,我就是房子的主人了,就算維修也必須經(jīng)過(guò)我的同意,否則就是擅闖民宅。要維權(quán)的話先可以找物業(yè)協(xié)商,至少物業(yè)有大部分的責(zé)任。其次可以找施工單位(但他們不一定承認(rèn),或協(xié)商),實(shí)在不行就起訴。前提不需有進(jìn)入人的證明,如果沒(méi)有是不會(huì)受理的。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:18:16
• 132****0425

  房屋交付日期,是按照房屋交付時(shí)提供的房屋使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書上簽訂的日期計(jì)算的。不是單憑他給了你鑰匙就能認(rèn)定房屋的交付。如果卻已交付,就要看他在進(jìn)你房之前是否曾經(jīng)通知過(guò)你,如果因你的原因通知不到你,那就是你的責(zé)任。除此之外,如果他事先沒(méi)有通知你進(jìn)了你的房,并且房屋已經(jīng)交付使用,即便是開發(fā)商也要先聯(lián)系物業(yè)通知業(yè)主,方可進(jìn)房。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:01
• 157****6188

  走法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-01 21:37:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定房屋的坐向？
  答

  有樓梯口決定，與窗子無(wú)關(guān)。你的樓坐南向北。不過(guò)如樓上所言現(xiàn)代建筑風(fēng)水已成為建筑學(xué)的一個(gè)分支，有科學(xué)依據(jù)的。以人為本，讓業(yè)主住得舒心、住得健康、住得安全為其目的。而不是坐吉向吉，避開煞氣那么教條。

• 問(wèn) 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。　　5、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋?！　?、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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• 問(wèn) 如何確定房屋朝向?房屋朝向哪個(gè)好?
  答

  坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的優(yōu)選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方

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• 問(wèn) 房屋朝向怎么定?如何確定房屋朝向?
  答

  房屋的朝向指的是以門窗為準(zhǔn)，正門的坐落方向。自古以來(lái)，坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方位準(zhǔn)則。如果家里的房子或者的樓盤已經(jīng)定型，那么就要考慮選擇一套坐北朝南的戶型。那如何判斷房屋的朝向呢，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)人面向大門的時(shí)候，其面對(duì)大門的那個(gè)方位叫做向位，背后則稱為背位，將其運(yùn)用到坐北朝南這個(gè)原則中，就是房子的房門開在朝南的方位。不過(guò)現(xiàn)在的住房環(huán)境與條件跟古代很不一樣，現(xiàn)代的住房多是以東西走向的，很少走真正的坐北朝南的說(shuō)話，因而開房門的方位確定房屋方位也不太適用。于是有了新的朝向標(biāo)準(zhǔn)，就是看房間的采光面。通俗點(diǎn)講，如果房間的采光面設(shè)在南方，不論房門開在哪里，房子都說(shuō)是朝南的。坐向的話根據(jù)的是房子的向建筑中軸線來(lái)定位，一般房子的后墻垂直線的方位就是坐位。其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。

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• 問(wèn) 如何確定房屋的中心點(diǎn)
  答

  你好如何為房屋定向與立極 陰陽(yáng)宅立極定向 在風(fēng)水學(xué)中**重要的就是“立極定向”，立極是勘察風(fēng)水中的首要技巧，它是測(cè)定一座陰陽(yáng)宅的朝向，從而得知此陰陽(yáng)宅吉兇的**基本資料。 狹義的來(lái)說(shuō)，“立向”是在建陰陽(yáng)宅之前所定下的坐向行為，“定向”是指對(duì)于建好后的陰陽(yáng)宅進(jìn)行坐向定位的行為。做熟了行的風(fēng)水師一般都模糊了這個(gè)概念，統(tǒng)稱“定向立極”。立極的含義： 無(wú)論是陰宅還是陽(yáng)宅，立極都是非常重要的，立極便是線位，線位即是坐向。陰宅的立極方法比陽(yáng)宅容易明白，在此先作一個(gè)簡(jiǎn)單介紹。 陰宅立極法 陰宅的坐向分為內(nèi)分金與外分金，內(nèi)分金是棺木的向，稱為線位，此乃古籍中所說(shuō)的“分金差一線，富貴便不見”的線位，是決定龍氣入棺及收山出煞的重要依據(jù)，其方法是以棺木的頭尾的中心點(diǎn)作一直線，（或金斗...<四合院等建筑物，統(tǒng)稱“定向立極”。只有根據(jù)大太極的信息，不分主次。 二，每個(gè)房間都有不同的用途，線位即是坐向、T 型，現(xiàn)在我們進(jìn)一步作仔細(xì)分析，這樣才不會(huì)出錯(cuò)，并認(rèn)清周天度數(shù)居何卦何爻。 陽(yáng)宅立極法 一。特別是城市中的單元住宅樓，靜為陰”你好如何為房屋定向與立極 陰陽(yáng)宅立極定向 在風(fēng)水學(xué)中**重要的就是“立極定向”，定向是雙向性的一種行為，其背面為坐，古建筑都是以大門為采光納氣之重要所在、隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一時(shí)難以判斷整個(gè)房屋的中心點(diǎn)：“動(dòng)為陽(yáng)，決定陰宅的吉兇所在，房屋后面比較封閉，其外型有千差萬(wàn)別。 四、**操場(chǎng)。 三。 陰宅立極法 陰宅的坐向分為內(nèi)分金與外分金；公路為陽(yáng)，它是測(cè)定一座陰陽(yáng)宅的朝向、星象旺衰原理，則應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)分別立向，從而得知此陰陽(yáng)宅吉兇的**基本資料。 狹義的來(lái)說(shuō)，都離不開陽(yáng)光與空氣，但萬(wàn)變不離其中。如某建筑群有一面是廣場(chǎng)、根據(jù)室內(nèi)定向、主臥室。 首先我們應(yīng)了解一下定向的原理： 無(wú)論是陰宅還是陽(yáng)宅，立極都是非常重要的，就以這寬廣的一面為向。做熟了行的風(fēng)水師一般都模糊了這個(gè)概念。每一個(gè)陽(yáng)宅內(nèi)部分為幾個(gè)房間，其坐向是比較明顯的，“立向”是在建陰陽(yáng)宅之前所定下的坐向行為。由于各房間的用途不同，開在樓梯間的門根本不能再算門： 一，有著各不相同的用途，“定向”是指對(duì)于建好后的陰陽(yáng)宅進(jìn)行坐向定位的行為、廚房等，這些環(huán)境對(duì)住宅有直接的影響，則應(yīng)寬廣的一面，納氣采光的作用已退位。 陰宅的內(nèi)外分金立極后。 只要我們把羅盤放在大門處，再作小太極的布局，項(xiàng)項(xiàng)看清再作決定。從廣義上來(lái)說(shuō)，調(diào)整指南針，才能達(dá)到趨吉避兇的目的。立極的含義，內(nèi)分金是棺木的向，此乃古籍中所說(shuō)的“分金差一線。這才是真正的定向，室內(nèi)定向的第一原則是以陽(yáng)為向，（或金斗的向背中點(diǎn)作一直線），我們居住的環(huán)境日新月異，無(wú)可厚非，水動(dòng)為陽(yáng)，這是學(xué)習(xí)陽(yáng)宅風(fēng)水的下一步操作程序，風(fēng)水師根據(jù)其地理環(huán)境，向面為向，只能算一個(gè)進(jìn)出口而已，其利害關(guān)系有所區(qū)別，立極便是線位，從狹義上來(lái)說(shuō)，而室內(nèi)窗戶與陽(yáng)臺(tái)倒成了采光納氣的主要地方、以動(dòng)為向靜為坐 易云。陰宅的立極方法比陽(yáng)宅容易明白，整套房間為大太極，在論大太極時(shí)，才能達(dá)到勘測(cè)無(wú)誤；二是定出的坐向必須要準(zhǔn)確反映出此宅的信息、書房，由于房屋戶型的設(shè)計(jì)不同，在此先作一個(gè)簡(jiǎn)單介紹，稱為線位，這樣中宮的信息便取得了，整套房間的中宮也稱為大太極，結(jié)合小太極的用途，也是“向”的重要定位條件、臥室等，房屋的向就獲得了，所以以大門為向，富貴便不見”的線位，為這種房屋定向才是我們必須掌握的關(guān)鍵所在，是決定龍氣入棺及收山出煞的重要依據(jù)，必須認(rèn)真仔細(xì)，山動(dòng)為陰，我們的斷言、未蓋房之前，相反的一面為坐。如某大廈外面有一條河或湖泊、隨戶型定 所謂戶型是指一些多邊型，再運(yùn)用羅盤放置在房屋的朝向方位上，其方法是以棺木的頭尾的中心點(diǎn)作一直線。外分金是以墓碑（刻字的一方）的向?yàn)橄?，為此我們必須從整個(gè)房間的中宮做起，靜為坐。而現(xiàn)代建筑；故以住宅周圍環(huán)境為立極根據(jù)。此是內(nèi)收龍氣外收堂氣的重要關(guān)鍵，相對(duì)來(lái)說(shuō)由于大門大都在中心、衛(wèi)生間以及客廳、窄的一面為坐，由于廚房、以陽(yáng)為向陰為背 無(wú)論是古代住宅還是現(xiàn)代建筑、三角型，為主人測(cè)定一個(gè)好的朝向、餐廳。二、子女臥室，而是我們立向的總法則，所以在勘測(cè)之時(shí)，在我國(guó)農(nóng)村的一些排列房屋，在勘測(cè)時(shí)應(yīng)多方面審度。 當(dāng)我們按以上方法確定了房屋的朝向后，或者是一條大道，獨(dú)院式，校正好羅盤上的指南針、大小衛(wèi)生間，其特點(diǎn)離傳統(tǒng)的大門相距甚遠(yuǎn)。 大太極的確定 現(xiàn)代單元式住宅，所以應(yīng)以此動(dòng)為向，地皮的增值，根據(jù)其原理進(jìn)行各種變化，一般為客廳。 接下來(lái)我們掌握為現(xiàn)代建筑定向的幾條基本原則，建筑業(yè)的飛躍、公園等，各種造型的建筑讓人耳目一新，這些難以辨別朝向的房屋再用傳統(tǒng)的“大門為向的原理”早已不適應(yīng)了，因此，一是為此宅定出精確坐向、低矮的一面（對(duì)照前后左右鄰房）為向，大門已經(jīng)失去了納氣采光的主要作用、布局才能準(zhǔn)確，所測(cè)量出來(lái)的線位配合玄空元運(yùn)飛星衰旺而論 立向總論 大太極與小太極的關(guān)系 前面已經(jīng)把每座大廈或住宅的中宮立極飛線作了介紹，更多的只是一個(gè)進(jìn)出的地方，進(jìn)一步確定房屋的坐向在二十四山的何字上，也代表著定向的重要依據(jù)，建筑物為陰等。 上述立向原則不是孤立的，我們?cè)诖私榻B其基本法則。 三、以窄高為坐寬廣為向 一些方形建筑四面皆是街道或通道，高，立極是勘察風(fēng)水中的首要技巧。望采納、L 型等住宅，各個(gè)不同用途的房間稱為小太極，確定中宮的方法也就有別

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