按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓，按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用

已有8個回答

• 132****2125

  可以做三方資金托管，個人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在我銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行托管，按揭還是按正常程序走

  查看全文↓ 2014-03-05 09:16:09
• 152****0031

  在鏈家就不會出現(xiàn)這種情況了，我們可以為您提供墊資業(yè)務(wù)，收取的費(fèi)用也會比您在銀行貸款交的少很多。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:45:56
• 133****4533

  先簽好合同，在打約定的**款給賣方

  查看全文↓ 2014-03-04 09:45:03
• 145****4244

  帶上房產(chǎn)證、契證、身份證、戶口本、結(jié)婚證，雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所繳納規(guī)定稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)就可以，半個月下發(fā)新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:22:26
• 147****2117

  資金監(jiān)管只是針對客戶的**款進(jìn)行監(jiān)管，后期的按揭仍然是正常走

  查看全文↓ 2014-03-03 12:20:38
• 152****6302

  資金監(jiān)管要15天 15天后才會打到房主賬戶上

  查看全文↓ 2014-03-03 09:20:03
• 134****0068

  需要繳納哪些費(fèi)用?答：按揭二手房的轉(zhuǎn)讓與新建商品房轉(zhuǎn)讓相比更為復(fù)雜，涉及到了買賣雙方的法律關(guān)系以及房屋所有權(quán)人與銀行的按揭貸款關(guān)系等多方法律關(guān)系，有時還會涉及到開發(fā)商與房屋產(chǎn)權(quán)人的反擔(dān)保法律關(guān)系。
  一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：
  1.買賣雙方簽訂買賣合同;
  2.買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;
  3.買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核;
  4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);
  5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);
  6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
  二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-02 12:48:43
• 146****1728

  世界真小啊我看到了賣家也提問了這個問題 你的問題是出在中介身上了,**好還是三方做一起談?wù)劙?/span>

  查看全文↓ 2014-03-02 11:12:09

相關(guān)問題

• 問 按揭二手房轉(zhuǎn)讓繳納哪些費(fèi)用
  答

  房管局會收取過戶稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問 按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  按揭二手房的轉(zhuǎn)讓與新建商品房轉(zhuǎn)讓相比更為復(fù)雜，涉及到了買賣雙方的法律關(guān)系以及房屋所有權(quán)人與銀行的按揭貸款關(guān)系等多方法律關(guān)系，有時還會涉及到開發(fā)商與房屋產(chǎn)權(quán)人的反擔(dān)保法律關(guān)系。一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1.買賣雙方簽訂買賣合同;2.買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3.買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核;4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

• 問 二手房按揭能轉(zhuǎn)手嗎?按揭二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦?
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款。

  全部3個回答>
• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：①過戶登記費(fèi)，二手房住房類為80元/套，買方負(fù)責(zé)承擔(dān)。②交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，住宅6元/平方，非住宅10元/平方米，雙方各承擔(dān)一半。③土地收益金，房改房，安居工程房等買賣過戶時收取，按住房成交價的2%征收。賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。④核檔費(fèi)，50元/宗。⑤契稅，稅率為3% ，按交易成交價格征收，個人購買的普通住房契稅減半，按 1.5%征收，因拆遷重新購買二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征，成交總價超過補(bǔ)償款的，對超過部分征收。買方負(fù)責(zé)承擔(dān)。⑥營業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時間的辦理過戶，按轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價的差額征收。⑦印花稅，稅率1‰，按成交價格計(jì)征，交易雙方各負(fù)責(zé)承擔(dān)一半。⑧個人所得稅，所購住房不滿五年上市交易時征收。

• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
  答

  二手房過戶中的涉及到的費(fèi)用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān);營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(fèi)(房管局或房管處收取)：過戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。等

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