購買二手房需要繳稅嗎，在北京買二手房要繳納哪些稅費

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• 144****7904

  買二手房需要繳納稅費根據(jù)您要買房子面積房本出證日期您是否首套買房房屋的使用性質(zhì)等因素有關(guān)、
  一般交稅有三種契稅營業(yè)稅個稅如果是公轉(zhuǎn)私的房子還有一個1%的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-05 10:47:14
• 157****6578

  因為每一個小區(qū)都有一個**低過戶指導價, 不過我只做朝陽公園周邊的房子,可以告訴您,如果是棕櫚泉的房子,1000萬,185平米的話,(只需交納23.7萬的稅,這個數(shù)據(jù)僅供參考)

  查看全文↓ 2014-03-05 10:09:32
• 133****9426

  這個情況現(xiàn)在的政策倒是不用重新交就是您這么拖著明年再弄個更嚴厲的限購怕是不能過戶才麻煩

  查看全文↓ 2014-03-05 09:32:55
• 154****0213

  您好:一、北京市的二手房交易中的營業(yè)稅和個稅國家是規(guī)定由賣家出,但北京已經(jīng)形成這個潛規(guī)則了,交易中所有的稅費由買家出。這個規(guī)則自從北京市有二手房買賣就已經(jīng)形成了,恐怕一時難以改變了。只能雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,男您只能在找房子了。但再找到也是面臨這樣的情況。只能說您看著辦。沒什么合理與不合理的一說了。
  二、北京市的二手房的營業(yè)稅的稅點是5.5%;算法是成交價×5.5%=185萬×5.5%=10175元 個稅的稅點是1%,算法是成交價×1%=185萬×1%=18500元;契稅的稅點是1.5%;算法是成交價×1.5%=27750元。以上數(shù)字僅供參考(因為具體過戶是可以用**低指導價過戶的,這個價錢并不是成交價)

  查看全文↓ 2014-03-04 17:21:13
• 137****9802

  您好！正常就是交稅過戶！不知道您為什么要等到明年！正常情況下是不需要重新繳稅的！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:29
• 142****0195

  房本如果滿5年了需要交的稅是
  商品房需要的:1.5%契稅,當時買和現(xiàn)在賣差價的5.5%的營業(yè)稅,當時買和現(xiàn)在賣差價的1%的個稅,0.1%的印花稅.
  公房需要的:1.5%契稅,0.1%的印花稅,15.6*建筑面積的土地出讓金
  房本如果不滿5年了需要交的稅是
  商品房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業(yè)稅,1%的個稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.
  公房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業(yè)稅,1%的個稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.15.6*建筑面積的土地出讓金
  在二手房市場中，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在于它可以保證買賣行為的同時進行即交易的同時性。
  
  通常，房屋置換離不開房屋置換公司，而且置換公司應具備以下三個條件方可進行置換交易：①大量的買賣雙方信息。②利用網(wǎng)絡化計算機處理信息。③完善、正規(guī)的交易操作流程。房屋置換在交通問題較突出的大城市如北京、上海、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場，而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場容量不大。近期重慶推出的差價換房就是房屋置換的一種主要形式，包括以舊換新、以劣換優(yōu)、以遠換近，以小換大等多種置換方式，購房者選中滿意的新房后，可將擁有的舊有公房委托舊房價格評估，置換公司按評估價格收購舊房，然后將舊房款轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬上作為購新房的**款，差價部分由購房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
  
  就現(xiàn)實而言，時下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決：①“單位優(yōu)先回購”障礙，如大多數(shù)單位出售公房時都與購房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購買權(quán)”的合同，合同中的約定加上一些政策規(guī)定，導致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難，從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴格；而銀行對沒有擔保的純二手房抵押認為風險很大。因此有必要建立政府擔保機構(gòu)，建立二手房抵押市場，做好抵押貸款證券化的試點工作。③稅費負擔沉重，當?shù)卣诙址拷灰锥愘M方面的優(yōu)惠太少，業(yè)主為賣舊買新的成本太高，想等又等。以廈門為例，買賣雙方合計應支付的稅費占成交價的6.2%～10.67%，交易的積極性不高。因此政府政策定位應合理、科學，才能促進經(jīng)濟的發(fā)展，激活二手房市場，如上海的稅收聯(lián)動，雖然契稅只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣、辦理效率低、發(fā)證工作太慢也是影響二手房市場正常運作的重要原因。作為買方花了一輩子積蓄購買的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證，心里總是不踏實。
  
  從上述現(xiàn)狀結(jié)合國家加快開放激活住房二級市場的政策，可以說住房二級市場的發(fā)展前景是相當廣闊的。通過百姓期盼的二手房市場現(xiàn)象，有利于促進一場大的變革。就拿廈門的住房二級市場來說，潛力也是相當大的。從賣方市場來看，據(jù)調(diào)查目前我市約有80%以上的職工擁有屬于自己的成套住房，其中約有60%希望能夠“以小換大、以舊換新、以遠換近”。從買方市場來看，國家的住房政策是根據(jù)收入級差劃分，一部分高收入階層引導購買商品房，而一小部分處于貧困線的居民租住廉租房，而絕大部分中低收入階層就是靠購買經(jīng)濟適用房及二手房來解決住房問題，經(jīng)濟適用房每年開發(fā)量畢竟有限，二手房將是較為合適的選擇。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:05:38
• 151****8224

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-03 09:51:55
• 152****6300

  一般都在10個點,看房子有沒有滿五年

  查看全文↓ 2014-03-03 09:50:21
• 138****0413

  稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:28:46
• 144****6013

  一、如果賣家是唯一住房只需要繳契稅，繳納稅費分兩種情況：1你是首次購房契稅1%，2.你不是首次購房契稅3%
  二、如果賣家還有其他房產(chǎn)，繳納稅費也分兩種情況：1你是首次購房契稅1%個稅1%，2你不是首次購房契稅3%個稅1%。
  希望能幫到你
  另外還有一個土地出讓金是15.6元乘以建筑面積，這個沒有幾個錢

  查看全文↓ 2014-03-02 19:35:41
• 136****0521

  購買二手房的話買家要繳納契稅的

  查看全文↓ 2014-03-02 14:31:26
• 135****1379

  一套5年前購買時總價50萬元、目前售價200萬元，此前按全額1%征稅，需繳個稅2萬元，新政后二手房交易按差額的20%計算，需繳個稅30萬元，增加28萬元，相當于房屋成交價的14%。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:18:17

相關(guān)問題

• 問 在宿州購買二手房，需要繳納哪些稅費？
  答

  買房人應繳納稅費：契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90-144平米之間的需要繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。營業(yè)稅：差額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年面積超過144的也需要交納）。個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。需要注意的是，上述稅費可能會因時間、政策和房屋情況等因素而有所變化，具體請以當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定為準。在購房前，建議你向房地產(chǎn)中介或稅務部門咨詢，以獲取最新的稅費信息。 想了解其他詳細信息可以隨時聯(lián)系下方置業(yè)顧問或者撥打吉屋熱線進行咨詢哈

  全部3個回答>
• 問 購買二手房需要繳納哪些稅費？
  答

  2手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。 二手房交易共產(chǎn)生6項費用標準：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務性收費。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務性收費 經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。 各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些項目

  全部10個回答>
• 問 買二手房要繳納哪些稅費？
  答

  二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關(guān)的一項支出。因二手房屋的稅費收取標準較為復雜，且稅費收取標準隨國家調(diào)控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。市民也可親自到市財稅部門咨詢二手房交易稅費問題?！　∷婋s費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理費、有線電視費等。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。水電雜費通常以交房作為分割結(jié)算上述費用的臨界點，買賣雙方應明確上述收費賬戶的交割、轉(zhuǎn)移方式?！　￡P(guān)于房屋專項維修資金的轉(zhuǎn)讓。市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒市民，在二手房買賣過程中應特別關(guān)注以下三大要點：一是房屋專項維修資金屬于原房屋業(yè)主所有，僅可用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。二是房屋專項維修資金賬戶中的余額，不能提取或退還。三是買賣雙方應當在訂金支付前明確房屋專項維修資金是結(jié)算還是無償轉(zhuǎn)讓。

  全部2個回答>
• 問 在北京買二手房需要繳納哪些稅？
  答

  第一、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 　　根據(jù)**稅法，買房人在第二次購買商品房且面積高于144平米(不含144平米)時，按成交價的3.00%計稅.第二、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。第三、營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅

• 問 二手房要繳納哪些稅費
  答

  二手房貸交易的過程當中，買方和買方所支付的稅費是各不相同的，主要包括有以下的這幾個：1、契稅主要是由買方支付，購買普通住宅類的住房，按照房屋總價款的1%到3%來收取。所購房的面積小于90平米的普通住房，按照房屋總額的1%收取，所購買房子的面積在90平米到144平米之間是整個家庭的唯一一套住房，可以減免到1.5%收取契稅，超過144平米就不屬于普通住房和二手房以及商業(yè)性的住房一樣按照房屋總和的3%收取契稅。2、營業(yè)稅包含有城市建設費，教育附加費等等，所以征收的稅率為5.6%，所出售的房子滿足兩年可以免征營業(yè)稅。3、個人所得稅按照房屋總額的1%收取，當然有一些地方是按照兩次差額的20%征收，需要提供購房發(fā)票，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。除此之外像印花稅、登記費以及交易費用都是由買賣雙方各自承擔，費用也并不是特別多。