買二手房要繳納哪些稅費(fèi)？

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• 146****7993

  二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。因二手房屋的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，且稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)隨國(guó)家調(diào)控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。市民也可親自到市財(cái)稅部門咨詢二手房交易稅費(fèi)問題?！　∷婋s費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)在買賣合同中約定清楚，防患于未然。水電雜費(fèi)通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)，買賣雙方應(yīng)明確上述收費(fèi)賬戶的交割、轉(zhuǎn)移方式?！　￡P(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)讓。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒市民，在二手房買賣過程中應(yīng)特別關(guān)注以下三大要點(diǎn)：一是房屋專項(xiàng)維修資金屬于原房屋業(yè)主所有，僅可用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。二是房屋專項(xiàng)維修資金賬戶中的余額，不能提取或退還。三是買賣雙方應(yīng)當(dāng)在訂金支付前明確房屋專項(xiàng)維修資金是結(jié)算還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:32:18
• 141****9956

  一般來說，二手房交易契稅是成交價(jià)格的1.5%。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建筑面積在140平方米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇?！　∮』ǘ悇t指的是，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的二手房買賣，雙方各交納成交價(jià)格的0.05%作為印花稅?！　》彩欠慨a(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格)5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。城建稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加稅為營(yíng)業(yè)稅的3%?！　≡趥€(gè)人所得稅方面，凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅有兩種交納方式：適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的20%；適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%?！　∪绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:30:44

相關(guān)問題

• 問 二手房要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  二手房貸交易的過程當(dāng)中，買方和買方所支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要包括有以下的這幾個(gè)：1、契稅主要是由買方支付，購(gòu)買普通住宅類的住房，按照房屋總價(jià)款的1%到3%來收取。所購(gòu)房的面積小于90平米的普通住房，按照房屋總額的1%收取，所購(gòu)買房子的面積在90平米到144平米之間是整個(gè)家庭的唯一一套住房，可以減免到1.5%收取契稅，超過144平米就不屬于普通住房和二手房以及商業(yè)性的住房一樣按照房屋總和的3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅包含有城市建設(shè)費(fèi)，教育附加費(fèi)等等，所以征收的稅率為5.6%，所出售的房子滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%收取，當(dāng)然有一些地方是按照兩次差額的20%征收，需要提供購(gòu)房發(fā)票，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。除此之外像印花稅、登記費(fèi)以及交易費(fèi)用都是由買賣雙方各自承擔(dān)，費(fèi)用也并不是特別多。

• 問 二手房交易要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  （1）營(yíng)業(yè)稅，售價(jià)的5%（個(gè)人購(gòu)買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征，不足一年的銷售時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征） 售方交納。 （2）城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)，售價(jià)的0.05% 售方交納。 （3）印花稅 雙方交納。 （4）所得稅，單位15%，個(gè)人20% 計(jì)算公式：所得稅=交易價(jià)-原房?jī)r(jià)-營(yíng)業(yè)稅-城建稅-印花稅-土地增值費(fèi) 售方交納。（5）契稅，為交易價(jià)（估價(jià)）的1.5% 買方交納。 （6）土地增值費(fèi)，增值部分20%或40-100%（居民個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征） 計(jì)算公式：土地增值額=交易價(jià)（估價(jià)）-原購(gòu)房?jī)r(jià) 售方交納。 （7）登記費(fèi)登記價(jià)值的0.1%,登記價(jià)值超過1000萬(wàn)的，超過部分按0.5%交納 買方交納。

• 問 購(gòu)買二手房需要繳稅嗎，在北京買二手房要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房需要繳納稅費(fèi)根據(jù)您要買房子面積房本出證日期您是否首套買房房屋的使用性質(zhì)等因素有關(guān)、一般交稅有三種契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅如果是公轉(zhuǎn)私的房子還有一個(gè)1%的土地出讓金

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• 問 買二手房需要繳納的稅費(fèi)有哪些
  答

  1、契稅：契稅是買賣雙方簽訂買賣合同后，購(gòu)買人需要繳納給國(guó)家的稅費(fèi)，占購(gòu)房總價(jià)格的3%。2、個(gè)人所得稅：如果購(gòu)買二手房的買家是自用，他們需要繳納個(gè)人所得稅，占購(gòu)房總價(jià)格的1%。3、增值稅：增值稅是由買房人繳納的，占購(gòu)房總價(jià)格的1.5%。4、地方教育費(fèi)：地方教育費(fèi)由地方政府收取，占購(gòu)房總價(jià)格的3%。5、印花稅：印花稅是買房人需要繳納的，占購(gòu)房總價(jià)格的0.05%。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購(gòu)買二手房所需要支付的稅費(fèi)包括有：1、契稅無(wú)論購(gòu)買的是商品房還是一些政策性的住房，只要發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，就需要向國(guó)家繳納契稅，住宅類的房子是按照房款總價(jià)的1%到3%來收取契稅，主要是和購(gòu)房的次數(shù)以及購(gòu)房面積的大小有關(guān)系，如果說購(gòu)買的房子是首次購(gòu)房，并且建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅，如果建筑面積也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，超過144平米才按照3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅包含有城市維護(hù)，建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)以及銷售營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，出售的房子已經(jīng)超過兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅正常情況之下是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，轉(zhuǎn)讓自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征個(gè)人所得稅。