公積金貸款一定比商業(yè)貸款好嗎？

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• 136****5217

  能用公積金的話還是用的好。雖然麻煩點(diǎn)但是省下來的是白花花的銀子。而且公積金審核很嚴(yán)格對 你和房子都嚴(yán)格，如果房子能用公積金的話，證明房子的各項(xiàng)手續(xù)是齊全的。比較放心
  具體怎么辦你跟專業(yè)人員（中介）聯(lián)系一下，各項(xiàng)流程有時(shí)間**好自己跑。幾十萬的東西，弄塌實(shí)一點(diǎn)好

  查看全文↓ 2014-03-02 12:06:11

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 ??公積金貸款比商業(yè)貸款少多少？
  答

  一、商業(yè)貸款1、可選擇等額本金還款法通常來說，商業(yè)貸款主要有兩種還款方式：一是等額本金；二是等額本息。所謂的等額本金就是指借款人每月等額償還本金，貸款利息和還款額會逐月遞減。當(dāng)然了，這種還款方式所還的利息總額會較低，但前期還款壓力較大。而等額本息則是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。是的，這種還款方式所還的利息雖然高，但是前期還款壓力較小。因此，在貸款額度、利率、年限等相同的情況下，選擇等額本金還款法，需要償還的利息更少。這是為什么呢？下面舉個(gè)例子來說明：小A想要用商業(yè)貸款貸200萬元用于購買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率（4.9％）上浮10％，貸款年限為30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬。若還款方式為等額本息，則每月還款額為11218.13元，利息總額為203.85萬。也就是說，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下41.7萬元。2、可縮短貸款年限借款人在申請貸款時(shí)，若是在額度、利率、還款方式等均相同的情況下，那么貸款年限越長，所需要償還的利息就會越多。舉個(gè)例子來說明：小A想商業(yè)貸款200萬元用于購買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率（4.9％）上浮10％，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為15650元，利息總額為135.2萬。若貸款30年，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬元。由上述例子可得出，僅僅5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息26.95萬元。二、公積金貸款公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，少還利息的方式也是這兩種：選擇等額本金還款法、縮短貸款年限。為了讓大家看起來更直觀，小編還是舉例說明。1、選擇等額本金還款法一般來說，借款人申請公積金貸款，等額本金的還款金額比等額本息的還款金額要低。也舉個(gè)例子說明下：小A申請公積金貸款90萬元用于購買首套房，貸款利率為3.25％，貸30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬。若還款方式為等額本息，則每月還款額為3916.91元，利息總額為51.01萬。也就是說，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下7.01萬元。2、縮短貸款年限舉個(gè)例子：小A同樣是申請公積金貸款90萬元用于購買首套房，貸款利率為3.25％，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為5437.5元，利息總額為36.68萬。若貸款30年，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬。也就是，5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息7.32萬元。

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• 問 商業(yè)貸款比公積金貸款高多少
  答

  商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款高幾個(gè)百分點(diǎn)，具體取決于銀行，市場等因素。一般情況下，商業(yè)貸款的利率比公積金貸款高2-5個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問 公積金貸款比商業(yè)貸款省多少？
  答

  同樣是以借款十萬元，申請貸款20年為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，采用住房公積金貸款的月均還款額為633元，全部本息合計(jì)為151836元。而商業(yè)貸款的月均還款額為749元，全部本息合計(jì)為179645元，而8.5折優(yōu)惠后的月均還款額為692元，全部本息合計(jì)為166009元。商業(yè)貸款按照基準(zhǔn)利率計(jì)算和8.6折優(yōu)惠后計(jì)算，分別比公積金貸款總還款額多約2.8萬元和1.4萬元。

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• 問 公積金比商業(yè)貸款便宜多少
  答

  公積金比商業(yè)貸款還是便宜了不少的，先從貸款的利息來說，公積金的利息就要比商業(yè)銀行的利息低的多，目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%。由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長期貸款利率，通過比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。貸款的時(shí)候除了要考慮貸款的利息之外，還款的方式也是一個(gè)主要的參考方向，對于公積金貸款來說，在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。