契稅暫行條例

已有8個(gè)回答

• 155****2326

  出門右轉(zhuǎn)房管局 左轉(zhuǎn)稅務(wù)局

  查看全文↓ 2014-03-05 10:09:26
• 132****5323

  以家庭為單位（包含未滿18周歲子女）。
  1。購(gòu)買首套住房，且房產(chǎn)證為90平房以下（不含90平方），契稅百分之一；
  2。購(gòu)買首套住房，產(chǎn)證面積在90-144（不含144）平方，契稅百分之二；
  3。其他情形下契稅皆為百分之四（例，購(gòu)買二套房4%或購(gòu)144平以上非普通住宅4%）

  查看全文↓ 2014-03-04 19:51:45
• 144****7704

  中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
  
  中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令
  
  第224號(hào)
  
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》已經(jīng)1997年4
  月23日國(guó)務(wù)院第55次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自1
  997年10月1日起施行。
  
  總理李鵬
  
  1997年7月7日
  
  第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，
  承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)
  定繳納契稅。
  
  第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為
  ：
  
  （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
  
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  
  （三）房屋買賣；
  
  （四）房屋贈(zèng)與；
  
  （五）房屋交換。
  
  前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承
  包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  第三條契稅稅率為3—5％。
  
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在
  前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政
  部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  
  （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋
  買賣，為成交價(jià)格；
  
  （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照
  土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
  
  （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地
  使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  
  前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，
  或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并
  且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
  
  第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率
  和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
  
  應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
  
  應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯
  結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民
  幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
  
  第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  
  （一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承
  受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的
  ，免征；
  
  （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征
  ；
  
  （三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情
  準(zhǔn)予減征或者免征；
  
  （四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
  
  第七條經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地
  、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征
  契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
  
  第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地
  、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土
  地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，
  向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在
  契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  第十條納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向
  納稅人開具契稅完稅憑證。
  
  第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文
  件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土
  地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  
  納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)
  管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  
  第十二條契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)
  關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄
  市人民政府確定。
  
  土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提
  供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
  
  第十三條契稅的征收管理，依照本條例和有關(guān)法律、
  行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
  
  第十四條財(cái)政部根據(jù)本條例制定細(xì)則。
  
  第十五條本條例自1997年10月1日起施行。1
  950年4月3日中央人民政府政務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行
  條例》同時(shí)廢止。（新華社北京7月18日電）
  
  《人民日?qǐng)?bào)》〔19970722№B〕

  查看全文↓ 2014-03-04 09:05:42
• 135****2886

  契稅你是跑不掉的，百分百要收取的

  查看全文↓ 2014-03-03 15:49:55
• 148****1672

  九十平方以下1%九十平方至一百四十四平方2%一百四十四平方以上4%這是首套的
  二套房的話,全部百分之四

  查看全文↓ 2014-03-03 10:04:49
• 146****8185

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:41:59
• 144****9527

  您是想問(wèn)什么,契稅暫行?

  查看全文↓ 2014-03-02 18:18:33
• 131****2687

  以家庭為單位（包含未滿18周歲子女）。 1。購(gòu)買首套住房，且房產(chǎn)證為90平房以下（不含90平方），契稅百分之一； 2。購(gòu)買首套住房，產(chǎn)證面積在90-144（不含144）平方，契稅百分之二； 3。其他情形下契稅皆為百分之四（例，購(gòu)買二套房4%或購(gòu)144平以上非普通住宅4%）

  查看全文↓ 2014-03-02 14:56:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新房產(chǎn)稅暫行條例
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 第546號(hào)1951年8月8日政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) **新房產(chǎn)稅暫行條例
  答

  .先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，國(guó)家稅收目的就順利實(shí)現(xiàn)了。應(yīng)學(xué)重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。不能學(xué)重慶政府的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對(duì)抑制重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重。但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。目前國(guó)家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何國(guó)家要故意搞得特別復(fù)雜?。?！房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在??！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則目前只是在幾個(gè)城市當(dāng)中運(yùn)行，并不是所有的城市都已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅，征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)類型有著嚴(yán)格的要求，目前限制在城鎮(zhèn)當(dāng)中用于出租經(jīng)營(yíng)的房子。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，如果說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。目前房產(chǎn)稅在征收的時(shí)候分為兩種情況進(jìn)行收?。孩俜慨a(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，直轄市政府規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。②房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。國(guó)家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)可以免納房產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則有：①房產(chǎn)稅在城市，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，就是說(shuō)在農(nóng)村是暫時(shí)不會(huì)征收房產(chǎn)稅的，而且現(xiàn)在的房產(chǎn)稅只有幾個(gè)城市在試點(diǎn)征收，也不是所有的城市都開始征收房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。針對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不確定或者是因?yàn)榉课莩牲c(diǎn)原因?qū)е录m紛沒(méi)有解決的話，由房屋的使用人來(lái)繳納。③房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。不過(guò)省市人民政府也可以就繳納的額度進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。④房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，一般是按照12%的稅率進(jìn)行收取。⑤國(guó)家機(jī)關(guān)，軍隊(duì)或者是人民團(tuán)體的自用住房是免征房產(chǎn)稅的啊，還有就是個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)也不在征收房產(chǎn)稅的范圍之內(nèi)，還有經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

• 問(wèn) 土地增值稅暫行條例是什么？
  答

  第一條為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，制定本條例。第二條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。第三條土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。第五條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。第六條計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。第七條土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收[2]、收回的房地產(chǎn)。第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：（一）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；（二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。第十條納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。第十一條土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅。第十二條納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。第十三條土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋，實(shí)施細(xì)則由財(cái)政部制定。第十五條本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法，與本條例相抵觸的，同時(shí)停止執(zhí)行。