買房子契稅怎么算？

已有8個(gè)回答

• 132****5089

  根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn)是多少,乘以總房就是所要交的契稅

  查看全文↓ 2014-03-04 21:15:30
• 141****2039

  百分之四不能少嗎。。不是有減半的優(yōu)惠

  查看全文↓ 2014-03-04 17:57:09
• 156****9981

  如果是首套房144以下就是總房款2%的契稅,二套房的話就4% 超過144的才要4%個(gè)點(diǎn)的契稅, 沒超過不需要,不要交那么多,如果你是首套房就只要2%的契稅

  查看全文↓ 2014-03-04 16:56:36
• 132****6971

  按面積算的。90平米以下的以家庭為單位如果是首套房的話是按照總房款百分之一算的。二套房按照百分之三
  90平米到144平米以家庭為單位如果是首套房的話是按照總房款百分之1.5。二套房按照百分之三
  如果超過144平米的話無論是不是首套房都按照百分之4算的。
  契稅都是屬于地方性的財(cái)政收入。所以有些地方不太一樣。你**好打電話咨詢一下地稅局

  查看全文↓ 2014-03-04 09:11:09
• 157****7108

  您好：
  契稅：90平米以下1%/90米-140米（不含140米）1.5%/140米以上按照3%收取，如果買方是二套的話則統(tǒng)一按照3%收??！
  希望能夠幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-03 13:02:49
• 131****9832

  南昌這邊的看地段，按(指導(dǎo)價(jià)面積)1點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-03 09:17:43
• 131****2138

  南昌：首套90平米以下的，是1個(gè)點(diǎn)的契稅，90-144平米以下是兩個(gè)點(diǎn)的契稅，144平米以上包括144平米是4個(gè)點(diǎn)的契稅。二套購(gòu)房，不管多少平米都是4個(gè)點(diǎn)的契稅。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:11:55
• 134****5263

  分為3%和1.5%
  以下情況繳納1.5%
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍。
  (三個(gè)條件為and關(guān)系)
  其他的都繳納百分之3

  查看全文↓ 2014-03-02 19:57:30

相關(guān)問題

• 問 買房子契稅怎么算?
  答

  商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買房子契稅怎么算
  答

  購(gòu)買房子契稅按房子成交總價(jià)乘以契稅稅率計(jì)算收取，有相應(yīng)的計(jì)算公式，實(shí)行的稅率是3%到5%的幅度比例稅，在每個(gè)地區(qū)，按照不同的主體和不同的地區(qū)可以實(shí)施差別比例稅率，如果符合相關(guān)條件，也能夠享受比較優(yōu)惠的契稅政策。1、所購(gòu)買的房屋是整個(gè)家庭的首套住房，而且購(gòu)買的房子建筑面積在90平米以下，按照房款總額的1%來收取契稅。2、所購(gòu)買的房屋是整個(gè)家庭首套住房，建筑面積雖然超過了90平方米，但不足144平米的，按照房款總額的1.5%來收取契稅。3、所購(gòu)買的房屋面積在144平米以上，按照房款總額的3%來收取契稅。4、有些家庭所購(gòu)買的房子是二套房，或者所購(gòu)買的房子是商業(yè)性質(zhì)的住房，則按照房屋總款的3%收取契稅，無論房屋面積的大小都不再享受優(yōu)惠政策。

• 問 上海買房子的契稅應(yīng)當(dāng)怎么算？
  答

  1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。2017房產(chǎn)契稅計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房減半收稅,對(duì)商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注:房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜,具體請(qǐng)?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心,例如:深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

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• 問 買房子契稅什么時(shí)候交？買房契稅怎么算？
  答

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一、首套房繳納規(guī)定如下：個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買房子契稅怎么算? 購(gòu)房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)

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