北京的房?jī)r(jià)明年會(huì)下降嗎?

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• 154****3202

  目前來說,房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上升!從國(guó)家角度來說,國(guó)家希望能通過房?jī)r(jià)的提高,來收入更多的資金拉動(dòng)內(nèi)需.但是由于房?jī)r(jià)過高引發(fā)的社會(huì)輿論壓力也越來越高，使得國(guó)家政府非常不情愿的進(jìn)行了宏觀調(diào)控。出臺(tái)了相關(guān)降底房?jī)r(jià)的政策，但是效果幾乎沒有。而且地方政府為了提高自己的省市的GDP，也很少去完全落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的降價(jià)政策。所以，房?jī)r(jià)將一直上漲！
  房?jī)r(jià)雖然一直上漲，可是很多樓盤卻買得很好。主要是因?yàn)橛绣X的炒樓人員的購(gòu)買。所以房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)無論把價(jià)格提多高，也總能將房子很快的賣出去，所以也自然的敢繼續(xù)抬價(jià)，使得更多的老百姓買不起房。
  **后回答一下LZ的問題。房?jī)r(jià)如果要降，只會(huì)出現(xiàn)兩種情況。一是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，然后某個(gè)階段下降，但是那時(shí)下降后的價(jià)格，幾乎應(yīng)該是跟現(xiàn)在的價(jià)格差不多的。就拿北京為例，現(xiàn)在房?jī)r(jià)3萬多一平，估計(jì)一年后將漲到4萬，然后會(huì)回落到3萬?；旧鲜歉F(xiàn)在的價(jià)格沒有區(qū)別。此稱之為“軟著路”！
  第二種情況，國(guó)家的政策如果無法控制房?jī)r(jià)上漲的問題，那么我判斷用不上兩年的時(shí)間，樓市將完全泡沫爆破，之后中國(guó)所有大城市的房?jī)r(jià)至少將掉價(jià)50%！目前來看這種可能性是很高的！之所以這么判斷，是因?yàn)橹醒朐诓稍L中的專家聲明，如果房?jī)r(jià)再這樣繼續(xù)漲下去，那么就真的很危險(xiǎn)了。要知道，中央電臺(tái)向來都是只報(bào)喜不報(bào)憂的。如果他們能這樣表示，那么就說明現(xiàn)在真的在樓市崩盤的極限了！
  以上，個(gè)人建議%7E僅供參考。。
  ---某房地產(chǎn)評(píng)論人

  查看全文↓ 2014-03-02 20:31:45

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎? 都說明年房?jī)r(jià)會(huì)下降，是真的嗎？
  答

  現(xiàn)在買不買房，價(jià)格還會(huì)降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價(jià)位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價(jià)。全國(guó)土地流拍、廈門房?jī)r(jià)腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房?jī)r(jià)暴跌...對(duì)比而言，目前武漢市場(chǎng)還尚屬溫和，降價(jià)維權(quán)、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現(xiàn)，倒是有購(gòu)房者因?yàn)閾尣坏椒慷S權(quán)的。武漢房?jī)r(jià)降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個(gè)樓盤日光，就連萬元低價(jià)盤去化率也只有45%，還有個(gè)別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發(fā)商也沒有誰(shuí)敢明目張膽的降價(jià)。暗地里降的也就是武漢一些偏高端產(chǎn)品，比如武漢江山、保利大都會(huì)、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號(hào)推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價(jià)約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價(jià)變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調(diào)低至148-170㎡。晚買一個(gè)月，總價(jià)節(jié)省了七八十萬左右，相當(dāng)于主城區(qū)一套房的**了。雖然說**近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺(tái)上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預(yù)售證的高價(jià)地項(xiàng)目華發(fā)峰尚**早預(yù)計(jì)對(duì)外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個(gè)月以前還是非常少見的，比如陽(yáng)邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽(yù)東湖城、大華鉑金瑞府、遠(yuǎn)洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤因?yàn)榇黉N都加入賣毛坯行列，性價(jià)比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場(chǎng)在降價(jià)這道風(fēng)口上仍然在硬撐著。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房?jī)r(jià)。誠(chéng)然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房?jī)r(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房?jī)r(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房?jī)r(jià)還是賣的很好,其中購(gòu)房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來越高,容積率越來越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房?jī)r(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房?jī)r(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房?jī)r(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房?jī)r(jià)各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當(dāng)然這需要國(guó)家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號(hào)樓的

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• 問 房?jī)r(jià)明年會(huì)漲嗎?
  答

  投資我覺得還是要小心點(diǎn)，特別是現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲了不少的情況下，自已住碰到合理的，不買也不行啊。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房?jī)r(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國(guó)農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國(guó)際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法衡量，房?jī)r(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國(guó)絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購(gòu)買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購(gòu)買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購(gòu)買力會(huì)較快速增長(zhǎng)，可能不需兩三年，購(gòu)買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長(zhǎng)的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購(gòu)買力（居民收入）會(huì)較快速增長(zhǎng)，如果你認(rèn)為未來居民收入會(huì)較快速增長(zhǎng)的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 未來三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國(guó)平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會(huì)，殊不知在中國(guó)就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購(gòu)，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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