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中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護自己的勞動成果，一直是中介公司關(guān)心的問題。應(yīng)該著重注意以下四點：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實施了居間行為，并促使買賣雙方達成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。
全部3個回答>中介如何防止跳單
158****2070 | 2014-03-02 21:19:28
已有10個回答
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158****2989
客戶想跳單，你是沒法防備的，他要想跳，怎么都會跳的。還是把握好房東吧。
查看全文↓ 2014-03-05 09:56:04 -
151****9964
有帶看單子，證明是通過你帶看的！注意填寫詳細(xì)，！
查看全文↓ 2014-03-04 18:32:29 -
148****3416
都跳單了，你還能怎么辦。
查看全文↓ 2014-03-04 11:03:34
跟業(yè)主鋪墊，我們的客戶準(zhǔn)，中介費由他出，后期辦理起來省去您很多麻煩。
跟客戶鋪墊，我們是專業(yè)的，相信我們，后期辦理省去您很多時間，我們還可以跟業(yè)主砍價。 -
133****0855
以上很多人都談?wù)摰帽容^多，我從法律看這個問題。在接受客戶委托之時和客戶簽署一個簡單的委托合同或者看房合同，純粹是關(guān)于防止跳單的事的，條款大概是說：如果客戶與某買方/賣方(或者出租人/承租人)直接簽署合同達成交易，則中介費按照雙倍支付。
查看全文↓ 2014-03-04 09:56:27
但是簽署這樣的委托合同或者看房合同，事先要對客戶說清楚，不要讓客戶覺得緊張或者不舒服。同時，要盡可能不讓買方/賣方(或者出租人/承租人)直接接觸。這樣做應(yīng)該會杜絕很多跳單事件。如果需要進一步的咨詢可以通過email和我聯(lián)系，我的聯(lián)系方式這個網(wǎng)站有：http://www.chinarealestatelaw.com/ -
142****0163
如果房主或者客戶心有不軌的話，這種情況是無法避免的，但是通過不斷的努力和積累經(jīng)驗可以減少這種情況的發(fā)生，平時跟客戶或者房主多溝通，不管你跟哪一方溝通的好，遇到雙方中的一方有這種想法，對方都會考慮到你的感受。
查看全文↓ 2014-03-04 09:35:22
事情既然發(fā)生了，我建議你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，別為這種事情牽扯太多的精力。不要想你丟了多少錢，要想你要掙多少錢，這次當(dāng)個教訓(xùn)。 -
157****6605
直接簽看房確認(rèn)書,成都已經(jīng)有人跳單遭的了,只要簽了客戶的姓名和電話,上法院都是中介贏哈,不知道可以百度一下,就是今年的事情
查看全文↓ 2014-03-04 09:34:17 -
138****8620
客戶簽看房委托,,,,,,,,**穩(wěn)妥的辦法是先收,購房意向金,交了錢在見面!
查看全文↓ 2014-03-03 10:41:29 -
133****8455
平時帶客戶看房 不管和客戶還是房東 盡量套近乎 關(guān)系處好了自然機率就小 我有幾次房東都打電話告訴我客戶直接去上門找他 還有就是像客戶表明中介的作用 比如說第三方交易證人避稅等等
查看全文↓ 2014-03-03 09:50:31 -
138****9541
賣方要簽一份委托賣方協(xié)議書，有客戶去看房前必須簽委托買房協(xié)議書，上面注明此房如果存在雙方私下交易的違約條款，雖然說只能治標(biāo)，但起碼有東西在手，找哪里都是我們的理啊！
查看全文↓ 2014-03-02 22:12:42
也能給買賣雙方起個心理作用，誰都不想發(fā)生扯皮糾紛官司等等麻煩！ -
145****9068
這個情況就沒有辦法了，只有自己上門要錢，多少會拿到一點的。
查看全文↓ 2014-03-02 21:37:59
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這個情況就沒有辦法了，只有自己上門要錢，多少會拿到一點的。
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第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險防范意識，應(yīng)懂得用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。下面，我們以租單為例，簡要說明在簽訂合同時的具體注意事項以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險。在房地產(chǎn)中介公司，因為租賃合同的技術(shù)性相對較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進租賃單時注意以下事項：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書》等“看房確認(rèn)書”。 看房確認(rèn)書中租賃物業(yè)應(yīng)該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。如僅寫某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，
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1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫房屋的登記表。2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書》等“看房確認(rèn)書”?？捶看_認(rèn)書中租賃物業(yè)應(yīng)該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。3.簽署《客戶確認(rèn)書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認(rèn)中介公司帶客戶看過房。4.要求客戶簽名要清楚，并留下身份證復(fù)印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能簽簡稱、別名，不能簽所謂“藝術(shù)體”，總之簽名應(yīng)該易于辯認(rèn)，且與其身份證一致。5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務(wù)章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因為業(yè)務(wù)章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認(rèn)則不具有法律效力。6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。7.簽署《居間服務(wù)協(xié)議》《客戶確認(rèn)書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應(yīng)秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。9.**好復(fù)印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付傭金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認(rèn)書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應(yīng)說清物業(yè)名稱、租賃雙方名稱、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。
全部5個回答> -
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客戶簽看房委托書**穩(wěn)妥的辦法是先收購房意向金，交了錢在見面！見面了也不要雙方留號碼
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