??房產(chǎn)中介公司如何防止客戶跳單呢？應該怎么辦呢？

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• 151****8137

  1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫房屋的登記表。
  2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等“看房確認書”?？捶看_認書中租賃物業(yè)應該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權證一致。
  3.簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認中介公司帶客戶看過房。
  4.要求客戶簽名要清楚，并留下身份證復印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能簽簡稱、別名，不能簽所謂“藝術體”，總之簽名應該易于辯認，且與其身份證一致。
  5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因為業(yè)務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。
  6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。
  7.簽署《居間服務協(xié)議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。
  8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。
  9.**好復印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付傭金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。
  10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應說清物業(yè)名稱、租賃雙方名稱、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:41
• 137****5002

  賣方要簽一份委托賣方協(xié)議書，有客戶去看房前必須簽委托買房協(xié)議書，上面注明此房如果存在雙方私下交易的違約條款，雖然說只能治標，但起碼有東西在手，找哪里都是我們的理??！也能給買賣雙方起個心理作用，誰都不想發(fā)生扯皮糾紛官司等等麻煩！
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:36
• 146****1838

  同樣身為房產(chǎn)經(jīng)紀人只能說有兩點一方便你自己不夠專業(yè)對面不夠信任你另一方面是你自己的警覺心還有就是您事先就沒有說清楚還有一點就是您選擇的中介公司只能說到這了
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:28
• 137****6130

  賣方要簽一份委托賣方協(xié)議書，有客戶去看房前必須簽委托買房協(xié)議書，上面注明此房如果存在雙方私下交易的違約條款，雖然說只能治標，但起碼有東西在手，找哪里都是我們的理啊！也能給買賣雙方起個心理作用，誰都不想發(fā)生扯皮糾紛官司等等麻煩！
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:24
• 135****4022

  中介公司可以在帶看之前與出賣和購買雙方簽訂合同 約定跳單為違約 并約定違約責任 并在帶看后注意監(jiān)督
  我不知道您說的帶看單是什么范疇 中介行業(yè)內(nèi)各家公司的帶看單不完全一致 別人的為霸王條款 不代表你們的也有 霸王條款是當然不受法律保護的 但正當?shù)闹薪楹贤鞘芊杀Ｗo的
  我國《合同法》第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。 此處的促成不限于當場促成。所以，跳單本就是違約行為。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:20

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)中介怎么防止跳單好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  第二，企業(yè)應提高風險防范意識，應懂得用法律武器來捍衛(wèi)自己的權利，與客戶簽訂的相關服務協(xié)議應具體而規(guī)范。下面，我們以租單為例，簡要說明在簽訂合同時的具體注意事項以預防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風險。在房地產(chǎn)中介公司，因為租賃合同的技術性相對較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進租賃單時注意以下事項：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等“看房確認書”。 看房確認書中租賃物業(yè)應該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權證一致。如僅寫某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

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• 問 房產(chǎn)中介如何防止跳單？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護自己的勞動成果，一直是中介公司關心的問題。應該著重注意以下四點：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復印其身份證。主要目的是證明中介公司有權出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實施了居間行為，并促使買賣雙方達成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問 ??我是房產(chǎn)中介客戶跳單怎么辦
  答

  我個人感覺 好多經(jīng)紀人都有過跳單的經(jīng)歷 回復的結果也是花樣百出 我個人感覺 首先簽署看房確認書（這個在法律上的效率不是很有說服力的 但是至少證明 我們?yōu)榇烁冻鲞^努力和汗水） 另外主要咱們要考慮一下自己的把控客戶情況和訴說辛苦度（讓他們知道咱們?yōu)榱诉_成這筆交易 我們付出了多少 好多客戶總是認為 我剛在你們這兒看了一兩套房子 就要給你那么多中介費用 覺得自己虧） 一個好的經(jīng)紀人 一樣會有類似跳單的情況（這個社會什么人都有） 我們能做的就是把這種幾率壓倒**低 當然我**不提倡的就是所謂堵鎖眼 砸玻璃 潑油漆什么的了 因為那是不理智的體現(xiàn) 他們丟棄了老祖宗留下的傳統(tǒng)美德 不講信譽 不擇手段 我們不能和他們一般見諒 畢竟 你被狗咬了一口 你總不能去咬狗去吧 **后 也是**無奈的一招了 你可以給公司法務 或者有關法律部門求助 通過法律武器來維護自己的合法權益！

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• 問 ??管理部門如何防止客戶跳單擾亂房產(chǎn)中介市場呢？作用都有哪些呢？
  答

  客戶簽看房委托書**穩(wěn)妥的辦法是先收購房意向金，交了錢在見面！見面了也不要雙方留號碼

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• 問 ??房產(chǎn)中介能查出跳單怎么規(guī)定呢？應該怎么辦呢？
  答

  跳單就是買賣雙方通過中介的居間服務聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。

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