??房產(chǎn)中介公司如何防止客戶跳單呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 151****8137

  1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對(duì)面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說(shuō)服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫房屋的登記表。
  2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書》等“看房確認(rèn)書”。看房確認(rèn)書中租賃物業(yè)應(yīng)該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。
  3.簽署《客戶確認(rèn)書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認(rèn)中介公司帶客戶看過(guò)房。
  4.要求客戶簽名要清楚，并留下身份證復(fù)印件或填上身份證號(hào)。簽名不能潦草，不能簽簡(jiǎn)稱、別名，不能簽所謂“藝術(shù)體”，總之簽名應(yīng)該易于辯認(rèn)，且與其身份證一致。
  5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無(wú)法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務(wù)章、合同專用章、行政專用章等，則同時(shí)也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因?yàn)闃I(yè)務(wù)章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認(rèn)則不具有法律效力。
  6.向客戶索要名片，以避免對(duì)方寫假名字、或虛報(bào)假公司名。
  7.簽署《居間服務(wù)協(xié)議》《客戶確認(rèn)書》時(shí)，如對(duì)方不主動(dòng)索取，盡量不給對(duì)方客戶聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶名稱寫錯(cuò)或漏寫時(shí)，方便中介公司修改完善。但應(yīng)秉著誠(chéng)信原則，絕不可以在未帶其看樓時(shí)憑空捏造。
  8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因?yàn)橹挥凶赓U雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。
  9.**好復(fù)印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時(shí)支付傭金，故此時(shí)中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。
  10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認(rèn)書時(shí)，及時(shí)給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應(yīng)說(shuō)清物業(yè)名稱、租賃雙方名稱、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:41
• 137****5002

  賣方要簽一份委托賣方協(xié)議書，有客戶去看房前必須簽委托買房協(xié)議書，上面注明此房如果存在雙方私下交易的違約條款，雖然說(shuō)只能治標(biāo)，但起碼有東西在手，找哪里都是我們的理啊！也能給買賣雙方起個(gè)心理作用，誰(shuí)都不想發(fā)生扯皮糾紛官司等等麻煩！
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:36
• 146****1838

  同樣身為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能說(shuō)有兩點(diǎn)一方便你自己不夠?qū)I(yè)對(duì)面不夠信任你另一方面是你自己的警覺心還有就是您事先就沒有說(shuō)清楚還有一點(diǎn)就是您選擇的中介公司只能說(shuō)到這了
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:28
• 137****6130

  賣方要簽一份委托賣方協(xié)議書，有客戶去看房前必須簽委托買房協(xié)議書，上面注明此房如果存在雙方私下交易的違約條款，雖然說(shuō)只能治標(biāo)，但起碼有東西在手，找哪里都是我們的理??！也能給買賣雙方起個(gè)心理作用，誰(shuí)都不想發(fā)生扯皮糾紛官司等等麻煩！
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:24
• 135****4022

  中介公司可以在帶看之前與出賣和購(gòu)買雙方簽訂合同 約定跳單為違約 并約定違約責(zé)任 并在帶看后注意監(jiān)督
  我不知道您說(shuō)的帶看單是什么范疇 中介行業(yè)內(nèi)各家公司的帶看單不完全一致 別人的為霸王條款 不代表你們的也有 霸王條款是當(dāng)然不受法律保護(hù)的 但正當(dāng)?shù)闹薪楹贤鞘芊杀Ｗo(hù)的
  我國(guó)《合同法》第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。 此處的促成不限于當(dāng)場(chǎng)促成。所以，跳單本就是違約行為。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:22:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么防止跳單好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，應(yīng)懂得用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。下面，我們以租單為例，簡(jiǎn)要說(shuō)明在簽訂合同時(shí)的具體注意事項(xiàng)以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)中介公司，因?yàn)樽赓U合同的技術(shù)性相對(duì)較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進(jìn)租賃單時(shí)注意以下事項(xiàng)：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書》等“看房確認(rèn)書”。 看房確認(rèn)書中租賃物業(yè)應(yīng)該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。如僅寫某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介如何防止跳單？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問(wèn)題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問(wèn) ??我是房產(chǎn)中介客戶跳單怎么辦
  答

  我個(gè)人感覺 好多經(jīng)紀(jì)人都有過(guò)跳單的經(jīng)歷 回復(fù)的結(jié)果也是花樣百出 我個(gè)人感覺 首先簽署看房確認(rèn)書（這個(gè)在法律上的效率不是很有說(shuō)服力的 但是至少證明 我們?yōu)榇烁冻鲞^(guò)努力和汗水） 另外主要咱們要考慮一下自己的把控客戶情況和訴說(shuō)辛苦度（讓他們知道咱們?yōu)榱诉_(dá)成這筆交易 我們付出了多少 好多客戶總是認(rèn)為 我剛在你們這兒看了一兩套房子 就要給你那么多中介費(fèi)用 覺得自己虧） 一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人 一樣會(huì)有類似跳單的情況（這個(gè)社會(huì)什么人都有） 我們能做的就是把這種幾率壓倒**低 當(dāng)然我**不提倡的就是所謂堵鎖眼 砸玻璃 潑油漆什么的了 因?yàn)槟鞘遣焕碇堑捏w現(xiàn) 他們丟棄了老祖宗留下的傳統(tǒng)美德 不講信譽(yù) 不擇手段 我們不能和他們一般見諒 畢竟 你被狗咬了一口 你總不能去咬狗去吧 **后 也是**無(wú)奈的一招了 你可以給公司法務(wù) 或者有關(guān)法律部門求助 通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益！

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• 問(wèn) ??管理部門如何防止客戶跳單擾亂房產(chǎn)中介市場(chǎng)呢？作用都有哪些呢？
  答

  客戶簽看房委托書**穩(wěn)妥的辦法是先收購(gòu)房意向金，交了錢在見面！見面了也不要雙方留號(hào)碼

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介能查出跳單怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳單就是買賣雙方通過(guò)中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過(guò)戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。

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