.png)
一、全部還款1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預約提前還款的金額；2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請人去銀行償還貸款本息；6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。二、部分還款1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額并進行預約還款2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、住房公積金管理中心審批；6、申請人去銀行償還部分貸款本金；7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。只要提前一個月向銀行申請就行了。仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了?？赡苓€需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點
全部5個回答>提前還款手續(xù)費
145****4940 | 2014-03-03 11:31:31
已有7個回答
-
134****8761
我之前接觸過這類問題，首先，看你的房子是在哪個銀行貸的款，因為不同的銀行，提前還貸是不大一樣的；你要提前還貸，還款要滿一年以上才可以提前還貸，然后涉及到一個違約金，違約金不同銀行有點出入，一般來說，就是你每個月還款額的利息乘以六或者十二，以就是說違約金是半年或者一年的利息
查看全文↓ 2014-03-05 09:22:58 -
151****1302
都可以提前還款，但要全額繳交手續(xù)費。
查看全文↓ 2014-03-05 09:09:34 -
134****5702
貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：
查看全文↓ 2014-03-05 09:07:40 -
145****7584
應該不用交手續(xù)費吧，不過手續(xù)很麻煩。
查看全文↓ 2014-03-04 13:44:59 -
137****7149
?找法網小編為您介紹如下：國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2%7E3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。
查看全文↓ 2014-03-04 12:37:35
其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。 -
133****6869
提前還房貸手續(xù)費差異大工行需交二個月利息
查看全文↓ 2014-03-04 10:39:46
2012-11-1507:03:46來源:廣州日報(廣州)有6人參與
0
四原則衡量提前還貸是否劃算三種情況不宜提前還款
臨近年末，記者調查發(fā)現，由于今年以來處在降息通道中，目前銀行提前還貸顯得比較冷清。而提前還貸的手續(xù)費各家銀行差異較大，允許提前還貸的時間也各有不同。
業(yè)內人士表示，提前還貸不一定適合每個人，需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環(huán)境四個方面綜合考慮。
市場：提前還貸冷清
臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由于今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。相比年初，我們現在審批時間只要一個月，基本上審批都很快。一位銀行個貸部工作人員告訴記者。
而另一位國有銀行的貸款部**告訴記者，現在我們支行提前還貸要提前三個月申請，而且還有一些客戶在排隊。
多家銀行貸款部工作人員表示，臨近年末咨詢提前還貸的客戶還是多了一些，但相比去年年末則顯得比較冷清。
事實上，2011年多次加息后，一些有能力還款的房貸族都選擇咬咬牙把錢還了。而今年以來，情況發(fā)生逆轉，央行6%7E7月份兩次降息，提前還款的動力消失。
案例1：
丁先生在2007年年底貸款100萬元購買了第一套房，當時享受的是銀行首套房七折下浮優(yōu)惠利率，借款期限為15年。
專家：央行加息或降息調節(jié)的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。
案例2：
陳小姐在2008年向銀行貸款80萬元購買了第二套房，簽約時執(zhí)行的是上浮1.1倍的利率，借款期限為20年。
專家：雖然目前處在降息通道中，但是陳小姐當初買房的時候執(zhí)行的是1.1倍的利率，那么按照現在的利率來看，其負擔的利息高達7.75%，相對目前的貸款利率水平來看是較高的。此外，陳小姐采取的是等額本息還款，這種還款方式的還款利息支出通常集中在還款初期。陳小姐的借款期限是20年，目前只還了4年，因此提前還款是可取的。
總而言之，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
提醒：罰息數額各有差異
市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為罰息或違約金，一般在合同里面會寫明。
記者比較發(fā)現，各家銀行手續(xù)費差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費，而有的銀行則需要收實際還款額1%7E3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。
國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2%7E3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。
此外，允許申請?zhí)崆斑€貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。
業(yè)內：四原則考察提前還款是否劃算
業(yè)內人士提醒，并非每個人都適合提前還貸，**好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷。年末是否該提前還貸，主要考慮四個問題：貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環(huán)境。
首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折%7E9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶**好將流動資金用于投資。
此外，從經濟大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內加息的可能性不大。客戶借的錢越多、時間越長就越好，不必急于還款。
**后，鄭大源建議，還要考慮未來一段時間是否需要流動資金。
理財專家：三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 -
131****1632
一般提前預約還款不需要手續(xù)費的吧！
查看全文↓ 2014-03-03 11:57:59
相關問題
-
答
-
答
公積金貸款提前還款，目前不需要繳納違約金?！ ?、公積金提前還款分為一次性還清本息和部分還款。部分還款后，每月月供減少，貸款年限不變。 2、用現金還公積金貸款： 首次提前還款需按時還款滿6（含）個月以上方可辦理，之后每間隔12（含）個月以上可以申請一次提前還款?！ ?、用公積金還公積金貸款： 正常還款12（含）個月以上可首次申請?zhí)崆斑€款，再次使用公積金提前還款，需要間隔12（含）個月以上，且一次性還清本息。 4、提前還款需出示借款合同、身份證，向住房公積金管理中心貸款科提出申請，同意后方可辦理提前還款。
全部5個回答> -
答
借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，不會收取以后的利息。辦理房貸提前還款要注意以下事項：1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；2. 等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
全部6個回答> -
答
若是招行房貸/車貸(未開通隨還功能)提前還款需到經辦行或當地貸后服務中心辦理；提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯系貸款經辦行、當地貸后服務中心確認!
全部5個回答> -
答
目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
