買房按揭可以用公積金嗎

已有10個回答

• 146****4998

  你是說把公積金賬戶里的錢提出來就可以全款買房了，是嗎？不行你可以用公積金貸款買房，買完后在提取公積金。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:21:16
• 158****4188

  北京個人使用公積金貸款購買90平方米以上（不含）住宅，**比例擬提高到3成，在北京辦理公積金貸款，首先要根據(jù)銀行要求準備好購房合同、個人收入證明、身份證明文件復印件、**款發(fā)票等資料，然后報銀行及資金管理中心審批，一般需20-30天左右；
  審批通過后到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同，一般需一周左右。貸款額度根據(jù)申請人月繳存公積金數(shù)額有所不同，但**高限額為60萬元。

  查看全文↓ 2014-03-05 16:41:46
• 149****7220

  你好，建議你到當?shù)氐姆慨a(chǎn)公司去咨詢下，希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-05 10:30:50
• 151****9338

  11月9日 18:31 只要你沒有申請過住房公積金貸款，就可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用自己的公積金賬戶里的儲存余額來沖抵商業(yè)貸款。
  做法：一般是去原貸款經(jīng)辦行辦理“提取住房公積金歸還個人住房貸款”的委托手續(xù)，辦理手續(xù)需要提供身份證、借款合同、結(jié)婚證書或未婚證明、職工住房公積金結(jié)存單等資料，并且一般銀行每年為你辦理一次公積金沖還貸手續(xù)。
  公積金沖還貸采取“余額還貸法”，用提取的全部住房補充公積金抵沖公積金貸款余額，也就是部分提前還款或全部提前還款。你在部分提前還貸后，可選擇“提前還款期內(nèi)繼續(xù)扣（還）款”和“提前還款期內(nèi)不再扣（還）款”兩種方式歸還剩余的貸款。兩種還款方式的區(qū)別:
  1、“提前還款期內(nèi)繼續(xù)扣（還）款”方式，即提取還貸后按剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算月還款額。提取還貸后借款人在原約定還款日仍按月還款，但月還款額將有所減少，還貸壓力減輕。
  2、“提前還款期內(nèi)不再扣（還）款”方式，即由銀行按借款人公積金提取還貸金額測算其還貸間隙時間，為其制訂還款計劃表，借款人可按還款計劃表歸還貸款。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:30:39
• 159****9712

  您好，您說的是哪的房子

  查看全文↓ 2014-03-04 13:41:14
• 151****3845

  職工及中低收入的居民住房問題的專項基金。城市住房基金從同級財政現(xiàn)在用于住房建設(shè)、維修、管理和補貼的資金，當?shù)靥崛∽》抗潭ㄙY產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、土地使用權(quán)出讓金，以及出售屬于國有資產(chǎn)的住房回收資等渠道籌集。
  
  建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。
  
  建立職工住房公積金的作用：
  1:籌集住房資金；
  2:提高職工個人購房、建房能力；
  3:使房屋福利分配制向房屋貨幣化分配轉(zhuǎn)變。
  
  住房公積金是一種義務(wù)性住房儲金。它是按照國家政策規(guī)定，通過"個人存儲、單位資助"的辦法建立的一筆屬于個人的住房消費資金，專項用于個人支付住房方面的費用。
  何用好、用活住房公積金大有門道
  很多公積金繳納者常常認為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實不然，公積金除用于貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，市民繳納的個人住房公積金是一項強制繳存、統(tǒng)一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個人所有。如何用好、用活自己的公積金，并且讓它**大化地轉(zhuǎn)化為實實在在的財富，這里面有很多理財要領(lǐng)。
  
  公積金分開用一共貸款50萬
  
  許小姐參加工作8年了，**近想用公積金貸款購買一套住房。經(jīng)過了解后許小姐發(fā)現(xiàn)，根據(jù)公積金管理規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，共同購買一套房子的話，**高貸款額度為25萬元，如果兩個人在未婚的情況下，各自購買一套房的話，就可以各自申請25萬元的公積金，這樣兩個人共獲得公積金貸款50萬元。
  
  于是許小姐和男朋友推遲了辦理結(jié)婚證的時間，雙方以單身的身份分別貸款15萬元住房公積金。許小姐買了位于交大附近的一套50平米的小戶型，而男朋友則購買了一套相距不遠的80平米左右的商品房。結(jié)婚時許小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的價格租出去，不僅減輕了還款壓力，而且還多了一套房子。
  
  變通公積金買房又買車
  
  在電信部門工作的陳先生家庭月收入6000元左右，屬于中上收入的家庭。為了解決買房又要買車的問題，陳先生打起了住房公積金的主意。經(jīng)過計算，陳先生發(fā)現(xiàn)如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1966.67元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.17元。即使有些汽車銷售商推出10%的利率優(yōu)惠，每月還款額也要達到2118.92元。5年下來，兩者相差3015元。
  
  目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.17元，而20年期的公積金貸款每月還款只要716.67元，這樣就大大減輕了還款的壓力。由此可以看出，公積金經(jīng)過有效的變通后，不僅可以滿足買房需求，也可以滿足比如購車、裝修、子女教育等要求。
  
  把公積金用在刀刃上
  
  胡女士從原單位辭職后，原單位將她購買了15年的公積金賬戶提取單交給了胡女士。**近胡女士想進行房屋裝修，想到公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算，于是打算將住房公積金提取出來做裝修費用。可是經(jīng)過了解后胡女士發(fā)現(xiàn)，按規(guī)定，當年歸集的住房公積金按年利率0.72%計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按年利率1.71%計算，且不征收個人所得稅。而儲蓄存款是要征收個人所得稅的，活期存款征稅后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征稅后年利率只有1.584%?？梢?，不管是活期存款，還是一年期的定期儲蓄存款，實際收益都低于公積金存款收益。
  
  公積金管理中心的負責人告訴記者，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金賬戶里絕對省心省力又合算，更何況存在公積金賬戶里還有及時貸到第二套房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業(yè)貸款。
  
  公積金也是重要的福利待遇
  
  也許很多人都知道沒有醫(yī)保金、失業(yè)保險金和養(yǎng)老金是絕對不行的，但有沒有“公積金”好像問題不大。事實上，公積金也是法定必繳的，如果員工放棄了“公積金”，也就等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養(yǎng)老金。
  
  林小姐從大學畢業(yè)后，兩年之中已經(jīng)換了幾個單位了，可是每個單位都沒有給她繳納公積金。開始，林小姐對有沒有公積金不是很在意，后來發(fā)現(xiàn)同事購買住房時使用公積金貸款比商業(yè)貸款實惠很多，如住房公積金個人購房貸款利率是1－5年期年利率為3.6%，6－30年期年利率為4.05%。而購房商業(yè)貸款的利率是1－5年期年利率為4.77%，6－30年期的利率為5.04%，相比之后林小姐后悔不已。
  
  成都市公積金管理中心的負責人指出，雖然現(xiàn)在跳槽已越來越頻繁，但還是應(yīng)該時刻注意保護自己的“公積金”。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業(yè)為其繳納公積金。這里需要特別提示的是，當變動工作時，住房公積金本息應(yīng)轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位，而公積金賬號也要作相應(yīng)調(diào)整。
  
  ■相關(guān)鏈接
  
  公積金熱點問題解答
  
  問:買第二套房可以再申請公積金貸款嗎？
  
  答：可以。但是如果借款人購買第一套住房時申請了住房公積金貸款，則須還清該筆貸款后才能再次申請公積金貸款。
  
  問:以未工作子女或未成年子女的名義買房，可以申請住房公積金貸款嗎？
  
  答：不能。只有在成都市住房公積金管理中心連續(xù)一年以上按時、足額繳存住房公積金的職工本人和配偶在購買自住住房時方可申請公積金貸款。
  
  問:已經(jīng)買了商品房，能否不再繳公積金？
  
  答：住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得終止和中斷。
  
  問:公積金貸款買房，“轉(zhuǎn)按”給別人后，是否還可以再申請公積金貸款？
  
  答：不能。住房公積金貸款現(xiàn)在不能辦理“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，借款人必須將該筆貸款還清后才能再次申請公積金貸款。
  
  問:我用商業(yè)銀行貸款買了房，怎樣才能提取公積金用作月供還款？
  
  答：職工憑單位填制的《職工購建房支取個人公積金申請表》以及住房貸款合同原件、還貸存折等到成都市住房公積金管理中心，經(jīng)該中心審核批準后即可提取公積金用作月供還款。
  
  問:我和原單位解除勞動關(guān)系后，我的公積金被封存了，還能不能用？怎樣用？
  
  答：職工住房公積金托管封存后，只要滿足離退休、出境定居等銷戶支取條件和購建房(如交**款、尾款、月供還款、提前還貸等)、危房大修等使用支取條件的，備齊本人《成都市公積金轉(zhuǎn)移通知書》和身份證原件以及相關(guān)證明材料后，就可直接向市住房公積金管理中心提出支取申請。
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  查看全文↓ 2014-03-04 10:00:32
• 153****7889

  住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
  在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
  住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。
  貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

  查看全文↓ 2014-03-03 22:11:54
• 156****2640

  不可以的，別人的公積金都是以本人來算的關(guān)于各大銀行住房公積金貸款問題你可以到數(shù)銀在線上看看，他們網(wǎng)站上有關(guān)于各大銀行的貸款信息以及利率問題，如果有需要他們還可以幫你完成貸款的一系列手續(xù)，個人感覺還是蠻實用的一個網(wǎng)站。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:56:42
• 143****2689

  本市所繳交公積金的都可以貸款啊

  查看全文↓ 2014-03-03 15:12:36
• 145****6689

  貸款買房時沒有問題的，具體貸款額度和標準要視城市而定，各地都有不同。至于說取出公積金，則必須要有購房合同，而若要開發(fā)商和你簽署購房合同并備案，則必須交付全款或**款之后。
  所以可以用提取的公積金做提前還貸，不能拿來做**款或全款支付。

  查看全文↓ 2014-03-03 15:04:04

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• 問 買房按揭可以用公積金嗎
  答

  要連續(xù)6個月。

  全部6個回答>
• 問 ??可以用公積金貸款買按揭房嗎?公積金貸款買房可以用幾次?
  答

  先買了房子，每月按揭。后來有了住房公積金，滿足條件可以用來還貸。申請條件：1、具有完全民事行為能力；2、具有合法有效的身份證明；3、具有穩(wěn)定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續(xù)正常繳存住房公積金滿半年的；5、已辦理商業(yè)銀行個人住房按揭貸款，需轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的；6、市住房公積金管理中心規(guī)定的其它條件。住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款指的是原本使用商業(yè)貸款購房的消費者，轉(zhuǎn)成住房公積金貸款據(jù)了解，申請個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關(guān)規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。

  全部4個回答>
• 問 ??買房公積金可以用幾次?可以用別人的公積金買房嗎?
  答

  不可以。如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費及稅費。

  全部3個回答>
• 問 ??買房可以用父母的公積金嗎？住房公積金**可以用嗎？
  答

  按相關(guān)住房公積金**可以用，另外，父母在世，子女買房是不可以用父母的住房公積金的。住房公積金只能用于自住的住房?！　∠嚓P(guān)規(guī)定《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三） 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

  全部5個回答>
• 問 可以用公積金買房嗎
  答

  買房可以使用公積金，但并不是所有的房屋都能夠通過公積金進行貸款，首先要是五證齊全的房屋，比如在目前比較常見的小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有國家所頒發(fā)的房地產(chǎn)證，無法得到住房公積金中心的認可，自然也就不能夠使用住房公積金進行貸款。還有一些產(chǎn)權(quán)不夠明確的房屋，比如常見到**或者是醫(yī)院名下的房屋，不屬于個人產(chǎn)權(quán)，無論價格的高低，都無法通過公積金貸款購買。從我國的相關(guān)規(guī)定來說，為企事業(yè)單位的職工提供住房公積金，屬于一項福利政策，是為了滿足剛性購房的需求，如果所購買的房屋面積太大，自然也無法使用公積金貸款。在申請時可以先到當?shù)氐淖》抗e金中心進行咨詢，除了用于買房之外，住房公積金還能夠用做裝修、在購房期間可以提取公積金償還貸款本息。