買房以后房產(chǎn)證什么時(shí)候辦

已有9個(gè)回答

• 153****1054

  沒有權(quán)利處理，時(shí)間長(zhǎng)了可能連居住權(quán)都會(huì)沒有！但是看你寫名字是誰(shuí)的，和你的關(guān)系怎么樣，可以協(xié)商，可以做個(gè)公證

  查看全文↓ 2014-03-06 10:45:22
• 133****0956

  如果房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，是要辦你們兩個(gè)人共有。因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在還不是夫妻關(guān)系，辦理共有肯定要你們雙方的戶口簿。
  你們是哪里，地區(qū)不一樣，流程也不同，產(chǎn)證是要到按揭貸款發(fā)放，過戶簽字完成后10個(gè)工作日就能拿到了。
  出示戶口本，是為了證明你的身份，然后才能辦理你的名字的共有產(chǎn)證，不然 ，產(chǎn)證上是沒有你的名字的 。
  請(qǐng)樓主**好給你朋友講清楚，避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:34:13
• 157****9903

  正常的程序是交鑰匙90天內(nèi)，但是由于你另外簽署了合同，而且是自己辦理產(chǎn)權(quán)證這個(gè)就沒法細(xì)說(shuō)了，你只能與交易中心保持聯(lián)系了看看你們那邊還缺什么材料之類的了。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:22:58
• 143****5042

  買房之前一般上網(wǎng)先了解好房屋的基本信息，然后分情況安排： 二手房的話，就找有很好口碑的經(jīng)紀(jì)公司就行了； 新房和期房，可以去多跑跑房交會(huì)和樣板間，仔細(xì)實(shí)地查看 提示：老百姓買房除了考慮價(jià)格因素之外，還要考察周邊環(huán)境，安全方面，噪音方面，有沒有重大的安全隱患，有沒有重污染化工廠。房子是否臨街，房型是否滿意，夫妻兩人的話，要共同定主意。 買新房子（期房和現(xiàn)房）主要有以下五個(gè)步驟：
  （一）簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購(gòu)房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。
  （二）簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣，則由購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同，網(wǎng)上有合同示范文本。
  （三）辦理合同登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對(duì)抗第三人。
  （四）辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。
  （五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商代辦或購(gòu)房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 下面是辦理按揭貸款的手續(xù)： 需要提供的資料有：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證。
  2、購(gòu)房合同.
  3、房?jī)r(jià)30%預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 貸款手續(xù)及程序是這樣的： 帶上述資料到相關(guān)銀行并辦理申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行的的審查和批準(zhǔn)。你要提供單位出具的收入證明，給房產(chǎn)上保險(xiǎn)。銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)價(jià)值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 在辦理按揭貸款后90天內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證,一般房產(chǎn)證要放銀行,直至清帶以后到房管部門撤壓以后回歸本人. 辦理交房入住手續(xù)時(shí)要驗(yàn)收房子,按住宅質(zhì)量保證書的要求查驗(yàn).完畢以后就要交納維修基金和物業(yè)管理費(fèi). 《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。 當(dāng)您拿到屬于您的房產(chǎn)證的時(shí)候，就已經(jīng)合法的完成買房子步驟了。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:28:40
• 152****8273

  財(cái)產(chǎn)糾紛，可以做房產(chǎn)公證（但是有效期是兩年，存在風(fēng)險(xiǎn)）

  查看全文↓ 2014-03-05 09:25:27
• 133****7498

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:55:36
• 132****9289

  正常在一年左右

  查看全文↓ 2014-03-04 13:00:14
• 145****2699

  如果開發(fā)商沒有承諾代辦的話,是需要你自己去申請(qǐng)辦理的。按照購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間,你去收房,交房時(shí)間90后,你就可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料,然后去房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理,辦理的時(shí)候是需要繳納契稅和維修基金的。
  在開發(fā)商那里領(lǐng)取的資料:商品房權(quán)屬證明書、辦證申請(qǐng)表、平面圖、購(gòu)房合同2份、土地分割證、宗地圖。然后就是你自己的身份證。按照交房時(shí)間90天后,如果開發(fā)商拿不出權(quán)屬證明書的話,那就是違約,你是可以申請(qǐng)賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-04 09:49:37
• 137****1652

  印花稅：總價(jià)萬(wàn)分之五維修基金：
  （一）購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
  （二）購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。
  （三）對(duì)定銷商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請(qǐng)人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請(qǐng)登記。550元/套物業(yè)管理費(fèi)：按物價(jià)局規(guī)定收取

  查看全文↓ 2014-03-03 16:07:24

相關(guān)問題

• 問 ??買房后房產(chǎn)證從哪?。堪唇屹I房后房產(chǎn)證在什么時(shí)候可以拿到？
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 買房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證
  答

  如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

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• 問 房產(chǎn)證什么時(shí)候拿? 造好以后什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后的6個(gè)月到一年左右。資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來(lái)。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想知道買房后房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦好
  答

  一般是在商品房交付,也就說(shuō)交房后,60日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。這個(gè)你交個(gè)售房部就可以了,把資料給工作人員,把該交的費(fèi)用給他們。房產(chǎn)證辦理流程:1、初始登記商品房交付使用起60日內(nèi),開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門,并進(jìn)行初始登記。2、領(lǐng)取申請(qǐng)表到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫,之后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。3、拿測(cè)繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅,并保留好繳納憑證,繳納方法可以詢問開發(fā)商。5、提交資料提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。6、繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用,比如登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和印花稅等。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 房子交房后房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  交房后，房產(chǎn)證一般需要一到兩個(gè)月時(shí)間才能下來(lái)，這要取決于房屋登記手續(xù)的辦理情況。

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