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在我國(guó),房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí),才能真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán),即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力?！ 《鄶?shù)購(gòu)房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實(shí)常常是“千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同?！ ∨c開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條和第十九條作出了對(duì)購(gòu)房者有利的解釋:在合同沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！ “吹谑艞l解釋:購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起超過(guò)一年零三個(gè)月、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起超過(guò)一年零三個(gè)月,由于出賣人的原因,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持。 在此律師提醒購(gòu)房者注意:上面所講的是合同沒(méi)有約定的情況,合同約定的還是要以合同約定為準(zhǔn),購(gòu)房者要想縮短辦證時(shí)間,絕不能忽略購(gòu)房合同中的約定。 三步簽訂產(chǎn)證約定 第一步:購(gòu)房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購(gòu)房者須堅(jiān)持在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同條款:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)證什么時(shí)候拿? 造好以后什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
143****9309 | 2019-04-26 01:56:16
已有5個(gè)回答
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151****6943
交房之后的6個(gè)月到一年左右。
查看全文↓ 2019-04-26 01:56:42
資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來(lái)。
辦理流程：
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 -
132****9524
你理解錯(cuò)了。
查看全文↓ 2019-04-26 01:56:37
首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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157****0927
一般房子在交房后的一年之內(nèi)會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-04-26 01:56:33
以下是辦理房產(chǎn)證的流程
一般程序
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣 -
138****6470
房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫“不動(dòng)產(chǎn)證”，現(xiàn)在新證和老證同時(shí)運(yùn)行，均有效，本文我們還是稱“房產(chǎn)證”。作為房屋所有者占有、使用以及處置的憑證，是受到法律保護(hù)的，其重要性不言而喻。但是，并不是房產(chǎn)證拿到手后就萬(wàn)事大吉。我們可能自以為有了這個(gè)大紅本本，其他什么都不重要了。事實(shí)上，由于我們自身的疏忽，有時(shí)候，不僅再轉(zhuǎn)賣房子時(shí)遇到諸多麻煩，而且房子還有可能不是你的。所以，筆者在此提醒你，房產(chǎn)證拿到手以后，盡快辦好這3件事：
查看全文↓ 2019-04-26 01:56:27
第1件事，仔細(xì)核查房產(chǎn)證上的信息
一是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人信息。這個(gè)信息是由工作人員錄入的，是人工就會(huì)有可能出現(xiàn)失誤，也有可能是系統(tǒng)發(fā)生錯(cuò)誤，因此，我們自己要核對(duì)房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的信息，萬(wàn)一錄成別人的名字，那就麻煩了。
二是核實(shí)房屋相關(guān)信息。核實(shí)房屋具體坐落位置，樓棟號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)，以及房屋面積等房產(chǎn)信息。比如買新房時(shí)，有可能你買的27層，但這棟樓總共才26層。另外也還要特別注意對(duì)房屋面積進(jìn)行核實(shí)，是否與當(dāng)時(shí)購(gòu)買合同一致，如果有差異，要盡快跟開(kāi)發(fā)商溝通，找出原因和解決辦法。如果信息有誤，以后再轉(zhuǎn)賣這套房屋時(shí)，可能無(wú)法正常交易。
三是核實(shí)房屋是否存在抵押、凍結(jié)情況。房子作為大多數(shù)家庭**重要資產(chǎn)，房產(chǎn)也具有了實(shí)實(shí)在在的金融功能。所以，房屋抵押的情況越來(lái)越多，也是屬于正常情況。新房倒不存在這樣的情況，即使有，那也是不允許銷售的，否則就屬于違法行為。房屋抵押主要存在二手房市場(chǎng)，如果你所購(gòu)買的二手房被拿去抵押和凍結(jié)了，這是很頭疼的事，很可能就陷入長(zhǎng)時(shí)間的財(cái)產(chǎn)糾紛。
第2件事，及時(shí)做房產(chǎn)抵押登記
貸款買房是再正常不過(guò)的事。我們?cè)谫I房時(shí)，大都會(huì)向銀行按揭房貸，銀行為確保金融系統(tǒng)安全，防止購(gòu)房者出現(xiàn)惡意不還款或者因經(jīng)濟(jì)原因斷供等違約情況，會(huì)讓你把房產(chǎn)抵押給它。為避免借款風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生債務(wù)糾紛，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)去辦理抵押登記。筆者就是個(gè)資深老股民。在關(guān)注熱點(diǎn)之余也投身股市，04年懷揣著夢(mèng)之身入市，！到現(xiàn)在衣食無(wú)憂，身價(jià)翻了萬(wàn)倍不止！個(gè)股布局上，我的一貫作風(fēng)就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會(huì)準(zhǔn)時(shí)公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的票，個(gè)股布局上，例如節(jié)后漲的比較好的LOED行業(yè)的強(qiáng)勢(shì)股，例如像2.11號(hào)提示的領(lǐng)益智造，截止3月4號(hào)也有130點(diǎn)了。2月22號(hào)尾盤提示的宏達(dá)股份，截止4號(hào)也有40個(gè)點(diǎn)，對(duì)于30%以下的票，我不屑一顧！感興趣的朋友工重號(hào)（股赫赫）等待你的驗(yàn)證，接下來(lái)一波還會(huì)篩選類似的強(qiáng)勢(shì)股，等待回調(diào)機(jī)會(huì) ，相信一直關(guān)注筆者的朋友已經(jīng)把握到這波收益，接下來(lái)還會(huì)有第二波，第三波機(jī)會(huì)，強(qiáng)勢(shì)股和選股戰(zhàn)法已在群里發(fā)布，等待你的到來(lái)，2019年就是你的投資轉(zhuǎn)折點(diǎn)，主要看你愿不愿意學(xué)習(xí)了，2019年我們一起賺個(gè)滿盆缽！
辦理房產(chǎn)抵押登記流程為：借款人在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的權(quán)屬部門辦理相抵押登記手續(xù)。由借款人和銀行向登記機(jī)關(guān)提供抵押申請(qǐng)書(shū)、身份證件、抵押合同、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)證以及其他相關(guān)需要的資料。登記機(jī)關(guān)審核后登記發(fā)證，需要在原《房屋所有權(quán)證》上做好相關(guān)的抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
這里就讀者關(guān)心的“貸款買房后，房產(chǎn)證由誰(shuí)保管”問(wèn)題順便提一下，要說(shuō)明的是，每個(gè)地方的做法不一樣，主要有三種：一是房產(chǎn)證有由銀行保管的；二是也有由借款人自己保管的（前提是要在房產(chǎn)證上注明抵押情況）；三是房產(chǎn)證原件存在交易所里，借款人只有復(fù)印件。
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151****7655
買房貓膩太多，平常不了解一點(diǎn)買房的知識(shí)，很容易被坑的，尤其是在國(guó)內(nèi)買房，有些人覺(jué)得只要拿到了房產(chǎn)證，那么房子一定就是自己的，過(guò)來(lái)人奉勸你，不要高興太早，很多人的真實(shí)經(jīng)歷，房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)，這3件事情拖的時(shí)間越久越麻煩，辦的越早越好。
查看全文↓ 2019-04-26 01:56:22
一、反復(fù)檢查房產(chǎn)證信息
拿到房產(chǎn)證的時(shí)候，很多人的第一反應(yīng)，就是打開(kāi)第一張看看是否是自己的名字，合上以后就不用管了，拿到房產(chǎn)證一定要嚴(yán)格檢查產(chǎn)權(quán)信息，反復(fù)減產(chǎn)、比如身份證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)地址包括每一個(gè)數(shù)字，還有產(chǎn)權(quán)信息跟買房的實(shí)際情況是否吻合，不要覺(jué)得很麻煩，雖然這種現(xiàn)象出的很少，但是也有人的房產(chǎn)證有這樣的錯(cuò)誤信息，有時(shí)候就是辦理手續(xù)的人登記錯(cuò)誤了，并非是惡意，所以趕緊去登記處修改，如果拖的時(shí)間久了，可能就很多麻煩事。如果你在股市沒(méi)賺到錢，絕對(duì)是因?yàn)槟銢](méi)有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為三步擒牛法，如果你想學(xué)，讀者可以到 [acac126] 上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，記得是維信，相信我的實(shí)力！
二、存好房產(chǎn)證的所有資料
買房之后，不要只存好房產(chǎn)證，包括購(gòu)房的一些合同、發(fā)票等收據(jù)，不要覺(jué)得買了房這些可以扔掉了，它跟電費(fèi)單網(wǎng)費(fèi)單是不一樣的，這些收據(jù)收到以后，如果家里有個(gè)特殊 情況，想專賣房子，或者抵押做房屋評(píng)估時(shí)，這些收據(jù)以及房產(chǎn)證都是需要的，這些收據(jù)不僅能夠證明你買的房子是一手房，而且還能證明你的個(gè)人信用以及納稅的狀況，如果沒(méi)有這些收據(jù)，等到需要的時(shí)候，再補(bǔ)辦就很麻煩了。
相關(guān)問(wèn)題
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自房屋交付使用之日起，90日之內(nèi)應(yīng)該拿到房產(chǎn)證的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？答
1. 商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的具體約定為準(zhǔn)。2. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到答
房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到要看所購(gòu)買房子的性質(zhì)，如果說(shuō)是購(gòu)買的現(xiàn)房，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，在簽署購(gòu)房合同之日開(kāi)始計(jì)算，90天內(nèi)就要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果說(shuō)所購(gòu)買的是期房，從房屋交付之日起開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，要在90天內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證，但大多數(shù)的情況之下，是在交房后的90~180天內(nèi)拿到房產(chǎn)證，最多不能夠超過(guò)兩年，所以有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)和業(yè)主簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，約定辦證的時(shí)間，有約定的話按照約定執(zhí)行。房產(chǎn)證的作用是：1、買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、置換與出租等形式，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，也同樣無(wú)法進(jìn)行所簽署的相關(guān)合同，也會(huì)視為無(wú)效。4、所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，也沒(méi)有辦法得到相應(yīng)的賠償。
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答
你理解錯(cuò)了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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