房產(chǎn)證什么時候拿? 造好以后什么時候可以拿到房產(chǎn)證

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• 151****6943

  交房之后的6個月到一年左右。
  資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:56:42
• 132****9524

  你理解錯了。
  
  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:56:37
• 157****0927

  一般房子在交房后的一年之內(nèi)會發(fā)放房產(chǎn)證。
  
  以下是辦理房產(chǎn)證的流程
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣

  查看全文↓ 2019-04-26 01:56:33
• 138****6470

  房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫“不動產(chǎn)證”，現(xiàn)在新證和老證同時運行，均有效，本文我們還是稱“房產(chǎn)證”。作為房屋所有者占有、使用以及處置的憑證，是受到法律保護的，其重要性不言而喻。但是，并不是房產(chǎn)證拿到手后就萬事大吉。我們可能自以為有了這個大紅本本，其他什么都不重要了。事實上，由于我們自身的疏忽，有時候，不僅再轉(zhuǎn)賣房子時遇到諸多麻煩，而且房子還有可能不是你的。所以，筆者在此提醒你，房產(chǎn)證拿到手以后，盡快辦好這3件事：
  
  第1件事，仔細核查房產(chǎn)證上的信息
  一是核實房屋產(chǎn)權(quán)人信息。這個信息是由工作人員錄入的，是人工就會有可能出現(xiàn)失誤，也有可能是系統(tǒng)發(fā)生錯誤，因此，我們自己要核對房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的信息，萬一錄成別人的名字，那就麻煩了。
  
  二是核實房屋相關(guān)信息。核實房屋具體坐落位置，樓棟號、單元號、門牌號，以及房屋面積等房產(chǎn)信息。比如買新房時，有可能你買的27層，但這棟樓總共才26層。另外也還要特別注意對房屋面積進行核實，是否與當時購買合同一致，如果有差異，要盡快跟開發(fā)商溝通，找出原因和解決辦法。如果信息有誤，以后再轉(zhuǎn)賣這套房屋時，可能無法正常交易。
  
  三是核實房屋是否存在抵押、凍結(jié)情況。房子作為大多數(shù)家庭**重要資產(chǎn)，房產(chǎn)也具有了實實在在的金融功能。所以，房屋抵押的情況越來越多，也是屬于正常情況。新房倒不存在這樣的情況，即使有，那也是不允許銷售的，否則就屬于違法行為。房屋抵押主要存在二手房市場，如果你所購買的二手房被拿去抵押和凍結(jié)了，這是很頭疼的事，很可能就陷入長時間的財產(chǎn)糾紛。
  
  
  
  
  
  第2件事，及時做房產(chǎn)抵押登記
  貸款買房是再正常不過的事。我們在買房時，大都會向銀行按揭房貸，銀行為確保金融系統(tǒng)安全，防止購房者出現(xiàn)惡意不還款或者因經(jīng)濟原因斷供等違約情況，會讓你把房產(chǎn)抵押給它。為避免借款風險，產(chǎn)生債務糾紛，購房者應及時去辦理抵押登記。筆者就是個資深老股民。在關(guān)注熱點之余也投身股市，04年懷揣著夢之身入市，！到現(xiàn)在衣食無憂，身價翻了萬倍不止！個股布局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的票，個股布局上，例如節(jié)后漲的比較好的LOED行業(yè)的強勢股，例如像2.11號提示的領(lǐng)益智造，截止3月4號也有130點了。2月22號尾盤提示的宏達股份，截止4號也有40個點，對于30%以下的票，我不屑一顧！感興趣的朋友工重號（股赫赫）等待你的驗證，接下來一波還會篩選類似的強勢股，等待回調(diào)機會 ，相信一直關(guān)注筆者的朋友已經(jīng)把握到這波收益，接下來還會有第二波，第三波機會，強勢股和選股戰(zhàn)法已在群里發(fā)布，等待你的到來，2019年就是你的投資轉(zhuǎn)折點，主要看你愿不愿意學習了，2019年我們一起賺個滿盆缽！
  
  辦理房產(chǎn)抵押登記流程為：借款人在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的權(quán)屬部門辦理相抵押登記手續(xù)。由借款人和銀行向登記機關(guān)提供抵押申請書、身份證件、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)證以及其他相關(guān)需要的資料。登記機關(guān)審核后登記發(fā)證，需要在原《房屋所有權(quán)證》上做好相關(guān)的抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
  
  這里就讀者關(guān)心的“貸款買房后，房產(chǎn)證由誰保管”問題順便提一下，要說明的是，每個地方的做法不一樣，主要有三種：一是房產(chǎn)證有由銀行保管的；二是也有由借款人自己保管的（前提是要在房產(chǎn)證上注明抵押情況）；三是房產(chǎn)證原件存在交易所里，借款人只有復印件。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:56:27
• 151****7655

  買房貓膩太多，平常不了解一點買房的知識，很容易被坑的，尤其是在國內(nèi)買房，有些人覺得只要拿到了房產(chǎn)證，那么房子一定就是自己的，過來人奉勸你，不要高興太早，很多人的真實經(jīng)歷，房產(chǎn)證下來時，這3件事情拖的時間越久越麻煩，辦的越早越好。
  
  
  
  一、反復檢查房產(chǎn)證信息
  
  拿到房產(chǎn)證的時候，很多人的第一反應，就是打開第一張看看是否是自己的名字，合上以后就不用管了，拿到房產(chǎn)證一定要嚴格檢查產(chǎn)權(quán)信息，反復減產(chǎn)、比如身份證號碼、產(chǎn)權(quán)地址包括每一個數(shù)字，還有產(chǎn)權(quán)信息跟買房的實際情況是否吻合，不要覺得很麻煩，雖然這種現(xiàn)象出的很少，但是也有人的房產(chǎn)證有這樣的錯誤信息，有時候就是辦理手續(xù)的人登記錯誤了，并非是惡意，所以趕緊去登記處修改，如果拖的時間久了，可能就很多麻煩事。如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！我花了10年的時間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為三步擒牛法，如果你想學，讀者可以到 [acac126] 上來全部無償領(lǐng)走，記得是維信，相信我的實力！
  
  
  
  二、存好房產(chǎn)證的所有資料
  
  買房之后，不要只存好房產(chǎn)證，包括購房的一些合同、發(fā)票等收據(jù)，不要覺得買了房這些可以扔掉了，它跟電費單網(wǎng)費單是不一樣的，這些收據(jù)收到以后，如果家里有個特殊 情況，想專賣房子，或者抵押做房屋評估時，這些收據(jù)以及房產(chǎn)證都是需要的，這些收據(jù)不僅能夠證明你買的房子是一手房，而且還能證明你的個人信用以及納稅的狀況，如果沒有這些收據(jù)，等到需要的時候，再補辦就很麻煩了。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:56:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么拿? 交房后，房產(chǎn)證什么時候可以拿到
  答

  在我國,房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時,才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán),即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。　　多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。　　與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！　“吹谑艞l解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月,由于出賣人的原因,導致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應予支持?！　≡诖寺蓭熖嵝奄彿空咦⒁?上面所講的是合同沒有約定的情況,合同約定的還是要以合同約定為準,購房者要想縮短辦證時間,絕不能忽略購房合同中的約定。　　三步簽訂產(chǎn)證約定　　第一步:購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款:“出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。

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• 問 交房什么時候拿房產(chǎn)證? 期房交房后什么時候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  自房屋交付使用之日起，90日之內(nèi)應該拿到房產(chǎn)證的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 什么時候可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  1. 商品房交房后一般是在90個工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準。2. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候可以拿到
  答

  房產(chǎn)證什么時候可以拿到要看所購買房子的性質(zhì)，如果說是購買的現(xiàn)房，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，在簽署購房合同之日開始計算，90天內(nèi)就要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果說所購買的是期房，從房屋交付之日起開始進行計算，要在90天內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證，但大多數(shù)的情況之下，是在交房后的90~180天內(nèi)拿到房產(chǎn)證，最多不能夠超過兩年，所以有一些開發(fā)商會和業(yè)主簽署購房合同的時候，約定辦證的時間，有約定的話按照約定執(zhí)行。房產(chǎn)證的作用是：1、買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。3、置換與出租等形式，如果沒有房產(chǎn)證的話，也同樣無法進行所簽署的相關(guān)合同，也會視為無效。4、所處土地被征用或房屋被拆遷時，如果沒有房產(chǎn)證的話，也沒有辦法得到相應的賠償。

• 問 房產(chǎn)證什么時候給? 交房后，房產(chǎn)證什么時候可以拿到
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p> 全部5個回答>