我在農(nóng)村有一套房，現(xiàn)在再在北京買(mǎi)房，能否按第一套房貸走？

已有7個(gè)回答

• 138****4038

  買(mǎi)房算首套,貸款算二套,貸款4成,利率上浮1.1倍,只要你條件具備,貸款不難,但是現(xiàn)在商業(yè)貸款普遍都房款困難!

  查看全文↓ 2014-03-06 10:32:07
• 145****8117

  銀行第三次是不貸款的，如果你把房子賣(mài)了，可以按第二套貸4成

  查看全文↓ 2014-03-05 13:31:08
• 156****3828

  看農(nóng)村的房是不是貸款過(guò)的，沒(méi)的話可以按第一套貸。當(dāng)然，前提是你以前沒(méi)在其他地方貸過(guò)款。當(dāng)然，農(nóng)村的房如果是三證齊全的話，你交契稅就按照百分之三交了

  查看全文↓ 2014-03-04 16:30:28
• 152****5573

  看農(nóng)村的房是不是貸款過(guò)的,沒(méi)的話可以按第一套貸。當(dāng)然,前提是你以前沒(méi)在其他地方貸過(guò)款。當(dāng)然,農(nóng)村的房如果是三證齊全的話,你交契稅就按照百分之三交了

  查看全文↓ 2014-03-04 09:50:15
• 135****7982

  不算，房產(chǎn)局因?yàn)楦魇蟹績(jī)r(jià)不同的原因，沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，也不可能聯(lián)網(wǎng)（青海房子1千一平和北京10萬(wàn)一平不可能算一起），所以外地一套北京沒(méi)有，在北京仍是首套享受相應(yīng)優(yōu)惠，但銀行是聯(lián)網(wǎng)的，全中國(guó)只能貸一次，第二次無(wú)論在哪都不是首次 望采納

  查看全文↓ 2014-03-03 22:34:44
• 155****1835

  首先要看您是否具備購(gòu)房資格。如果具備的話,您還可以在北京買(mǎi)一套房子,但是算二套,可以貸評(píng)估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題貸款還是沒(méi)問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:17:52
• 153****1929

  新規(guī)定，只要家庭名下有房產(chǎn)就算2套房或者3套房，所以您這個(gè)想法已經(jīng)過(guò)時(shí)了。
  **好是 將先在還清的房子過(guò)戶給父母，這樣您名下屬于無(wú)房。然后再貸款買(mǎi)房。等新買(mǎi)的房子貸款還完再將老房子過(guò)戶回自己，新房子過(guò)戶給父母。
  
  按新規(guī)定，您和您妻子屬于一個(gè)家庭，而2套房的認(rèn)定是以家庭為單位的，所以您妻子如果名下有房子，就算是2套房。
  不交結(jié)婚證沒(méi)有用，現(xiàn)在用身份證一查就能查出是否結(jié)婚，別鉆空子了。
  **安全的辦法就是現(xiàn)在還清的房子過(guò)戶給父母，然后自己去貸款買(mǎi)一個(gè)房子，換清后再辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:53:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買(mǎi)房嗎?
  答

  首套房以以下六點(diǎn)為準(zhǔn)則：貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房，算首套房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算首套房。全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房，算首套房。全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算首套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買(mǎi)過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買(mǎi)房。個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買(mǎi)房。夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

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• 問(wèn) 第一套房貸政策有哪些? 第一套房貸政策是怎么規(guī)定的
  答

  具體流程(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

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• 問(wèn) 在老家有一套房，再在北京買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  北京的政策是外地人買(mǎi)房必須要有連續(xù)五年的納稅證明或社保才可以。按照字面理解是必須要連續(xù)納稅滿60個(gè)月的，但是你去開(kāi)證明，是沒(méi)有那么嚴(yán)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交房也算是第一套房嗎
  答

  如果你名下沒(méi)有其他房產(chǎn)或者其他房產(chǎn)已經(jīng)交完全款這就是第一套房

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• 問(wèn) 第一套房貸還沒(méi)還清能否貸款買(mǎi)第二套房
  答

  第一套房貸還沒(méi)還清能貸款買(mǎi)第二套房，這種情況就會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例會(huì)更高，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔(dān)兩筆債務(wù)。二套房貸款的申請(qǐng)流程：1、借款人需要先挑選好所購(gòu)買(mǎi)的房屋。2、簽署購(gòu)房合同之后可以攜帶申請(qǐng)貸款的相關(guān)資料，前往貸款銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，向銀行遞交申請(qǐng)資料，辦理商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。3、銀行會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行審核，并且審查申請(qǐng)人的個(gè)人資料。4、審批通過(guò)之后，會(huì)通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買(mǎi)二套房注意事項(xiàng)：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間，有利于盡快辦理完結(jié)。3、有些城市的外地戶籍購(gòu)房人是不具備有買(mǎi)二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購(gòu)買(mǎi)幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達(dá)70%，而首付是不能夠申請(qǐng)貸款的。