現(xiàn)在年薪七萬。但無力付三成**；有沒有零**這種情況？

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• 154****3382

  和中介簽主要注意:
  1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
  3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。
  5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。
  
  要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
  建議您還是找個律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  查看全文↓ 2014-03-05 09:35:16
• 135****3713

  現(xiàn)在沒有零**的房產(chǎn)，更何況在深圳如果零**的房產(chǎn)，以您的收入狀況來看，月供也很有壓力哦。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:14:42
• 144****6654

  60多萬的房子，房子銀行按揭成數(shù)銀行還要分：住宅（住房）按揭和商業(yè)（寫字樓、商鋪等）按揭兩種方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到**二成也就12萬多，現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控收縮信貸很多城市的銀行政策要求**三成，那么你得**18萬多。商業(yè)房產(chǎn)貸款按揭銀行政策要求**五成也就是要到30萬多。以上是一手新房的情況，如果是二手房的**款公式是按你的房子在銀行評估系統(tǒng)的評估凈值（評估價X80%=評估凈值）計算**成數(shù)，如你實際成交價60多萬的二手住宅在銀行評估系統(tǒng)里卻能評估到90萬的評估價，那么評估凈值就是72萬（評估價90萬*80%=評估凈值72萬），評估凈值高出實際成交價已達(dá)銀行的風(fēng)險控制范圍那么**按正常算就沒問題（二成**=60萬X20%=12萬或三成**=60萬X30%=18萬），如銀行和相關(guān)交易方配合你，還可以做高貸那么**就更低（例：實際成交價60萬-評估凈值72萬X貸款成數(shù)80%=**2.4萬),當(dāng)然貸款過高一般情況銀行是不讓做的，因為這樣如果房價下跌銀行承擔(dān)了過大的風(fēng)險，緩沖范圍很窄，不過在我們這個國度里對某些人來說，神馬不過是浮云，零**甚至還從銀行套錢出來的都有，當(dāng)然是少數(shù)。還一種情況就是評估凈值低于實際成交價，那么**就會更高（二成**=實際成交價60萬-評估凈值50萬X貸款成數(shù)80%=20萬）。

  查看全文↓ 2014-03-04 17:08:07
• 137****8614

  現(xiàn)在的小區(qū)都自帶商業(yè)街，要找新盤，你可以上網(wǎng)去看看！

  查看全文↓ 2014-03-04 16:12:59
• 158****8649

  有低**的，但沒有零**的！而且這種辦起來手續(xù)也麻煩多出不少費用！

  查看全文↓ 2014-03-03 21:57:07

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買房有沒有零**的?買房零**有風(fēng)險嗎?
  答

  　　1、零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險?！　?、零**買房的門檻　　零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　?、零**買房的風(fēng)險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

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• 問 首次付三成貸七成，二次付六成貸四成，三次全付。 貸款是全國性的。
  答

  目前的一手樓盤按成交價的三成直接**,由于近期房價下降,甚至有些開發(fā)商開出**1.5成、2成,二次置業(yè)可以做到3成等優(yōu)惠手段吸引客戶。對于二手房,主要跟進(jìn)銀行的評估價來衡量,一般是首次置業(yè)是貸款額是評估價的7成。舉例:一物業(yè)售價100萬,評估價90萬,即貸款是90*0.7=63萬,故**100-63=44萬。甚有些評估價高過或等于評估價的,一般按照成交價的**三成計算。低于評估價的按剛才的算法計算。

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• 問 ****少付三成嗎
  答

  在合肥首套房，**低**三成

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• 問 如何申請三成**？
  答

  可以開個證明辦大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款。好像比較麻煩。

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• 問 怎樣才能**三成？
  答

  杭州執(zhí)行的政策是國內(nèi)大多城市普遍執(zhí)行的，二套房貸標(biāo)準(zhǔn)是銀行統(tǒng)一執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，認(rèn)名下房產(chǎn)又認(rèn)貸款紀(jì)錄，你這種情況如果要做到**三成，只有一個可能，就是離婚后，以夫妻中非上次貸款的主貸款人來購買，銀行才查不到紀(jì)錄！便可算是首套房貸了！

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