二手房貸款問題

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• 154****7801

  國家對購房貸款有明確要求，孩子名下沒有房產(chǎn)，首套房當(dāng)然可以貸，不知道你在哪個城市，各個城市還有不同的要求。
  但是你家一月收入才3000，還要生活費，購房是不是還貸壓力太大了。建議先不要賣了?，F(xiàn)在父母都太操心了，我認(rèn)為孩子都19歲了，應(yīng)該讓他自己奮斗，去買房。應(yīng)該是他考慮給你們改善住房的時候了。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:19:17
• 144****8003

  為什么不過戶前就用公積金貸款呢？
  要是提取公積金的話拿上房產(chǎn)證和買賣合同就能?。?br/>要是按揭貸款轉(zhuǎn)公積金的話，要先審批公積金貸款資料，要是審批通過后，把按揭的貸款還上，就可以走公積金利率了！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:40:01
• 155****3217

  :(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
  (2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  (4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
  (5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
  (6)同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;
  (7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

  查看全文↓ 2014-03-04 19:13:23

相關(guān)問題

• 問 長春二手房貸款問題
  答

  長春市民萬女士今年5月結(jié)婚，想貸款買套二手房，她想知道辦理長春二手房貸款前需要做哪些準(zhǔn)備。長春市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)員張先生指出，長春二手房貸款買房需要了解如下常識： 1.賣房人是否已取得《房屋所有權(quán)證》?！段餀?quán)法》第16條規(guī)定：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機構(gòu)管理。該法第17規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)。《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。作為購房者在購買二手房時，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》，而且要查明賣方提交的《房屋所有權(quán)證》是真實的。 2.房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)如何。目前的土地性質(zhì)分為“國有”和“集體所有”兩類。國有土地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價入股等;集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時還必須弄清所購房屋土地使用權(quán)取得方式。 3.共有產(chǎn)權(quán)是否有共有人同意出售的聲明。按照我國合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。 4.購買正出租房屋時，房屋承租方是否放棄優(yōu)先購房。按照我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 5.所購房屋有沒有被司法機關(guān)財產(chǎn)保全、查封，有沒有設(shè)定抵押權(quán)。按照相關(guān)法律規(guī)定，被司法機關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。按照上述規(guī)定，購買二手房應(yīng)審查擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，可審查權(quán)屬證書原件是否有抵押的記載。

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• 問 二手房貸款利息問題
  答

  商業(yè)貸款五年以下是6.4，三年以下是6.15，五年以上是6.55，公積金五年以上是4，以上是4.5

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• 問 關(guān)于二手房貸款問題
  答

  是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時間要比按揭貸款的時間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話，需要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，面簽，件齊后批貸，過戶，抵押，放款。

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• 問 緊急求助：二手房貸款問題
  答

  每個銀行的貸款手續(xù)及需提供的資料可能略有不同,大部分銀行都是需提供戶口簿第一頁的,不存在什么風(fēng)險的,

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• 問 二手房貸問題？
  答

  第一套辦理貸款那是可享受優(yōu)惠的;即使不在同一個銀行,你第二套貸款照樣會被查出來是"第二套貸款",現(xiàn)在所有金融系統(tǒng)都有一個征信系統(tǒng)(即你的貸款記錄都有顯示)第2個問題,怎么辦都是一樣的,都算第二套貸款10萬20年期每月應(yīng)還:747.34元(第二套房貸款上限利率計算)基準(zhǔn)得率計算:712.97元

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