辦理房產(chǎn)證需要些什么材料？

已有9個回答

• 152****2464

  第一步：五證審查
  審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二步：辦理過戶登記
  辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三步：辦理過戶手續(xù)
  1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
  2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅
  3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四步：登記申請
  1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》
  第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:35:08
• 141****6786

  身份證，戶口本，婚姻證明，

  查看全文↓ 2014-03-08 10:10:54
• 143****7570

  第一步:五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。第二步:辦理過戶登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步:辦理過戶手續(xù)
  1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
  2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅
  3、買賣雙方共同辦理,因故不能辦理,可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步:登記申請
  1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  2、所需證件和資料:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售**存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》第五步:領(lǐng)取房產(chǎn)證 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-07 14:47:52
• 153****5502

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:15:09
• 132****6248

  本地戶口：身份證，戶口本，結(jié)婚證 （單身證明）外地戶口：身份證，戶口本，結(jié)婚證 （單身證明）無房證明

  查看全文↓ 2014-03-07 09:56:26
• 137****5276

  第一步：五證審查審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二步：辦理過戶登記辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù)
  1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
  2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅
  3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步：登記申請
  1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:50:53
• 145****0262

  辦房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商去辦理!要是您自己辦得話手續(xù)很繁瑣!、簡單說一下,拿上備案合同,身份證去房管局備案科!

  查看全文↓ 2014-03-07 09:26:19
• 144****2766

  我是2009年11月商貸買的房子。2011年4月申請了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，5月的時候我借錢還了房子的余款，準備到房產(chǎn)局做抵押的時候被告知要房產(chǎn)證才能抵押（買的時候是期房，辦理手續(xù)的時候已經(jīng)是現(xiàn)房了），結(jié)果我去找開發(fā)商問房產(chǎn)證什么時候能出來，他們說9月份，后來我就等，一直等了幾個月，到現(xiàn)在還沒拿到手。昨天無意間看購房合同：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用（2011年1月1日交房的）后180天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列1.2項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60天內(nèi)江買受人已付房價款還給買受人，并按已付房價款的2%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的2%向買受人制服違約金?！?/span>

  查看全文↓ 2014-03-05 22:54:48
• 153****1793

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項
  一.需提供的資料
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  二．產(chǎn)權(quán)登記費
  居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  三.契稅稅率及繳款書的辦理
  契稅繳款書的辦理辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  契稅稅率
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  四.注意事項
  保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  辦理房產(chǎn)證費用為：
  置業(yè)總價*2%契稅
  置業(yè)總價*2%維修基金
  工本費80%

  查看全文↓ 2014-03-05 19:32:06

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證需要些什么材料？
  答

  第一步：五證審查　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二步：辦理過戶登記　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù)　 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等　 2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步：登記申請　1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請?！?、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶轉(zhuǎn)讓需要些什么材料？
  答

  ⑴ 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和**本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個**本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵ 房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

• 問 房產(chǎn)證在哪辦理?辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  商品房房產(chǎn)證在哪個部門辦？房產(chǎn)證即是購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，此后可依法對所購房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件。即《房屋權(quán)證》，是國家依法保護房屋權(quán)的合法憑證。一般在辦理商品房房產(chǎn)證的時候，需要帶上和開發(fā)商簽訂的購房合同，買房人的身份證原件和復(fù)印件，購房準購證明，（如果有貸款的話要先做貸款審核，審核通過后才能辦房產(chǎn)證）交完**款后由購房人親自去房產(chǎn)局提交資料，辦理商品房的房產(chǎn)證。辦理商品房房產(chǎn)證需要什么材料？辦理商品房房產(chǎn)證需要的材料根據(jù)每個步驟都不同，下面根據(jù)每個步驟詳細介紹一下都需要哪些材料：１、拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。２、提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書等。（一）購房合同原件及補充合同原件?。ǘ┧徤唐贩夸N售統(tǒng)一原件　　（三）本房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　?。ㄋ模┢醵愅甓悜{證（契稅繳款書）　?。ㄎ澹τ谝鸦榈馁彿咳耍悍蚱揠p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件），二人婚姻證名復(fù)印件（帶原件校驗），如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章?！　。τ趩紊淼馁彿咳耍ū仨毐救说綀?，不可代辦），個人身份證復(fù)印件（帶原件校驗），戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗），個人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理?！　?/p> 全部5個回答>

• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  全部4個回答>