我和妻子喲兩套住房，如何否買第三套房？

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• 137****5087

  目前，銀行嚴(yán)控房貸政策，收緊信貸“閘門”，記者了解到，根據(jù)“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對第三套房均已停止發(fā)放貸款。
  
  那么，停止對三套房的貸款，會涉及什么樣的人群？記者從 “偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計了解到，北京目前三套房貸款的比例較少，比重不到總貸款人群的10%。雖然涉及的人并不太多，但是業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次實行的三套房停貸是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實施及執(zhí)行上**嚴(yán)厲的一次，對打擊房地產(chǎn)投資、投機人群會起到有效的作用。
  
  結(jié)合目前實際操作情況，“偉嘉安捷”將銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
  
  第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
  
  第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認(rèn)為是第三套。
  
  第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  
  第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
  
  第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  
  第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
  
  第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
  
  第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  查看全文↓ 2014-03-06 19:32:03
• 148****3983

  不可以，按規(guī)定2套房是以家庭為單位的，但是目前全國的房產(chǎn)系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，不一定查得到你老公老家那套房子，具體操作還是要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司吧，每個地方政策都會有些不同

  查看全文↓ 2014-03-05 21:01:57

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• 問 我和妻子名下有兩套房產(chǎn)，如何購買第三套？
  答

  不能再買了，雖然只寫了你妻子的名字，但房子屬于夫妻共同所有。孩子如果過18歲，就可以以孩子身份買

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• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高，并且對于用戶的審核是很嚴(yán)格的。現(xiàn)在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對于第3套住房的發(fā)放。相對來說商業(yè)貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 ??我和妻子名下各有一套房，如何買第三套房
  答

  買第3套可以用父母的名字或者成年小孩子的名字,如果都被限購了的話,就沒法買了如果非要買,就把房子都換到一方的名下,然后辦離婚,名下沒有房子的再去買,不過隱性風(fēng)險比較大公積金**主要看你之前用過幾次,如果一次沒用過,可以用足的如果用過一次,這次要看人均的,低于33.4才能用,否則用不了

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• 問 您好已有兩套住房，都很小，不貸款還可以買第三套房嗎
  答

  限購的區(qū)域是不能買，你可以在不限購的區(qū)域購買，一次性付款就行。

  全部3個回答>
• 問 我和妻子名下各有一套 房，如何購買第三套房
  答

  要是操作成首套,必須把你妻子的名下的房子全部過給你丈母娘,這樣你們離婚后你妻子買房可以安裝首套走,但是你們在復(fù)婚共同還款現(xiàn)在還操作不起來

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