已有兩套房第三套如何貸款

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• 153****0994

  名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購(gòu)買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購(gòu)買。利用貸款購(gòu)買第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會(huì)有所上升，而且會(huì)比第2套房的比例還要高，并且對(duì)于用戶的審核是很嚴(yán)格的。
  現(xiàn)在在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對(duì)于第3套住房的發(fā)放。相對(duì)來說商業(yè)貸款的利息會(huì)比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請(qǐng)40萬到70萬的貸款，對(duì)于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:34:13

相關(guān)問題

• 問 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購(gòu)買一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請(qǐng)貸款的話就沒有那么容易了。1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的，但是不可以用公積金貸款購(gòu)買。如果申請(qǐng)人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來購(gòu)買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請(qǐng)房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請(qǐng)的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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• 問 您好已有兩套住房，都很小，不貸款還可以買第三套房嗎
  答

  限購(gòu)的區(qū)域是不能買，你可以在不限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)買，一次性付款就行。

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• 問 第三套房能否貸款？怎么認(rèn)定第三套房?
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；

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• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子在目前大多數(shù)的城市當(dāng)中，都已經(jīng)限制第3套住房的購(gòu)買，如果所在的城市沒有限購(gòu)政策，無論名下有多少套房子都可以繼續(xù)購(gòu)買。現(xiàn)在的限購(gòu)政策不僅僅是限購(gòu)購(gòu)房的數(shù)量，而且如果在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，需要使用到房屋抵押貸款，目前銀行也對(duì)購(gòu)房的數(shù)量有一定的要求，對(duì)于第3套住房的抵押貸款申請(qǐng)，一般都不會(huì)審核通過。在以家庭為單位的基礎(chǔ)之上購(gòu)買首套房，能夠享受**30%使用優(yōu)惠貸款利率的房屋抵押貸款政策。絕大多數(shù)城市對(duì)于二套房的購(gòu)買**上升到50%，同時(shí)貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，大多數(shù)的銀行對(duì)于第3套房的貸款是限制的。而且在審核貸款的過程當(dāng)中，對(duì)于二套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格，要求借款人有較高的還款能力，同時(shí)具備有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子是否可以買第三套？情況比較復(fù)雜，需要具體分析。1、限購(gòu)區(qū)域。大多數(shù)城市都推出了限購(gòu)政策，如果個(gè)人或者是家庭名下已經(jīng)有兩套住房，很多限購(gòu)的城市是不能夠再購(gòu)買第3套住房的，不論是通過貸款還是通過全款買房都是不允許的。2、不限購(gòu)區(qū)域。在一些非限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件允許或者是資格已經(jīng)達(dá)到可以購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)，是可以購(gòu)買第3套住房的。如何判斷名下有幾套房？目前我國(guó)實(shí)行以家庭為單位購(gòu)房，意思是以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個(gè)人共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。