二手房交易中什么情況下需房產(chǎn)評(píng)估？

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• 135****7955

  其實(shí)是可以不辦理的。
  
  據(jù)我所知，廣州二手房交易巨大多數(shù)的情況下都是有地產(chǎn)中介帶領(lǐng)買賣雙方親自到各區(qū)房管局進(jìn)行的。
  
  但也有辦理公證的情況，主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做銀行貸款合同公證和委托公證（一般都是角到倉(cāng)邊路的廣東省南方公證處或廣州市公證處做）。少數(shù)銀行（如農(nóng)業(yè)銀行）的貸款合同不需要公證。而委托公證就是買家委托按揭公司的人員代辦房屋的交易、交稅、出新房產(chǎn)證、房屋的抵押和出押。
  
  若二手房交易涉及贈(zèng)與、繼承、未成年人出售房屋等特俗情況，則需要贈(zèng)與公證、繼承公證、監(jiān)護(hù)人聲明公證等。
  
  如果二手房交易不涉及贈(zèng)與、繼承、未成年人出售，買家又能親自到房管局辦理房屋的交易、交稅、出新房產(chǎn)證、房屋的抵押和出押，則不需要做公證。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:52:34

相關(guān)問題

• 問 重慶二手房交易中哪些情況需房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  以下五種情況的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評(píng)估。 第一種情況：交易 交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。 第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi) 交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 第三種情況：房產(chǎn)保險(xiǎn) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。 第四種情況：申請(qǐng)銀行貸款 申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 第五種情況：解決房產(chǎn)糾紛 發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

• 問 二手房交易中，什么情況下賣方需要辦公證？
  答

  在二手房交易中，賣方通常需要辦理公證的情況包括：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及的法律文件，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書等；賣方無(wú)法親自到場(chǎng)簽訂合同時(shí)，需委托他人并進(jìn)行公證；特殊情況下，如涉及繼承、贈(zèng)予等，為確保權(quán)益和合法性，也需要進(jìn)行公證。

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• 問 二手房交易的評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房交易在什么情況下需要房地產(chǎn)評(píng)估？
  答

  一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評(píng)估報(bào)告的，因此二手房買賣必須先進(jìn)行評(píng)估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 二手房交易定金在什么情況下能退呢？
  答

  當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商**終未能簽署商品房購(gòu)銷合同時(shí)，應(yīng)按不同情況處理定金。(一)定金不能返還的情況如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。(二)定金應(yīng)該返還的情況：1、如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。4、如果認(rèn)購(gòu)意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。

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• 問 ??什么情況下買賣二手房免交契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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