二手房交易中，什么情況下賣方需要辦公證？

已有3個回答

• 166****1323

  在二手房交易中，賣方通常需要辦理公證的情況包括：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及的法律文件，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書等；賣方無法親自到場簽訂合同時，需委托他人并進(jìn)行公證；特殊情況下，如涉及繼承、贈予等，為確保權(quán)益和合法性，也需要進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2024-07-02 10:46:02
• 155****3313

  賣方通常在需要證明交易文件和權(quán)益合法性時，或者不方便親自簽約時，會辦理公證。

  查看全文↓ 2024-07-01 20:28:34
• 155****9088

  賣方辦公證，主要是為了證明交易合法、文件真實(shí)，或者自己不方便親自辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-01 13:42:25

相關(guān)問題

• 問 北京二手房交易過程中什么情況需要辦理公證?
  答

  交易手續(xù)費(fèi)率3元/平方米×建筑面積合同印花稅率房屋成交總額×0.05%營業(yè)稅率2011年1月27日新通知規(guī)定）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。； 非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （ （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元 買方承擔(dān)

  全部3個回答>
• 問 北京二手房交易過程中什么情況需要辦理公證?
  答

  二手房買賣炒房客基本都是公證，因?yàn)楣C是不需要交納高額的稅費(fèi)的，而且有保障性，現(xiàn)在又多了一類人群，就是沒有社保的外地戶口人士，通過公證買到自己心儀的房子。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易中什么情況下需房產(chǎn)評估？
  答

  其實(shí)是可以不辦理的。據(jù)我所知，廣州二手房交易巨大多數(shù)的情況下都是有地產(chǎn)中介帶領(lǐng)買賣雙方親自到各區(qū)房管局進(jìn)行的。但也有辦理公證的情況，主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做銀行貸款合同公證和委托公證（一般都是角到倉邊路的廣東省南方公證處或廣州市公證處做）。少數(shù)銀行（如農(nóng)業(yè)銀行）的貸款合同不需要公證。而委托公證就是買家委托按揭公司的人員代辦房屋的交易、交稅、出新房產(chǎn)證、房屋的抵押和出押。若二手房交易涉及贈與、繼承、未成年人出售房屋等特俗情況，則需要贈與公證、繼承公證、監(jiān)護(hù)人聲明公證等。如果二手房交易不涉及贈與、繼承、未成年人出售，買家又能親自到房管局辦理房屋的交易、交稅、出新房產(chǎn)證、房屋的抵押和出押，則不需要做公證。

• 問 二手房交易什么情況下需要公證，公證費(fèi)用是怎么算的？
  答

  二手房交易在涉及大額資金、復(fù)雜法律糾紛等情況下常需公證，以提高合法性與追溯權(quán)。公證費(fèi)通常為房地產(chǎn)成交價千分三到百分之一的收益，具有變動性和不確定性。

  全部3個回答>
• 問 什么情況下房產(chǎn)過戶要辦公證
  答

  涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)。

  全部4個回答>