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律師解答： 這個是需要辦理授權委托書的，而且相關主管部門規(guī)定，授權委托書必須公證才可以。否則是不行的。
請問公證委托人可以隨便選嗎？
134****0444 | 2014-03-06 15:23:40
已有7個回答
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154****0070
帶齊所有資料，去公證處注銷即可。
查看全文↓ 2014-03-09 10:05:51 -
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149****9642
房主已經出售房屋（但未過戶），公證給第三方（買方多是投資客），現在第三方出售這個現象曾經也很普遍！這是投資客或者中介押房的一個普遍手段——全款押房或者叫全權委托售房公證！
查看全文↓ 2014-03-08 11:15:34
這種方式一般有以下幾個特點：
1、業(yè)主急售。通常該房屋價格都較市場價便宜不少，具備一定的利潤，才讓接盤的人有贏利的空間！
2、業(yè)主的要求必須是全款。也就是買家（投資客或押房的中介）必須全款給業(yè)主。
3、雙方暫時不辦理過戶手續(xù)，就是做一個全權委托售房公證書！說詳細些：A出售房屋，B買了，雙方沒有過戶，做了一個售房公證，A委托C代為其辦理簽約、繳稅、過戶、網簽、收取定金和房款等一切手續(xù)。B和C是一伙的，但是法律上不允許自己買賣，所以就出來一個C，其實也是自己人，他們通過公證書的形式，當房屋牢牢控制在自己手中。
4、這位朋友，你就應該是D。D想買B的房子，但是房子沒過戶，仍然在A名下，A已經公證授權給了C，所以，你就要跟C完成全部交易手續(xù)，實質上你也就是和B完成交易。B、C是一家人，但是手續(xù)要跟C走，因為C是A的授權人，B隱身了。
5、為什么A和B辦理公證而不過戶？原因就是——節(jié)省中間環(huán)節(jié)的稅費，就是這么一個目的。現在稅費這么高，如果過戶了，就有**少7.5個點左右的稅，那投資客哪里還有的掙！所以，人家掙的就是這個錢！舉例一套房子200萬，價格直降20萬，投資客買了。中間再來7.5%個點的稅，就是15萬，沒有什么利潤了。投資客仍然可以賣200萬，因為200萬就是一個市場價格，只不過由于A著急用錢，急售，價格自然比市場價低10%才能快出！
6、此種房屋一般多是投資客購買。因為，做授權公證書后，他們也要找買家，把房子賣掉，掙出差價！再說，公證書也是有期限的！
有的業(yè)主會做這種公證嗎？存在的，因為業(yè)主已經拿到房屋全款，他想要的錢投資客全部給了。也不需要他過戶，做個公證，200元就可以了，后面的手續(xù)就是C的事情了，與A無關了！
接著說一下全權委托售房公證，這個公證很強大！
這個公證，就是在法律上完全代替了A，擁有A全部的權利，任何事情都無需A再出現，可以忽略不計了！
公證的授權事項你隨便想吧，應有盡有，能想到的，全部寫進授權書：代為向銀行申請解押；代為向銀行提前還款；代為辦理解押手續(xù)；代為簽署銀行相關文件；代為收取房屋定金和房款；代為陪同買方辦理銀行面簽等相關手續(xù)；代為簽訂買賣合同、定金合同及其一切相關法律文件；代為陪同辦理網簽手續(xù)；代為辦理繳稅；代為辦理過戶；代為辦理物業(yè)交接手續(xù)等等。
能夠想到的事項，全部約定進去，越詳細越好！
這種全權委托售房公證，2009年之前很好做，就收200元！但是，由于審核不嚴出過糾紛，后來公證處在做這種公證的時候要求就相當嚴格。1、必須產權人夫妻同時到場，分著來都不成。同時到場，比照身份證照片核驗雙方身份（防止冒名頂替），現場拍照留念，哈哈！2、同時在筆錄上簽字確認，公證處的筆錄。筆錄上的內容大概就是，是否認可做這個公證，是否是真實意思的表示等等；3、帶齊所有證件，身份證、戶口本、結婚證、房產證原件，缺一不可！
公證書做完了，超級強大！如果你是賣方，做了這么一個公證給別人，決定權就在人家手里了，與你都無關了！
話說公證書有期限嗎？有期限，有的約定是2年（無語，樓主認為不能約定這么長時間），我以前見過很多2年的公證書；該公證書禁止再委托，有的公證書是允許再委托的；該公證書是否可撤銷，很重要。如果約定可撤銷，就是房主有權撤銷這個公證；如果約定不可撤銷，就是房主都回天無力了，這房子授權委托人說話算數了！
不過，一般都是約定沒有撤銷權的。否則真是忐忑，是不是委托人可以隨時撤銷啊，說不定啥時候就是廢紙一張了！
如果，是近期做的公證書，公證處都是仔細核對過，并且要求買賣雙方簽署承諾書的，該公證書已生效。
生效之后，他們A夫妻鬧離婚，貌似也沒理由跟這房子扯上什么關系吧。房子的全款他們都拿到了，離婚也可以分割人民幣呀，人民幣已經到手了呀！過戶的時候，C代表他們去就可以了，無需他們了！
但是，不知道他們公證書做的是否嚴謹！第二，如果他們搗亂的話，也有點傷神?？傊瑝蛘垓v的！
不過，現在這限購令挺麻煩！假設A賣了這房子，還想買；由于做了公證，沒過戶，房子還在A名下，也許A想買別的房子就沒資格了。因為畢竟系統(tǒng)顯示，A名下有房產。
不知道會不會跟限購令扯上麻煩！所以，想問題一定要很全面，否則一定有風險！
帶全權委托公證書的房子不是不能買，一定要把所有風險想到位！
現在這個房子想賣多少錢，就是C說話了！C擁有公證書，還有賣方的全部材料的復印件，面簽、過戶的時候都得使用。因為，在法律上，你是跟A買賣，C貌似新聞發(fā)言人；但實質上，你是跟C買賣，A根本就是絕對不會出現的！但是又不能當A不存在，如果A真折騰，你還是要費神的！
但是，所有交易過程你都是在跟C打交道，C代表A去做所有手續(xù)！房子在法律上，A賣給了你（D），但是BC之間吃了一個差價，就是他們的利潤。利潤來自于少過一次戶節(jié)省的稅費，當然有的利潤比稅費還要高得多！
如果做了全權委托公證，這房子就與A已經無關了，A沒有任何發(fā)言權。C在法律關系上，雖然是被授權關系，但在實質上就是所有權人了（因為B與C一家），跟你走所有手續(xù)的就是C。
我所知道的全權委托公證的這種交易，A的房產證原件、契稅票原件、購房**等與房子有關的全部資料，加上身份證、戶口本、結婚證復印件都應該在C手中掌握。為了日后交易使用。該套房屋實質上已經跟A沒有任何關系！就是做交易的時候，必須借用A的身份去成交！A已經交房給B或C，因為對方已經付A全款，A必須騰退房屋！其實，A已經完成了買賣的全部手續(xù)，就是沒有過戶這一手續(xù)?。ó斎?，包含網簽、繳稅、過戶等）
C或B想怎么樣就怎么樣，不受A的制約，A在真實交易中已經消失了，留下了法律文件而已，說白了就剩下軀殼了！
如果你要購買的這套房子，房本還在A手里，或者A還居住在該套房屋內，我不明白怎么回事??？很蹊蹺！
當然，有的全權委托公證是在這樣的情況下產生的：房主在國外或者外地，不能趕回來，委托親戚和朋友替他出售房屋，代為辦理一切手續(xù)。但，房主委托的人一定是自己熟悉并且信任的人。
公證處做這種公證也有風險：1、如果夫妻結婚了，但是他們的戶口本都是未婚（沒有改成已婚），他們就有可能在公證處號稱自己未婚，而隱瞞另一方存在的事實。2、以前這種情況就經常發(fā)生，因為負責結婚登記的民政部門和負責戶口的派出所之間并不聯(lián)網。3、現在如果一個人想做這種公證，又號稱自己未婚，公證處需要這個人去戶口所在地民政局開一個未婚證明（民政局調取記錄，證明這個人在該轄區(qū)內未婚。）4、我國婚姻法規(guī)定：結婚在任何一個人戶口所在地領取結婚證即可。舉例，男的來自安徽合肥，女的來自湖南長沙，他們可以選擇在合肥，或者長沙登記結婚。如果登記結婚后，戶口本又未變更婚姻信息。假設這對夫妻在安徽合肥登記結婚的，這個女的號稱自己未婚去做全權委托公證（房子剛好在她名下），她出具未在湖南長沙登記結婚的未婚證明很簡單。但，她恰恰已婚，登記結婚之地是在丈夫的戶口所在地安徽合肥，她的戶口所在地長沙當然沒有她登記結婚的記錄。該記錄也是真實準確的！結論，女方欺騙了公證處，隱瞞了已婚的身份！這個依然很容易做到！原因就是我國婚姻登記機關與派出所之間不聯(lián)網，全國各省市婚姻登記機關也不聯(lián)網造成的。聽說，目前國家在努力實現各省民政部之間聯(lián)網，提供準確的婚姻信息。但是，還需要很長時間才能實現！
看明白了嗎？所以，公證處的風險也是很大的，因此，他們現在非常嚴謹和嚴格。但是，依然有漏洞可以鉆！所以，必須要提高警惕！
所以，如果你買這樣全權委托公證的房子，一定要把所有背景了解清楚，所有資料詳細看罷，才能得出結論！ -
134****6200
房產做委托公證是一回事，你沒有委托買賣房產又是一回事，不經你的同意委托任何人無權隨便買賣你的房產。
查看全文↓ 2014-03-08 10:33:53 -
143****4743
應該拿齊資料直接去公證處撤銷就行了
查看全文↓ 2014-03-07 10:06:57 -
138****4762
1委托公證中的受托人沒有限制,當然如果是買賣過戶的話,購買人不能是受托人
查看全文↓ 2014-03-07 09:29:47
2委托是單方行為,就是受托人在委托權限內辦理委托事項,所有的結果由委托人承擔,所以還是要小心
3注意的事項是要把委托事項寫明確,別人受托人有機會鉆空子就可以了 -
158****2069
如果是合天空套的話就只可以選顏色喲！不知道你說的是不是天空套？
查看全文↓ 2014-03-06 15:49:45
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