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請(qǐng)問(wèn)公證委托人可以隨便選嗎？

134****0444 | 2014-03-06 15:23:40

已有7個(gè)回答

  • 154****0070

    帶齊所有資料，去公證處注銷(xiāo)即可。

    查看全文↓ 2014-03-09 10:05:51
  • 145****4500

    買(mǎi)房子畢竟關(guān)系到個(gè)人的財(cái)產(chǎn)利益問(wèn)題！委托人**好選個(gè)自己信得過(guò)的人！也不能說(shuō)隨便選！這個(gè)還是要掂量掂量的！

    查看全文↓ 2014-03-08 21:24:08
  • 149****9642

    房主已經(jīng)出售房屋（但未過(guò)戶(hù)），公證給第三方（買(mǎi)方多是投資客），現(xiàn)在第三方出售這個(gè)現(xiàn)象曾經(jīng)也很普遍！這是投資客或者中介押房的一個(gè)普遍手段——全款押房或者叫全權(quán)委托售房公證！
    這種方式一般有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
    1、業(yè)主急售。通常該房屋價(jià)格都較市場(chǎng)價(jià)便宜不少，具備一定的利潤(rùn)，才讓接盤(pán)的人有贏利的空間！
    2、業(yè)主的要求必須是全款。也就是買(mǎi)家（投資客或押房的中介）必須全款給業(yè)主。
    3、雙方暫時(shí)不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就是做一個(gè)全權(quán)委托售房公證書(shū)！說(shuō)詳細(xì)些：A出售房屋，B買(mǎi)了，雙方?jīng)]有過(guò)戶(hù)，做了一個(gè)售房公證，A委托C代為其辦理簽約、繳稅、過(guò)戶(hù)、網(wǎng)簽、收取定金和房款等一切手續(xù)。B和C是一伙的，但是法律上不允許自己買(mǎi)賣(mài)，所以就出來(lái)一個(gè)C，其實(shí)也是自己人，他們通過(guò)公證書(shū)的形式，當(dāng)房屋牢牢控制在自己手中。
    4、這位朋友，你就應(yīng)該是D。D想買(mǎi)B的房子，但是房子沒(méi)過(guò)戶(hù)，仍然在A名下，A已經(jīng)公證授權(quán)給了C，所以，你就要跟C完成全部交易手續(xù)，實(shí)質(zhì)上你也就是和B完成交易。B、C是一家人，但是手續(xù)要跟C走，因?yàn)镃是A的授權(quán)人，B隱身了。
    5、為什么A和B辦理公證而不過(guò)戶(hù)？原因就是——節(jié)省中間環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，就是這么一個(gè)目的?，F(xiàn)在稅費(fèi)這么高，如果過(guò)戶(hù)了，就有**少7.5個(gè)點(diǎn)左右的稅，那投資客哪里還有的掙！所以，人家掙的就是這個(gè)錢(qián)！舉例一套房子200萬(wàn)，價(jià)格直降20萬(wàn)，投資客買(mǎi)了。中間再來(lái)7.5%個(gè)點(diǎn)的稅，就是15萬(wàn)，沒(méi)有什么利潤(rùn)了。投資客仍然可以賣(mài)200萬(wàn)，因?yàn)?00萬(wàn)就是一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，只不過(guò)由于A著急用錢(qián)，急售，價(jià)格自然比市場(chǎng)價(jià)低10%才能快出！
    6、此種房屋一般多是投資客購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椋鍪跈?quán)公證書(shū)后，他們也要找買(mǎi)家，把房子賣(mài)掉，掙出差價(jià)！再說(shuō)，公證書(shū)也是有期限的！
    有的業(yè)主會(huì)做這種公證嗎？存在的，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)拿到房屋全款，他想要的錢(qián)投資客全部給了。也不需要他過(guò)戶(hù)，做個(gè)公證，200元就可以了，后面的手續(xù)就是C的事情了，與A無(wú)關(guān)了！

    接著說(shuō)一下全權(quán)委托售房公證，這個(gè)公證很強(qiáng)大！
    這個(gè)公證，就是在法律上完全代替了A，擁有A全部的權(quán)利，任何事情都無(wú)需A再出現(xiàn)，可以忽略不計(jì)了！
    公證的授權(quán)事項(xiàng)你隨便想吧，應(yīng)有盡有，能想到的，全部寫(xiě)進(jìn)授權(quán)書(shū)：代為向銀行申請(qǐng)解押；代為向銀行提前還款；代為辦理解押手續(xù)；代為簽署銀行相關(guān)文件；代為收取房屋定金和房款；代為陪同買(mǎi)方辦理銀行面簽等相關(guān)手續(xù)；代為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、定金合同及其一切相關(guān)法律文件；代為陪同辦理網(wǎng)簽手續(xù)；代為辦理繳稅；代為辦理過(guò)戶(hù)；代為辦理物業(yè)交接手續(xù)等等。
    能夠想到的事項(xiàng)，全部約定進(jìn)去，越詳細(xì)越好！
    這種全權(quán)委托售房公證，2009年之前很好做，就收200元！但是，由于審核不嚴(yán)出過(guò)糾紛，后來(lái)公證處在做這種公證的時(shí)候要求就相當(dāng)嚴(yán)格。1、必須產(chǎn)權(quán)人夫妻同時(shí)到場(chǎng)，分著來(lái)都不成。同時(shí)到場(chǎng)，比照身份證照片核驗(yàn)雙方身份（防止冒名頂替），現(xiàn)場(chǎng)拍照留念，哈哈！2、同時(shí)在筆錄上簽字確認(rèn)，公證處的筆錄。筆錄上的內(nèi)容大概就是，是否認(rèn)可做這個(gè)公證，是否是真實(shí)意思的表示等等；3、帶齊所有證件，身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件，缺一不可！
    公證書(shū)做完了，超級(jí)強(qiáng)大！如果你是賣(mài)方，做了這么一個(gè)公證給別人，決定權(quán)就在人家手里了，與你都無(wú)關(guān)了！
    話說(shuō)公證書(shū)有期限嗎？有期限，有的約定是2年（無(wú)語(yǔ)，樓主認(rèn)為不能約定這么長(zhǎng)時(shí)間），我以前見(jiàn)過(guò)很多2年的公證書(shū)；該公證書(shū)禁止再委托，有的公證書(shū)是允許再委托的；該公證書(shū)是否可撤銷(xiāo)，很重要。如果約定可撤銷(xiāo)，就是房主有權(quán)撤銷(xiāo)這個(gè)公證；如果約定不可撤銷(xiāo)，就是房主都回天無(wú)力了，這房子授權(quán)委托人說(shuō)話算數(shù)了！
    不過(guò)，一般都是約定沒(méi)有撤銷(xiāo)權(quán)的。否則真是忐忑，是不是委托人可以隨時(shí)撤銷(xiāo)啊，說(shuō)不定啥時(shí)候就是廢紙一張了！
    如果，是近期做的公證書(shū)，公證處都是仔細(xì)核對(duì)過(guò)，并且要求買(mǎi)賣(mài)雙方簽署承諾書(shū)的，該公證書(shū)已生效。
    生效之后，他們A夫妻鬧離婚，貌似也沒(méi)理由跟這房子扯上什么關(guān)系吧。房子的全款他們都拿到了，離婚也可以分割人民幣呀，人民幣已經(jīng)到手了呀！過(guò)戶(hù)的時(shí)候，C代表他們?nèi)ゾ涂梢粤?，無(wú)需他們了！
    但是，不知道他們公證書(shū)做的是否嚴(yán)謹(jǐn)！第二，如果他們搗亂的話，也有點(diǎn)傷神。總之，夠折騰的！
    不過(guò)，現(xiàn)在這限購(gòu)令挺麻煩！假設(shè)A賣(mài)了這房子，還想買(mǎi)；由于做了公證，沒(méi)過(guò)戶(hù)，房子還在A名下，也許A想買(mǎi)別的房子就沒(méi)資格了。因?yàn)楫吘瓜到y(tǒng)顯示，A名下有房產(chǎn)。
    不知道會(huì)不會(huì)跟限購(gòu)令扯上麻煩！所以，想問(wèn)題一定要很全面，否則一定有風(fēng)險(xiǎn)！
    帶全權(quán)委托公證書(shū)的房子不是不能買(mǎi)，一定要把所有風(fēng)險(xiǎn)想到位！
    現(xiàn)在這個(gè)房子想賣(mài)多少錢(qián)，就是C說(shuō)話了！C擁有公證書(shū)，還有賣(mài)方的全部材料的復(fù)印件，面簽、過(guò)戶(hù)的時(shí)候都得使用。因?yàn)?，在法律上，你是跟A買(mǎi)賣(mài)，C貌似新聞發(fā)言人；但實(shí)質(zhì)上，你是跟C買(mǎi)賣(mài)，A根本就是絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)的！但是又不能當(dāng)A不存在，如果A真折騰，你還是要費(fèi)神的！
    但是，所有交易過(guò)程你都是在跟C打交道，C代表A去做所有手續(xù)！房子在法律上，A賣(mài)給了你（D），但是BC之間吃了一個(gè)差價(jià)，就是他們的利潤(rùn)。利潤(rùn)來(lái)自于少過(guò)一次戶(hù)節(jié)省的稅費(fèi)，當(dāng)然有的利潤(rùn)比稅費(fèi)還要高得多！

    如果做了全權(quán)委托公證，這房子就與A已經(jīng)無(wú)關(guān)了，A沒(méi)有任何發(fā)言權(quán)。C在法律關(guān)系上，雖然是被授權(quán)關(guān)系，但在實(shí)質(zhì)上就是所有權(quán)人了（因?yàn)锽與C一家），跟你走所有手續(xù)的就是C。
    我所知道的全權(quán)委托公證的這種交易，A的房產(chǎn)證原件、契稅票原件、購(gòu)房**等與房子有關(guān)的全部資料，加上身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證復(fù)印件都應(yīng)該在C手中掌握。為了日后交易使用。該套房屋實(shí)質(zhì)上已經(jīng)跟A沒(méi)有任何關(guān)系！就是做交易的時(shí)候，必須借用A的身份去成交！A已經(jīng)交房給B或C，因?yàn)閷?duì)方已經(jīng)付A全款，A必須騰退房屋！其實(shí)，A已經(jīng)完成了買(mǎi)賣(mài)的全部手續(xù)，就是沒(méi)有過(guò)戶(hù)這一手續(xù)?。ó?dāng)然，包含網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶(hù)等）
    C或B想怎么樣就怎么樣，不受A的制約，A在真實(shí)交易中已經(jīng)消失了，留下了法律文件而已，說(shuō)白了就剩下軀殼了！
    如果你要購(gòu)買(mǎi)的這套房子，房本還在A手里，或者A還居住在該套房屋內(nèi)，我不明白怎么回事?。亢荃柢E！
    當(dāng)然，有的全權(quán)委托公證是在這樣的情況下產(chǎn)生的：房主在國(guó)外或者外地，不能趕回來(lái)，委托親戚和朋友替他出售房屋，代為辦理一切手續(xù)。但，房主委托的人一定是自己熟悉并且信任的人。
    公證處做這種公證也有風(fēng)險(xiǎn)：1、如果夫妻結(jié)婚了，但是他們的戶(hù)口本都是未婚（沒(méi)有改成已婚），他們就有可能在公證處號(hào)稱(chēng)自己未婚，而隱瞞另一方存在的事實(shí)。2、以前這種情況就經(jīng)常發(fā)生，因?yàn)樨?fù)責(zé)結(jié)婚登記的民政部門(mén)和負(fù)責(zé)戶(hù)口的派出所之間并不聯(lián)網(wǎng)。3、現(xiàn)在如果一個(gè)人想做這種公證，又號(hào)稱(chēng)自己未婚，公證處需要這個(gè)人去戶(hù)口所在地民政局開(kāi)一個(gè)未婚證明（民政局調(diào)取記錄，證明這個(gè)人在該轄區(qū)內(nèi)未婚。）4、我國(guó)婚姻法規(guī)定：結(jié)婚在任何一個(gè)人戶(hù)口所在地領(lǐng)取結(jié)婚證即可。舉例，男的來(lái)自安徽合肥，女的來(lái)自湖南長(zhǎng)沙，他們可以選擇在合肥，或者長(zhǎng)沙登記結(jié)婚。如果登記結(jié)婚后，戶(hù)口本又未變更婚姻信息。假設(shè)這對(duì)夫妻在安徽合肥登記結(jié)婚的，這個(gè)女的號(hào)稱(chēng)自己未婚去做全權(quán)委托公證（房子剛好在她名下），她出具未在湖南長(zhǎng)沙登記結(jié)婚的未婚證明很簡(jiǎn)單。但，她恰恰已婚，登記結(jié)婚之地是在丈夫的戶(hù)口所在地安徽合肥，她的戶(hù)口所在地長(zhǎng)沙當(dāng)然沒(méi)有她登記結(jié)婚的記錄。該記錄也是真實(shí)準(zhǔn)確的！結(jié)論，女方欺騙了公證處，隱瞞了已婚的身份！這個(gè)依然很容易做到！原因就是我國(guó)婚姻登記機(jī)關(guān)與派出所之間不聯(lián)網(wǎng)，全國(guó)各省市婚姻登記機(jī)關(guān)也不聯(lián)網(wǎng)造成的。聽(tīng)說(shuō)，目前國(guó)家在努力實(shí)現(xiàn)各省民政部之間聯(lián)網(wǎng)，提供準(zhǔn)確的婚姻信息。但是，還需要很長(zhǎng)時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)！
    看明白了嗎？所以，公證處的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，因此，他們現(xiàn)在非常嚴(yán)謹(jǐn)和嚴(yán)格。但是，依然有漏洞可以鉆！所以，必須要提高警惕！
    所以，如果你買(mǎi)這樣全權(quán)委托公證的房子，一定要把所有背景了解清楚，所有資料詳細(xì)看罷，才能得出結(jié)論！

    查看全文↓ 2014-03-08 11:15:34
  • 134****6200

    房產(chǎn)做委托公證是一回事，你沒(méi)有委托買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)又是一回事，不經(jīng)你的同意委托任何人無(wú)權(quán)隨便買(mǎi)賣(mài)你的房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2014-03-08 10:33:53
  • 143****4743

    應(yīng)該拿齊資料直接去公證處撤銷(xiāo)就行了

    查看全文↓ 2014-03-07 10:06:57
  • 138****4762

    1委托公證中的受托人沒(méi)有限制,當(dāng)然如果是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的話,購(gòu)買(mǎi)人不能是受托人

    2委托是單方行為,就是受托人在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng),所有的結(jié)果由委托人承擔(dān),所以還是要小心

    3注意的事項(xiàng)是要把委托事項(xiàng)寫(xiě)明確,別人受托人有機(jī)會(huì)鉆空子就可以了

    查看全文↓ 2014-03-07 09:29:47
  • 158****2069

    如果是合天空套的話就只可以選顏色喲！不知道你說(shuō)的是不是天空套？

    查看全文↓ 2014-03-06 15:49:45

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