開發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦，哪些情況開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

已有9個(gè)回答

• 141****3584

  違約是由業(yè)主自己來監(jiān)督的，不是由相關(guān)部門。簽約的合同是你們之間唯一憑證！

  查看全文↓ 2014-03-09 18:32:39
• 142****3484

  起訴，要求辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任。
  可以依據(jù)合同約定進(jìn)行起訴.

  查看全文↓ 2014-03-08 22:04:10
• 134****4435

  協(xié)商不成 帶著合同 到法院起訴
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:24:22
• 158****7874

  補(bǔ)上一句：不倫是一手，還是二手，按合同辦事，就沒有問題的啦！

  查看全文↓ 2014-03-08 19:13:40
• 145****7298

  只有協(xié)商解決，實(shí)在不行在起訴

  查看全文↓ 2014-03-08 10:29:31
• 142****6970

  在購房合同合法有效的前提下，開發(fā)商在承諾的時(shí)間內(nèi)不辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以索賠，具體依照合同約定執(zhí)行。
  合同中沒有約定延期辦理房產(chǎn)證如何賠償?shù)?，不同情況有不同的方式。購買期房，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的，購房者可以從交房時(shí)間過后的90天開始計(jì)算，以購房總價(jià)為基數(shù)，以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商索賠。如果是購買的現(xiàn)房，則從簽訂合同時(shí)間過后的90天起算，標(biāo)準(zhǔn)與期房相同。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:06:42
• 134****6688

  這個(gè)就要看你當(dāng)時(shí)的合同違約金是多少來計(jì)算的

  查看全文↓ 2014-03-07 09:58:16
• 138****3716

  你們的購房合同上因該有違約責(zé)任的 如果超過這個(gè)期限 開發(fā)商是要賠償你們損失的

  查看全文↓ 2014-03-07 09:14:16
• 141****6055

  按跟開發(fā)商簽署的違約責(zé)任及賠償算

  查看全文↓ 2014-03-06 20:10:24

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商遲延辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  若你們在合同里面已經(jīng)有約定，開發(fā)商是要承擔(dān)違約的責(zé)任的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 因?yàn)殚_發(fā)商的原因，一直辦理不到房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  肯定要他賠錢咯

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問 由于開發(fā)商的原因?qū)е路孔硬荒苋缙诮环?，開發(fā)商要承擔(dān)哪些違約責(zé)任呢?
  答

  開發(fā)商的違約責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買賣合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應(yīng)按合同約定辦理。但如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，則據(jù)**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

• 問 ?? 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  全部3個(gè)回答>