開發(fā)商遲延辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商是否承擔違約責任？

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• 157****2771

  若你們在合同里面已經(jīng)有約定，開發(fā)商是要承擔違約的責任的。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:14:07
• 146****1776

  若是雙方未對房產(chǎn)證由誰辦理進行約定，依照有關(guān)法律規(guī)定，被告只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證和提供必要證明的義務(wù)，開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，已經(jīng)盡到了“附隨義務(wù)”。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:13:37

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商在什么情況下承擔未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責任？
  答

  開發(fā)商有義務(wù)在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)履行該項義務(wù)，如果該房屋屬于期房，即未建成的房屋，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限是自房屋交付使用之日起９０日內(nèi)；如果該房屋是已建成房屋的，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限是自合同訂立之日起９０日內(nèi)。開發(fā)商沒有在上述規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書的，則需向買方支付違約金，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。如果開發(fā)商在應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)證書的上述期限屆滿一年后仍不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，買方有權(quán)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條的規(guī)定，要求解除合同、賠償損失。

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• 問 開發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦，哪些情況開發(fā)商承擔違約責任
  答

  違約是由業(yè)主自己來監(jiān)督的，不是由相關(guān)部門。簽約的合同是你們之間唯一憑證！

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• 問 開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該承擔什么責任
  答

  開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔什么責任律師解答：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 由于開發(fā)商的原因?qū)е路孔硬荒苋缙诮环?，開發(fā)商要承擔哪些違約責任呢?
  答

  開發(fā)商的違約責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買賣合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應(yīng)按合同約定辦理。但如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，則據(jù)**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

• 問 開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔違約責任嗎？
  答

  沒有寫進購房合同是沒有效果的

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