開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔違約責任嗎？

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• 158****6385

  沒有寫進購房合同是沒有效果的

  查看全文↓ 2013-01-04 17:03:38
• 148****9594

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第３條的規(guī)定，開發(fā)商對廣告中的說明和允諾承擔違約責任的情況，僅限于針對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明或允諾。
  對于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關設施所作的說明或允諾，即使具體確定，甚至對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的構(gòu)成有重大影響的，也不能視為合同的內(nèi)容來要求承擔違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:03:25

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• 問 開發(fā)商違反了樓盤廣告中的承諾需要承擔違約責任嗎？
  答

  看你們簽訂的合同內(nèi)容來的吧

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• 問 開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔法律責任嗎？幼兒園變成停車場，這個也太不靠譜了吧？
  答

  你們簽訂的合同里面有木有關于這個事項的約定，如果有，開發(fā)商要擔責的。如果沒有的話，開發(fā)商不需要承擔責任的。

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• 問 開發(fā)商遲延辦產(chǎn)權證，開發(fā)商是否承擔違約責任？
  答

  若你們在合同里面已經(jīng)有約定，開發(fā)商是要承擔違約的責任的。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。

• 問 開發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦，哪些情況開發(fā)商承擔違約責任
  答

  違約是由業(yè)主自己來監(jiān)督的，不是由相關部門。簽約的合同是你們之間唯一憑證！

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