開發(fā)商違反了樓盤廣告中的承諾需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

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• 152****1500

  看你們簽訂的合同內(nèi)容來的吧

  查看全文↓ 2012-12-13 16:24:27
• 132****5402

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，開發(fā)商對廣告中的說明和允諾承擔(dān)違約責(zé)任的情況，僅限于針對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明或允諾。
  對于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關(guān)設(shè)施所作的說明或允諾，即使具體確定，甚至對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的構(gòu)成有重大影響的，也不能視為合同的內(nèi)容來要求承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:24:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  沒有寫進購房合同是沒有效果的

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• 問 開發(fā)商發(fā)布那些虛假樓盤廣告，需要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  《中華人民共和國廣告法》第三十七條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機關(guān)責(zé)令廣告主停止發(fā)布、并以等額廣告費用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開更正消除影響，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；對負有責(zé)任的廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者沒收廣告費用，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，依法停止其廣告業(yè)務(wù)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”因此，購房者為了讓開發(fā)商承擔(dān)商品房虛假廣告的責(zé)任，必須證明以下四個方面：1、購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。2、購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。3、購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。4、損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

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• 問 開發(fā)商遲延辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  若你們在合同里面已經(jīng)有約定，開發(fā)商是要承擔(dān)違約的責(zé)任的。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎？幼兒園變成停車場，這個也太不靠譜了吧？
  答

  你們簽訂的合同里面有木有關(guān)于這個事項的約定，如果有，開發(fā)商要擔(dān)責(zé)的。如果沒有的話，開發(fā)商不需要承擔(dān)責(zé)任的。

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