開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔法律責任嗎？幼兒園變成停車場，這個也太不靠譜了吧？

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• 154****2067

  你們簽訂的合同里面有木有關于這個事項的約定，如果有，開發(fā)商要擔責的。如果沒有的話，開發(fā)商不需要承擔責任的。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:53:48
• 136****7970

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，開發(fā)商對廣告中的說明和允諾承擔違約責任的情況，僅限于針對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明或允諾。
  對于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關設施所作的說明或允諾，即使具體確定，甚至對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的構成有重大影響的，也不能視為合同的內(nèi)容來要求承擔違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:53:12

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• 問 開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔違約責任嗎？
  答

  沒有寫進購房合同是沒有效果的

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• 問 開發(fā)商違反了樓盤廣告中的承諾需要承擔違約責任嗎？
  答

  看你們簽訂的合同內(nèi)容來的吧

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• 問 買房時，開發(fā)商承諾的花園變成了停車場，這要怎么維權？
  答

  若開發(fā)商的承諾是確定的，并且有書面證據(jù)證明的，開發(fā)商在未告知業(yè)主的情況下，擅自變更宣傳資料中的綠化景觀、公共設施建設等就構成違約，業(yè)主可以合同約定要求開發(fā)商承擔支付違約金的責任。

• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假廣告要承擔相應的法律責任嗎?
  答

  如果購房者是因為開發(fā)商的虛假廣告誤導，而使購房者的合法權益受到了損害，那么開發(fā)商就應當承擔相應的責任。

• 問 哪些房地產(chǎn)廣告開發(fā)商是需要承擔法律責任的？
  答

  (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。(2)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。(3)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。(4)損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。