沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同是沒(méi)有效果的
全部2個(gè)回答>開(kāi)發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎?幼兒園變成停車場(chǎng),這個(gè)也太不靠譜了吧?
134****0725 | 2013-01-11 14:53:01
已有2個(gè)回答
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154****2067
你們簽訂的合同里面有木有關(guān)于這個(gè)事項(xiàng)的約定,如果有,開(kāi)發(fā)商要擔(dān)責(zé)的。如果沒(méi)有的話,開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)責(zé)任的。
查看全文↓ 2013-01-11 14:53:48 -
136****7970
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商對(duì)廣告中的說(shuō)明和允諾承擔(dān)違約責(zé)任的情況,僅限于針對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍以內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明或允諾。
查看全文↓ 2013-01-11 14:53:12
對(duì)于商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明或允諾,即使具體確定,甚至對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的構(gòu)成有重大影響的,也不能視為合同的內(nèi)容來(lái)要求承擔(dān)違約責(zé)任。
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看你們簽訂的合同內(nèi)容來(lái)的吧
全部2個(gè)回答> -
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若開(kāi)發(fā)商的承諾是確定的,并且有書(shū)面證據(jù)證明的,開(kāi)發(fā)商在未告知業(yè)主的情況下,擅自變更宣傳資料中的綠化景觀、公共設(shè)施建設(shè)等就構(gòu)成違約,業(yè)主可以合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。
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如果購(gòu)房者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告誤導(dǎo),而使購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了損害,那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。(2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告,對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買房屋的,即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。(3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害,這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。(4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō),是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者,給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害,即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。
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