肯定要他賠錢咯
全部2個回答>由于開發(fā)商的原因?qū)е路孔硬荒苋缙诮环?,開發(fā)商要承擔(dān)哪些違約責(zé)任呢?
153****1021 | 2013-01-23 14:57:48
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141****4028
開發(fā)商的違約責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買賣合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,原則上應(yīng)按合同約定辦理。
查看全文↓ 2013-01-23 15:00:20
但如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時,則據(jù)**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定:按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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若你們在合同里面已經(jīng)有約定,開發(fā)商是要承擔(dān)違約的責(zé)任的。
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違約是由業(yè)主自己來監(jiān)督的,不是由相關(guān)部門。簽約的合同是你們之間唯一憑證!
全部9個回答> -
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如果不是因遭遇不可抗力等特殊原因,開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任之一: 一、按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 二、按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起,按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金?! “春贤s定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外,如果合同中約定有其他違約責(zé)任,開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān),開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任,購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應(yīng)向人民法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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開發(fā)商逾期交房,首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由,即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由,并及時履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者,開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
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