開發(fā)商在什么情況下承擔(dān)未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任？

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• 157****4332

  開發(fā)商有義務(wù)在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)履行該項(xiàng)義務(wù)，如果該房屋屬于期房，即未建成的房屋，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限是自房屋交付使用之日起９０日內(nèi)；如果該房屋是已建成房屋的，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限是自合同訂立之日起９０日內(nèi)。開發(fā)商沒有在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書的，則需向買方支付違約金，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如果開發(fā)商在應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)證書的上述期限屆滿一年后仍不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，買方有權(quán)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，要求解除合同、賠償損失。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:42:18
• 153****7050

  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:45:15

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商遲延辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  若你們在合同里面已經(jīng)有約定，開發(fā)商是要承擔(dān)違約的責(zé)任的。

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• 問 什么情況下需要追究房屋租賃合同的違約責(zé)任？
  答

  聽說如果租戶不按時(shí)交租或者破壞房屋，房東就可以追究責(zé)任。

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• 問 房屋買賣時(shí)，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貌似沒有碰到過這些情況哎。

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• 問 開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任律師解答：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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