什么情況下需要追究房屋租賃合同的違約責(zé)任？

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• 151****1943

  聽(tīng)說(shuō)如果租戶(hù)不按時(shí)交租或者破壞房屋，房東就可以追究責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-06-30 20:05:13
• 184****1751

  當(dāng)租客不按時(shí)付款或擅自更改房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，可以追究房屋租賃合同的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-06-29 11:11:41
• 133****4356

  違約情況包括未付租金、損壞房屋等。

  查看全文↓ 2024-06-25 22:26:17
• 188****4035

  當(dāng)房屋租賃雙方未履行合同約定的義務(wù)，如承租人逾期未付租金或出租人未履行維修義務(wù)等，可依法追究其違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-06-24 20:47:18
• 133****8094

  當(dāng)租戶(hù)違約不支付租金或損壞房屋時(shí)，應(yīng)追究其違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-06-24 14:35:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，首先要看開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開(kāi)發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貌似沒(méi)有碰到過(guò)這些情況哎。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在什么情況下承擔(dān)未辦產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任？
  答

  開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)履行該項(xiàng)義務(wù)，如果該房屋屬于期房，即未建成的房屋，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限是自房屋交付使用之日起９０日內(nèi)；如果該房屋是已建成房屋的，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限是自合同訂立之日起９０日內(nèi)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，則需向買(mǎi)方支付違約金，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商在應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的上述期限屆滿(mǎn)一年后仍不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，要求解除合同、賠償損失。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中，哪些情況下是屬于賣(mài)方違約責(zé)任的問(wèn)題？
  答

  房屋交易中，以下六個(gè)點(diǎn)是屬于賣(mài)方違約的責(zé)任問(wèn)題：　1、交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?、交付遲延。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買(mǎi)受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買(mǎi)受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣(mài)人可主張某些不可抗力事由為抗辯?！　?、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　?、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過(guò)3%部分，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：即超過(guò)部分，買(mǎi)受人無(wú)需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。這樣處理，是將出賣(mài)人交付面積誤差超過(guò)3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣(mài)人規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售樓盤(pán)，另一方面給買(mǎi)受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。　　5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀(guān)房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀(guān)看風(fēng)景遭受?chē)?yán)重影響，都使買(mǎi)受人贏利的合同目的受到極大損害，買(mǎi)受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買(mǎi)受人可以行使節(jié)約權(quán)?！　?、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣(mài)人為吸引買(mǎi)受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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• 問(wèn) 什么情況下可以追究二手房中介的責(zé)任？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)好像是中介有欺詐行為，或者違規(guī)操作的時(shí)候就可以追責(zé)吧。

  全部6個(gè)回答>