.png)
公積金貸款跟評估之間的結(jié)合點(diǎn)是在二手房上，一手房是直接是房價。但是一手房貸款提供公積金的并不是很多。如果要申請公積金貸款資格公積金管理中心是要審核的。
房產(chǎn)評估價格與房子的位置有關(guān)系嗎
142****3528 | 2014-03-07 10:21:55
已有9個回答
-
147****0866
修改答復(fù)：其他子女要分房產(chǎn)的另一半，這就不一定。首先要搞清楚相關(guān)子女及老人的份額是怎么約定形成的，如果其他子女的份額加起來恰好是一半，當(dāng)然無話可說。房產(chǎn)評估價和房子實際賣價有區(qū)別，并隨時間的變化而變化。房產(chǎn)評估一般由資產(chǎn)評估公司的房產(chǎn)評估部門進(jìn)行，房產(chǎn)評估價一般低于實際賣價。因為房產(chǎn)評估價是按同地段、同面積、同結(jié)構(gòu)新房的重置價進(jìn)行計算的，對舊房要根據(jù)修造年代及已經(jīng)使用的年限予以折舊計算處理，而實際交易二手房是不這么計算的。
查看全文↓ 2014-03-09 14:51:10
在一些大城市，對那些規(guī)化折遷房，評估都低，但賠償時往往驚人。另，如果遺產(chǎn)房假如你朋友正在居住(無其它房)，則其他占份額的人無權(quán)要求變現(xiàn)索取其份額，他們只能是理論上擁有遺產(chǎn)份額而已。
祝你順利并新春快樂！ -
145****6643
這個是當(dāng)然的，要不就不會有一房一價這個詞了！同樣的房子因為地理位置、小區(qū)位置、朝向、房型、樓層的不同，從而是房子的價格也各不相同！
查看全文↓ 2014-03-09 11:12:39
因為地理位置的不同，而體現(xiàn)出的房價不同影響還是比較大的！也就是房價會因為地理位置的不同而產(chǎn)生較大的房價差異！
希望有幫到你 -
146****8800
有關(guān)系的，靠路的或者邊上有東西擋住采光的價格就不會評估高價格的。
查看全文↓ 2014-03-09 10:38:00 -
158****6356
跟你后面賣沒有任何關(guān)系，完全不會影響你今后出售的價格！
查看全文↓ 2014-03-09 10:04:49
順便補(bǔ)充一點(diǎn)：我不知道你說的家人更名到你名下是什么意思？如果是贈與的方式轉(zhuǎn)到你名下的話，我建議你還是直接辦理買賣過戶算了，雖然現(xiàn)在交點(diǎn)稅，但是你今后賣起來方便！
如果是贈與你的話，今后你賣的時候需要交納20%的高額個人所得稅！很不劃算！ -
148****8498
地段是決定價格**關(guān)鍵的因素
查看全文↓ 2014-03-09 09:16:05 -
145****0400
因為市場是變化的，評估只是按照某些比較固定的因素而已
查看全文↓ 2014-03-08 12:52:45 -
154****2837
房產(chǎn)評估在賣買過程中有兩種,一種是**的評估價,也叫做核定價!這個就關(guān)系到你的稅費(fèi)的多少!另一個應(yīng)該就是你上面說的評估公司給你房子的評估,這個通常是關(guān)系到買房人做按揭的!不做按揭是不用做評估的!這個評估只關(guān)系到貸款!和你以后賣房也沒到直接的關(guān)系!你擔(dān)心的問題基本上不存在!還有上面你說的公共衛(wèi)生證處給你的房子做評估我不是很清楚,不知道是不是你寫錯了!還有你說的評估得高一些,不管是哪一種對你賣房都關(guān)系不大!不用太擔(dān)心!
查看全文↓ 2014-03-08 09:27:27 -
156****9788
評估價是指商品的成本或高于成本的評估叫評估價。但市場價有可能甚至可能低于成本價。比方說一個房產(chǎn)的評估成本價是50萬，但沒有人來購買，那么這個價格就不能叫市場價，但這個房產(chǎn)的成本價是50萬沒人買，降到30萬有人買了，但比成本價賠掉了20萬，這個30萬的價格就是市場價。
查看全文↓ 2014-03-07 13:26:17
市場價格是指有人能夠接受購買的商品價格，才能叫市場價，所以說，評估價和市場價不能并論。 -
158****9166
不一樣，評估價是有專業(yè)的房產(chǎn)評估公司評估的，基準(zhǔn)價是你當(dāng)初購買來時候的資金，評估公司會多方面評估你房屋的價值
查看全文↓ 2014-03-07 10:34:07
相關(guān)問題
-
答
-
答
有，評估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導(dǎo)價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導(dǎo)價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。
全部3個回答> -
答
房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下：房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。
全部3個回答> -
答
一、拆遷評估比準(zhǔn)價格的確定（一）評估比準(zhǔn)價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按下述二個價格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；2．根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。二、非住宅用房拆遷評估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
全部3個回答> -
答
根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的,受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復(fù)估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復(fù)估中是不能被糾正的
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
