夫妻間房產(chǎn)的贈與

已有11個回答

• 155****8091

  不存在那么復(fù)雜的關(guān)系，直接去辦理房產(chǎn)證，把產(chǎn)證上的共有人去掉就可以了，老公同意就是了。這樣就可以了。。。。其他沒問題了，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)都是你個人的。

  查看全文↓ 2014-03-09 11:46:43
• 134****5250

  可以采用贈與的方式進(jìn)行改名。對于贈與房產(chǎn)，可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費(fèi)用。持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。需提交材料：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；
  3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；
  4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；
  5、贈與公證書；
  6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：
  1、贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。
  2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。
  3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。
  4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。
  5、約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。希望對你有用。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:00:58
• 153****8492

  房產(chǎn)的份額是以出資的額度來說的，不是說房產(chǎn)證上有兩個人的名字，就是每人都有50%的份額。
  所以你妹夫的產(chǎn)權(quán) 妹妹的產(chǎn)權(quán)不等于50%。你妹夫的話并不能放棄你妹夫的爸爸對這棟房子的產(chǎn)權(quán)份額，而且你妹夫爸爸也沒有公證說要把自己的份額贈與你妹妹。
  2,、如果你妹夫想把自己的份額（畢竟他也參與了后期還貸）贈與你妹妹，必須要到公證處做公證，萬一以后出現(xiàn)糾紛，你妹妹可以合法的得到你妹夫所贈與她的那一份。
  3、協(xié)議沒必要寫，有了公證就可以了，當(dāng)然如果寫了，也可以作為對公證書的副證。
  4、房產(chǎn)證可以寫上你妹妹，你妹夫和你妹夫爸爸的名字，誰出資都可以在房產(chǎn)證上登記。
  希望我的回答能對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:27:47
• 144****2479

  公正生效了，不過您 還沒有過戶，所以也不算正真到您名下了，

  查看全文↓ 2014-03-08 09:23:08
• 141****6381

  直系親屬之間贈與現(xiàn)在是不要繳稅的。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:18:51
• 138****9823

  夫妻更名不交稅!

  查看全文↓ 2014-03-07 22:30:55
• 158****5224

  單方面是不可以撤銷的 必須兩人都當(dāng)場才可以 有效期兩年

  查看全文↓ 2014-03-07 21:53:48
• 146****2603

  可以辦理贈與手續(xù)。如果自己到建委去辦，只繳納契稅（可以按你所在區(qū)縣的房屋所在位置的**低指導(dǎo)價過戶，每個區(qū)縣、同一區(qū)縣的不同位置，指導(dǎo)價是不同的，這個你可以到建委服務(wù)大廳的地稅局窗口咨詢，他們會告訴你的）。如果讓中介給你辦，你還要交中介費(fèi)。建議你自己去辦，手續(xù)不是太麻煩。當(dāng)天就能辦完。自己受點(diǎn)累，可以省幾千元呢。
  具體需要材料：房屋贈予轉(zhuǎn)移登記：（1）房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）（原件）；（2）國有土地使用權(quán)證（私產(chǎn)住宅暫免）；（3）贈予（受贈）公證書（原件）；（4）已納契稅發(fā)票或減免稅憑證（原件）；（5）當(dāng)事人身份證明；（6）房產(chǎn)平面圖（一式二份）；（7）房屋登記表（一式二份）；（8）已購成本價公有住房贈予的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金收據(jù)（原件）；其中已購成本價央產(chǎn)房贈予的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供曖費(fèi)結(jié)清證明；（9）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈予的，不再提交。（10）結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2014-03-07 19:54:31
• 158****3856

  夫妻更名不交稅！

  查看全文↓ 2014-03-07 15:35:53
• 147****5594

  正常買賣交易費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-07 13:48:28
• 144****0514

  如果沒有特殊的證據(jù)證明，一般會認(rèn)定：**款所對應(yīng)的房產(chǎn)是男方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸所對應(yīng)的房產(chǎn)是婚后共同財(cái)產(chǎn)。但是根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，實(shí)際處理時對房產(chǎn)證上登記的一方有利。
  加女方名有兩種加法，第一種是取得開發(fā)商、銀行的同意，修改商品房預(yù)售合同和貸款合同（當(dāng)然，同時也要在房屋管理部門處變更預(yù)售備案和預(yù)告登記），這樣房產(chǎn)證辦下來就是兩個名了。但手續(xù)麻煩，而且開發(fā)商和銀行一般不會配合。第二種時房產(chǎn)證辦下來后加名，這個手續(xù)是否要交契稅各地做法不一，需要咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥?，如果要交，是房屋價值的一半的1.5-3%.另外估計(jì)需要評估，也有一個費(fèi)用。手續(xù)倒不算麻煩，簽個贈與合同、評估、交稅、申請變更登記。
  注：《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-07 12:17:27

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• 問 夫妻間房產(chǎn)贈與問題
  答

  單方面是不可以撤銷的 必須兩人都當(dāng)場才可以 有效期兩年

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• 問 ?? 如何認(rèn)定夫妻間房產(chǎn)的贈與
  答

  一、夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻贈與之間的區(qū)別1、《婚姻法》規(guī)定了我國夫妻財(cái)產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財(cái)產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項(xiàng)具體財(cái)產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應(yīng)按贈與對待，應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈與的法律規(guī)定。2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權(quán)。首先，在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈與人可以撤銷贈與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次，即便是贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，符合法定情形時，贈與人也可以撤銷贈與?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。可見夫妻間的贈與在符合法定條件的情形下，贈與人是可以撤銷贈與的，當(dāng)然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證，則贈與人無權(quán)撤銷，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷權(quán)，我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財(cái)產(chǎn)約定撤銷的規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。3、夫妻間的贈與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動行為。動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動產(chǎn)，不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記，履行了上述行為，贈與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定自簽訂之日起財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權(quán)變動手續(xù)對外不得對抗善意第三人。

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• 問 夫妻間贈與房產(chǎn)能免什么稅？夫妻間贈與房產(chǎn)還屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)中會出現(xiàn)需要過戶情況，但是不同過戶情況是需要繳納不同費(fèi)用的。那么夫妻間贈與房產(chǎn)能免哪些稅？贈與后是屬于個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)呢？ 一、夫妻之間的房屋贈與是否可以撤銷? 1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 夫妻之間的房屋贈與應(yīng)視為夫妻對財(cái)產(chǎn)的約定，因此該贈與有效。若是進(jìn)行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權(quán)。 2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移 夫妻間贈與房產(chǎn)但未過戶是不具有法律效力的，其法律依據(jù)為： （1）婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方均有約束力?！痹撘?guī)定為夫妻在此期間對包括贈與房產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系受法律保護(hù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用的原則認(rèn)真履行。 （2）物權(quán)法第九條第一款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈蚱拗g贈與房產(chǎn)也屬于不動產(chǎn)權(quán)屬變動，應(yīng)依照登記生效原則，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財(cái)產(chǎn)為由將贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。 （3）合同法第一百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！北疽?guī)定為夫妻在贈與房產(chǎn)過戶前對未經(jīng)公證的贈與合同的任意撤銷權(quán)提供了依據(jù)。 一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷的。 二、夫妻贈與房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)還是個人財(cái)產(chǎn)？ 1、贈與合同中沒有說明屬于夫妻中任何一方的，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有的房產(chǎn)。 2、贈與合同中說明屬于夫妻中某一方的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與所得的財(cái)產(chǎn)，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。 三、夫妻間贈與房產(chǎn)過戶不需要繳納哪些稅？ 1、不需要繳納契稅 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 2、不需要繳納個人所得稅 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。 3、不需要繳納營業(yè)稅 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，將不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業(yè)稅。 4、不需要繳納土地增值稅 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈與”所包括的范圍。 5、不需要繳納印花稅 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號）規(guī)定，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 因此，夫妻之間贈與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。 以上可以看出夫妻間贈與房產(chǎn)可以少繳納很多稅，在房產(chǎn)沒有辦理過戶前贈與協(xié)議是可以隨時取消的。所以如果確認(rèn)房屋贈與可以及時辦理房產(chǎn)過戶。

• 問 ??夫妻間房產(chǎn)贈與收哪些費(fèi)
  答

  紅本在手的房子，夫妻之間房產(chǎn)不建議贈與，贈與不止未來賣房要交所得稅，而且在贈與的辦理中，要交房屋評估價2%的公證費(fèi)。所以，成本**低的方法是直接更名， 只需要工本費(fèi)，需要提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（原件）去房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅，大概7到9個工作日，然后登記中心申請變更登記，要5個工作日，費(fèi)用在85元。

  全部3個回答>
• 問 夫妻間的房屋贈與，能免契稅嗎
  答

  房產(chǎn)贈與稅有兩筆費(fèi)用:一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是契稅。房屋贈與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。16萬的公證費(fèi)就是160000*0.02=3200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅，一般情況下， 面積小于90平方米的普通住房，契稅稅率為1%，那么160000*0.01=1600元。所以房產(chǎn)贈與稅有4800元。**后到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。合同印花稅為160000*0.0005=80元，加起來就是185，再加上前面的4800，就是4985元。并且，根據(jù)《公證程序規(guī)則》，房產(chǎn)贈與公證不能委托他人辦理。第八條 當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或法定代表人，可以委托代理人申辦公證事項(xiàng)，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明、生存及其他與當(dāng)事人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)除外。公證人員不得代理當(dāng)事人在本公證處申辦公證。

  全部4個回答>