?? 如何認定夫妻間房產的贈與

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• 136****9803

  一、夫妻財產約定與夫妻贈與之間的區(qū)別
  
  1、《婚姻法》規(guī)定了我國夫妻財產約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財產擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項具體財產全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應按贈與對待，應該適用合同法關于贈與的法律規(guī)定。
  
  2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權。首先，在贈與財產的權利轉移前，贈與人可以撤銷贈與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉動產交付或不動產過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次，即便是贈與財產的權利已經轉移，符合法定情形時，贈與人也可以撤銷贈與?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務?？梢姺蚱揲g的贈與在符合法定條件的情形下，贈與人是可以撤銷贈與的，當然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證，則贈與人無權撤銷，因為《物權法》規(guī)定，經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。而夫妻財產約定的當事人一方則不享有法定的撤銷權，我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財產約定撤銷的規(guī)定，夫妻財產約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。
  
  3、夫妻間的贈與的權利轉移必須依照《物權法》的規(guī)定履行相應的物權變動行為。動產的權利轉移需要交付該動產，不動產的權利轉移需要履行物權變更登記，履行了上述行為，贈與物才發(fā)生所有權的轉移。而夫妻財產約定自簽訂之日起財產權利的轉移已依上述約定發(fā)生，只是未經物權變動手續(xù)對外不得對抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:23:05
• 147****6042

  夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理
  房產過戶手續(xù)
  ，離婚時贈與房產的一方主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同，請求法院判令贈與房產一方辦理過戶手續(xù)。在此問題的處理上，存在兩種完全不同的做法：一是認為夫妻之間有關財產的約定，只要系夫妻雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就應認定為有效且對雙方產生法律上的拘束力。相對于物權法及合同法的規(guī)定，
  婚姻法對夫妻財產關系的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應當優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定。夫妻財產約定因其強烈的身份性不應適用贈與合同有關撤銷權的規(guī)定，任意行使撤銷權將使夫妻財產約定變成一紙空文，故夫妻之間有關房產贈與的約定無需經過物權變動手續(xù)，離婚時法院可以判決房產歸受贈方所有，對贈與房產一方主張撤銷贈與合同的請求不予支持。二是認為我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權法的規(guī)定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。合同法對贈與問題進行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”;“贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)”;“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”?；橐黾彝ヮI域的協(xié)議常常涉及財產權屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關系或者血緣關系的人之間，合同法對贈與問題的規(guī)定并沒有指明夫妻關系除外。一方贈與另一方不動產，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。因此，尚未辦理房產過戶手續(xù)的贈與，房產贈與人可以隨時撤銷贈與，對贈與房產一方離婚時主張撤銷贈與合同的請求應予支持。
  經過認真細致地討論，本解釋第六條采納了后一種意見。需要指出的是，該條重點在于明確夫妻之間贈與房產可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理;如果贈與的房產已經登記過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有扶養(yǎng)義務而不履行、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的利益、不履行贈與合同約定的義務情形之一的，贈與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權。行使任意撤銷權的依據是合同法第一百八十六條，條件是贈與房產的產權尚未發(fā)生轉移，不適用社會公益和道德義務性質的贈與合同以及經過公證的贈與合同;法定撤銷權是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權利，其依據是合同法第一百九十二條。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:57
• 153****9220

  要正確認定夫妻之間贈與房屋的性質，首先需要明確的問題是：
  產權登記時間與夫妻共有財產的關系
  《物權法》第9條第1款規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第16條規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。第17條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。根據《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，屬于夫妻共同財產。從上述規(guī)定看，物權法把產權登記作為取得房屋歸屬的根據，而婚姻法則把婚姻關系存續(xù)期間取得的財產，作為法定夫妻共同財產。
  沒有變更產權登記，贈與是否成立？
  夫妻一方把婚前或婚后房屋贈與對方，但未辦理產權變更過戶登記，其贈與是否成立？首先，應當明確，《婚姻法》第19條所說的，夫妻約定“對雙方具有約束力”，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據合同 法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協(xié)議等當然沒有約束力。夫妻贈與協(xié)議也是如此。其次，夫妻之間的贈與協(xié)議是否具有法律效力，其判斷標準是合同法關于贈與合同的具體規(guī)定。根據《合同法》第186條第1款的規(guī)定，“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”?！逗贤ā返?87條規(guī)定，“贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)”。根據物權法的有關規(guī)定，不動產經變更登記才能轉移所有權。因而，贈與房屋在變更登記前可以撤銷贈與。
  綜上，對于夫妻之間贈與房屋的認定，應分兩種情況，一：若已經辦理房屋產權變更登記，則房屋屬于夫妻共同共有，但是在分割時，一般也會考慮對該房屋的來源、出資情況及兩方的貢獻大小，綜合認定分割比例。二：若夫妻雙方只是口頭或書面約定將房屋贈與對方而未辦理產權變更登記，則贈與一方有權撤銷贈與，該房屋仍為一方的個人財產。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:50
• 144****4873

  《婚姻法》司法解釋二第二十二條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。《婚姻法》司法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第
  (三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:42
• 158****9283

  您好，
  要正確認定夫妻之間贈與房屋的性質，首先需要明確的問題是：
  產權登記時間與夫妻共有財產的關系
  《物權法》第9條第1款規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?6條規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。第17條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。根據《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，屬于夫妻共同財產。從上述規(guī)定看，物權法把產權登記作為取得房屋歸屬的根據，而婚姻法則把婚姻關系存續(xù)期間取得的財產，作為法定夫妻共同財產。
  沒有變更產權登記，贈與是否成立？
  夫妻一方把婚前或婚后房屋贈與對方，但未辦理產權變更過戶登記，其贈與是否成立？首先，應當明確，《婚姻法》第19條所說的，夫妻約定“對雙方具有約束力”，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據合同
  
  法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協(xié)議等當然沒有約束力。夫妻贈與協(xié)議也是如此。其次，夫妻之間的贈與協(xié)議是否具有法律效力，其判斷標準是合同法關于贈與合同的具體規(guī)定。根據《合同法》第186條第1款的規(guī)定，“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”?！逗贤ā返?87條規(guī)定，“贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)”。根據物權法的有關規(guī)定，不動產經變更登記才能轉移所有權。因而，贈與房屋在變更登記前可以撤銷贈與。
  綜上，對于夫妻之間贈與房屋的認定，應分兩種情況，一：若已經辦理房屋產權變更登記，則房屋屬于夫妻共同共有，但是在分割時，一般也會考慮對該房屋的來源、出資情況及兩方的貢獻大小，綜合認定分割比例。二：若夫妻雙方只是口頭或書面約定將房屋贈與對方而未辦理產權變更登記，則贈與一方有權撤銷贈與，該房屋仍為一方的個人財產。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:36

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• 問 夫妻間房產的贈與
  答

  不存在那么復雜的關系，直接去辦理房產證，把產證上的共有人去掉就可以了，老公同意就是了。這樣就可以了。。。。其他沒問題了，因為婚前財產永遠都是你個人的。

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• 問 夫妻間房產贈與問題
  答

  單方面是不可以撤銷的 必須兩人都當場才可以 有效期兩年

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• 問 夫妻間贈與房產能免什么稅？夫妻間贈與房產還屬于共同財產嗎
  答

  房產作為不動產，現(xiàn)實中會出現(xiàn)需要過戶情況，但是不同過戶情況是需要繳納不同費用的。那么夫妻間贈與房產能免哪些稅？贈與后是屬于個人財產還是夫妻共有財產呢？ 一、夫妻之間的房屋贈與是否可以撤銷? 1、已經辦理了產權登記。 夫妻之間的房屋贈與應視為夫妻對財產的約定，因此該贈與有效。若是進行了房產變更登記，就視為贈與行為完成，受贈人即取得房屋的所有權。 2、只有協(xié)議約定未辦理產權登記轉移 夫妻間贈與房產但未過戶是不具有法律效力的，其法律依據為： （1）婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方均有約束力?！痹撘?guī)定為夫妻在此期間對包括贈與房產在內的財產進行約定提供了法律依據，明確夫妻約定的財產關系受法律保護，夫妻雙方應當按照誠實信用的原則認真履行。 （2）物權法第九條第一款的規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈蚱拗g贈與房產也屬于不動產權屬變動，應依照登記生效原則，確認房產轉讓的效力。不能以婚姻財產為由將贈與房產轉讓的效力置于物權法的調整范圍之外。 （3）合同法第一百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！北疽?guī)定為夫妻在贈與房產過戶前對未經公證的贈與合同的任意撤銷權提供了依據。 一方贈與另一方不動產，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷的。 二、夫妻贈與房產屬于個人財產還是個人財產？ 1、贈與合同中沒有說明屬于夫妻中任何一方的，根據《婚姻法》第十七條第四項的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間贈與所得的財產，歸夫妻共同所有的房產。 2、贈與合同中說明屬于夫妻中某一方的，根據《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間贈與所得的財產，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。 三、夫妻間贈與房產過戶不需要繳納哪些稅？ 1、不需要繳納契稅 《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 2、不需要繳納個人所得稅 《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條第（一）項規(guī)定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅。 3、不需要繳納營業(yè)稅 《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條第（二）項規(guī)定，將不動產、土地使用權，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業(yè)稅。 4、不需要繳納土地增值稅 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為?！敦斦?、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規(guī)定，房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，屬于細則中“贈與”所包括的范圍。 5、不需要繳納印花稅 《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 因此，夫妻之間贈與房產，不應繳納印花稅。 以上可以看出夫妻間贈與房產可以少繳納很多稅，在房產沒有辦理過戶前贈與協(xié)議是可以隨時取消的。所以如果確認房屋贈與可以及時辦理房產過戶。

• 問 ??夫妻間房產贈與收哪些費
  答

  紅本在手的房子，夫妻之間房產不建議贈與，贈與不止未來賣房要交所得稅，而且在贈與的辦理中，要交房屋評估價2%的公證費。所以，成本**低的方法是直接更名， 只需要工本費，需要提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（原件）去房產所在地的地稅局申請免稅，大概7到9個工作日，然后登記中心申請變更登記，要5個工作日，費用在85元。

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• 問 夫妻間房產如何過戶
  答

  要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  全部4個回答>