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二手房買賣正規(guī)程序都是要進行網(wǎng)簽的。居間合同是說不只有買賣雙方，還有中介方參與的房屋買賣。一般居間合同上都會寫著以此合同為準的字樣，如果有這個字樣，那就是以居間合同為準。
全部3個回答>二手房變更網(wǎng)簽合同的時間，公積金貸款那邊還需要重審嗎？
159****8937 | 2014-03-07 19:19:38
已有1個回答
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154****4098
國管:打出網(wǎng)簽后可以面簽,之后進行房產評估,等公積金審批后進行銀行面簽,過戶后可以進行抵押登記,7個工作日簽借款合同,簽完后3-5個工作日放款。
查看全文↓ 2014-03-07 19:49:11
過戶到放款大概需要15個自然日。從辦理面簽到批貸需要一個月左右。市屬:打出網(wǎng)簽后進行面簽,然后進行公積金初審,初審后等待評估,然后過戶,過戶后簽署借款合同,然后坐抵押登記,大概出房產證后10個工作日放款。
從辦理面簽到批貸大概20個工作日。
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網(wǎng)簽是必須要簽的。紙質的合同也要簽的，新房有開發(fā)商的合同，二手房有中介公司的合同，自己交易那就要注意了
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二手房買賣網(wǎng)簽合同費用怎么算答：二手房買賣網(wǎng)簽是不需要單獨繳納網(wǎng)簽費用的，只是在交易之后會收取房價款的1%到2%不等的居間費，具體的收費標準需要到當?shù)氐木W(wǎng)簽網(wǎng)站上去查詢?！鞠嚓P知識】一、二手房買賣網(wǎng)簽流程是怎樣的二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
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中介公司是個第三方，合同都是在網(wǎng)上統(tǒng)一打出來了，并非放在中介這里
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一、網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購房合同之后，拿著購房信息到相關的房產部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。二、網(wǎng)簽有什么作用？1、防止一房二賣辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進行房產過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。2、審查作用網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。三、網(wǎng)簽需要注意什么問題？1、調查產權狀況二手房網(wǎng)簽前買方應要求賣家一同到房產局查驗房產證的真?zhèn)?，看該房屋有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。另外，還要看該房屋是否有房屋共有權人。如果房屋為多人共有，買方應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應當要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產生不必要的法律糾紛。2、采用標準的合同文本在準備網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。4、確認交房日期是否確定購房者在網(wǎng)簽時一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時交房需承擔的責任。5．資金托管網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，購房者**好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。
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