小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?買了以后 會(huì)不會(huì)有隱患。應(yīng)該注意什么啊》?這個(gè)法律保護(hù)嗎?

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• 143****0329

  國(guó)家是不鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的，而且如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋，只是購(gòu)買的地上的建筑，如果將來(lái)與賣方發(fā)生糾紛，國(guó)家是不會(huì)支持你的。
  但是賣房者如果不反悔，應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)什么情況的，提醒你，如要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋，一定要與賣方簽好協(xié)議，說(shuō)明使用年限，以及地上物的歸屬權(quán)等等，以備將來(lái)發(fā)生變故時(shí)有證可循。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:15:19
• 155****8081

  本人認(rèn)為可以買，但是你是為了自住，以后銷售會(huì)有點(diǎn)小麻煩，因?yàn)閲?guó)家不予保護(hù)。但是這樣的小產(chǎn)權(quán)房屋太多了，國(guó)家已經(jīng)沒(méi)有能力管了，所以現(xiàn)在也不提了。
  治理無(wú)非是兩點(diǎn)，第一，強(qiáng)行拆除，你認(rèn)為可行嗎？根本不可能，總不能讓人們住在馬路上吧，買房的人沒(méi)有違法，而是造房子、賣房子的人在違法，或是說(shuō)他們和政府部門共同違法，建造一片小區(qū)可不是小事，政府會(huì)一直不知道嗎，不可能的！只是放任自流，從中取利。
  第二，是重新改變土地性質(zhì)，變?yōu)樯唐贩?，這需要買房人繳納一定的費(fèi)用，可行性也不大，因?yàn)榭隙〞?huì)有自住者不愿意出錢土地變性的啊！
  綜上所述，如果你買不起商品房，又繼續(xù)房子住的話，買吧！
  但有一點(diǎn)要做好思想準(zhǔn)備，物業(yè)很差!會(huì)有一些配套項(xiàng)目不能及時(shí)提供，等等會(huì)好的。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:08:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很大的，我遇到過(guò)的就是拆了之后，把拆遷款都給了原來(lái)的戶主，沒(méi)有你什么事

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證賣給別人會(huì)不會(huì)有法律保護(hù)？
  答

  首先，你家的房子是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的所有人是誰(shuí)的名字，這是房屋所有權(quán)的前提。在我國(guó)，房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬以登記為要件。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人不是你而是你的家人（哪怕是你的配偶），如果有產(chǎn)權(quán)人的簽字，過(guò)戶就是合法的，受法律保護(hù)。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字是你，過(guò)戶的時(shí)候則必須你本人簽名或授權(quán)才能辦理過(guò)戶，如不經(jīng)過(guò)你簽名或授權(quán)所辦理的過(guò)戶手續(xù)，都是無(wú)效的，你可以到法院起訴要求確認(rèn)你對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。（即使你簽訂了合同，對(duì)方已經(jīng)付款，你只要愿意賠償對(duì)方損失，還沒(méi)簽名過(guò)戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于你【合同生效不代表物權(quán)的轉(zhuǎn)移，物權(quán)法】；但如果你既不愿意賠償，也不愿意簽名，對(duì)方則可能起訴你，**后依法院判決辦理過(guò)戶手續(xù)）如房產(chǎn)證上是你和家人共有，一方未經(jīng)另一方同意私自對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，也是無(wú)效的。當(dāng)然，如果房屋還涉及抵押、或者因其他債務(wù)關(guān)系被法院判決的，對(duì)方依照法院判決也是可以不經(jīng)你簽字辦理過(guò)戶手續(xù)的。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?買自己村里的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)的。　　第一、 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力　　“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：　　1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。　　2、 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織　　和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效?！　?、 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門　　批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理?！　〉诙⑿‘a(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓面臨的障礙　　“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響?！　〉谌⒄唢L(fēng)險(xiǎn)　　購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地?！　≠?gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。　　第四、監(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 買小產(chǎn)權(quán)的房子怎樣才能受法律保護(hù)?
  答

  不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??買小產(chǎn)權(quán)房有什么利弊？小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開(kāi)發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會(huì)有所不同。一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱](méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無(wú)二致。二、具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。三、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？看起來(lái)優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。1、在購(gòu)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有，購(gòu)買這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒(méi)什么區(qū)別，真很難分辨。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購(gòu)房，都離不開(kāi)權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。**好找買過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問(wèn)清楚后再購(gòu)買。4、除了通過(guò)外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn)，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問(wèn)題，所以**好實(shí)際測(cè)量。

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