什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房可以買嗎，會不會有風險呢？

已有8個回答

• 133****3113

  風險很大的，我遇到過的就是拆了之后，把拆遷款都給了原來的戶主，沒有你什么事

  查看全文↓ 2014-04-21 09:38:38
• 137****9517

  小產(chǎn)權房有幾種,我知道的有三種:一種他是有使用權證的也就是說話常說的住房證,二種是單位做的只有合同,三種就是鄉(xiāng)里改造還建的也有合同或有住房證.如果你不打算買賣可以選擇這樣的房子,因為價格要比同地段的商品房**少要便宜一半.但不管你選擇哪一種小產(chǎn)權房,合同或公證書是必不可少的!
  這是你以后房屋拆遷還建的依據(jù)

  查看全文↓ 2014-04-20 19:39:57
• 144****0862

  不可以買賣。買了風險很大??！因為這個不受法律保護的

  查看全文↓ 2014-04-20 15:59:24
• 156****1859

  “小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:28:26
• 132****0218

  不可以買賣。買了風險很大!!因為這個不受法律保護的

  查看全文↓ 2014-04-20 11:07:14
• 142****8160

  放心住吧，小產(chǎn)權就是不能貸款，買賣的話需要和開發(fā)商或土地所在地居委會改購房合同。沒有什么不合法的，如果要是拆遷的話，肯定要賠償?shù)?，具體怎么賠償，賠償多少要看當?shù)亟?jīng)濟水平了!肯定不會讓你賠錢的??！

  查看全文↓ 2014-04-20 10:05:29
• 138****6617

  小產(chǎn)權買賣只能私下交易，不被法律保護！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:11:24
• 141****1409

  風險很大的,我遇到過的就是拆了之后,把拆遷款都給了原來的戶主,沒有你什么事

  查看全文↓ 2014-04-18 11:00:23

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房可以買嗎?買自己村里的小產(chǎn)權房會不會有什么風險?
  答

  　　購買小產(chǎn)權房會有一些風險的?！　〉谝弧?小產(chǎn)權房買賣合同的效力　　“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：　　1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。　　2、 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織　　和部門批準的，可以認定合同有效。　　3、 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門　　批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理?！　〉诙?、小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓面臨的障礙　　“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響?！　〉谌?、政策風險　　購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。　　購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。　　第四、監(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 ??二手小產(chǎn)權房怎么交易?會不會有什么風險存在呢?
  答

  1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

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• 問 集體產(chǎn)權房能買嗎？會不會有風險呢？
  答

  如果跟業(yè)主同為一個集體單位，可以買賣并且正常辦理過戶手續(xù)；如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過戶手續(xù)，建議不要購買。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權利。

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• 問 什么是小產(chǎn)權房 買小產(chǎn)權房會有什么風險
  答

  小產(chǎn)權房中的“小”其實并不是一個法律概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定稱謂。小產(chǎn)權房即部分產(chǎn)權房。當時的部分產(chǎn)權人享有房屋的使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則被限定在一定范圍之內(nèi)，是特指建設在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上對社會公開出售的房屋。第一、小產(chǎn)權房含義小產(chǎn)權房是指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。第二、小產(chǎn)權房種類從建房土地來源上，可以將“小產(chǎn)權房”分為三類：(1)利用農(nóng)村宅基地建設的住宅。(2)建設在農(nóng)民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)用地上的住宅。(3)直接利用農(nóng)用地建設的住宅。第三、小產(chǎn)權房頒證單位由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證，有時僅僅是合同約定，并沒有任何產(chǎn)權證件。 “小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”、 “村產(chǎn)權房”等“集體產(chǎn)權”，按照物權法定的原則，這些產(chǎn)權并不是受法律保護的法定產(chǎn)權。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。第四、購買小產(chǎn)權房的風險(一)法律效力風險“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也分不同的情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風險“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。對房屋的保值和**有一定影響。(三)政策風險購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。(四)監(jiān)管缺位風險鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

• 問 ??部隊集體產(chǎn)權房能買嗎？購買會不會有什么風險呢？
  答

  買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產(chǎn)權,你也不能使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價格不能與獨立產(chǎn)權房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；

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