??部隊(duì)集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 131****5398

  買這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).
  
  但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.
  
  這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

  查看全文↓ 2019-05-23 16:47:36
• 154****5272

  你好！固定資產(chǎn)的買賣弋產(chǎn)權(quán)證的變更為準(zhǔn)！沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證其他的一切都存在或大或小的風(fēng)險(xiǎn)！所以你的問(wèn)題關(guān)鍵在于部隊(duì)產(chǎn)權(quán)能不能產(chǎn)權(quán)變更！如果可以，則無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，反之則不可購(gòu)買！謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:47:30
• 157****9232

  現(xiàn)在還有有很多人購(gòu)買集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買的時(shí)候應(yīng)該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端：
  第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民，想買就必須把戶口弄過(guò)去，并保證別遷出。
  第2、土地是集體的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕和ㄟ^(guò)政府,先將土地通過(guò)"征收"變?yōu)閲?guó)有土地,你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)。
  第三、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國(guó)家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心，同時(shí)又沒(méi)有其他爭(zhēng)議的話，國(guó)土部門應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。
  以上就是集體房產(chǎn)證買賣的時(shí)候應(yīng)該注意的事項(xiàng)，很多人在購(gòu)買集體房產(chǎn)證房子后都會(huì)想到公證，也在這里提醒您：一切協(xié)議與公證都沒(méi)有任何法律效果。中國(guó)現(xiàn)行的叫房產(chǎn)登記制度，如果正規(guī)大市證的話就是登記人姓名，其他的都沒(méi)意義，如果是集體房產(chǎn)證，則是集體人姓名（包括成員）

  查看全文↓ 2019-05-23 16:47:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位，可以買賣并且正常辦理過(guò)戶手續(xù)；如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過(guò)戶手續(xù)，建議不要購(gòu)買。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易?！　∪绻?gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利。

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• 問(wèn) 回遷房能買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  回遷房是由政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，因?yàn)檫@種購(gòu)買權(quán)具有人身屬性，故從法律角度講其他購(gòu)房者買回遷房是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，那么常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過(guò)戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

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• 問(wèn) 單位半產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  說(shuō)到底還是商品房?jī)r(jià)格太高，負(fù)擔(dān)不起，但要注意的是，買小產(chǎn)權(quán)房并不是十分保障的，法律人士認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上是被禁止的，買方權(quán)益完全不受法律保護(hù)，所以，買小產(chǎn)權(quán)房前要看清楚下面的風(fēng)險(xiǎn)，再做決定吧! 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 二、小產(chǎn)權(quán)房能不能購(gòu)買 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)有合法的手續(xù)，包括有土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證和房產(chǎn)證。不過(guò)房產(chǎn)證只有一本，即整幢房子只有一本房產(chǎn)證。如果每一套房子沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，那么，房產(chǎn)的登記是一個(gè)很大的問(wèn)題，一旦房子被征收或被拆。是否可以通過(guò)簽訂購(gòu)房合同的方式來(lái)保障權(quán)益呢? 由于小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實(shí)存在，但購(gòu)買人無(wú)法在政府職能部門登記過(guò)戶，更不可能變更房子的歸屬關(guān)系。即便購(gòu)買人與出售人簽訂了購(gòu)房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護(hù)，購(gòu)買人通過(guò)合同簽訂確認(rèn)自己權(quán)益的做法行不通。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認(rèn)為，如果購(gòu)買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時(shí)，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購(gòu)買人主張自己權(quán)益時(shí)法律不予支持，購(gòu)買人**多可向出售人主張購(gòu)房款。不過(guò)購(gòu)買人的購(gòu)買行為是為了居住，還可以考慮。 三、小產(chǎn)權(quán)房買賣被法律禁止 目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有明確具體的定義，通俗的理解是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑和向社會(huì)銷售的房屋，或是依靠政府劃撥土地而建設(shè)的集資房。 按現(xiàn)行法律規(guī)定，房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產(chǎn)證，由于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證和土地使用許可證沒(méi)有細(xì)分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房;同時(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 四、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)多多 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房除了購(gòu)買人的權(quán)益不受保障外，購(gòu)買人還面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便是為了居住的需要購(gòu)買，不可能作為二手房進(jìn)行再交易，但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無(wú)確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會(huì)落空。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購(gòu)買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法向銀行抵押貸款

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• 問(wèn) 部隊(duì)集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  您好！軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。同時(shí)，依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批?！盾婈?duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎?會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  通常不可以，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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