深圳有一套房在上海買第二套如何操作

已有11個回答

• 138****2298

  只要你上海房產(chǎn)證上有得得房子就算2套.貸款首套**3成2套**6成貸款公積金和商貸第一套和第二套的話利率是不一樣的如果你之前攻擊金沒貸過款的話公積金貸款可以算首套

  查看全文↓ 2014-03-11 09:47:37
• 141****2075

  在上海買房和你深圳的房產(chǎn)沒有關系。還是算首套

  查看全文↓ 2014-03-10 22:43:57
• 136****8783

  為進一步鼓勵和支持住房消費，促進上海經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號），上海市人民政府辦公廳12月27日轉(zhuǎn)發(fā)市房管、財政、稅務、建設、規(guī)土等五部門《關于貫徹國務院辦公廳文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》（滬府辦[2008]55號），以及上海市住房公積金管理委員會2008年12月23日第20次會議《關于審議提高本市改善型住房公積金貸款額度的議案》的決議，現(xiàn)對本市購買第二套普通住房的住房公積金個人購房貸款額度作如下調(diào)整：
  一、對于已貸款購買一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購買第二套普通住房時，若符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。具體執(zhí)行辦法為：
  1、申請純住房公積金個人購房貸款的，由上海市公積金管理中心（以下簡稱市中心）委托上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱市擔保公司）認定，認定條件如下：
  （1）借款人用于申請貸款的房屋為改善型的普通住房。
  （2）通過市房地產(chǎn)交易中心房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房套數(shù)不超過1套。
  2、申請組合貸款的，其中住房公積金個人購房貸款額度的認定，由各住房公積金貸款受托銀行根據(jù)該筆組合貸款中住房商業(yè)性貸款的同等審核標準確定。
  以上經(jīng)認定可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行的借款家庭，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的**高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  二、對于購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合住房公積金貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的**高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。
  對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，若有補充住房公積金的，**高貸款限額不超過30萬元。
  三、其他已有明確規(guī)定的住房公積金貸款政策和條件不變，繼續(xù)執(zhí)行。
  四、上述一、二項的執(zhí)行期限，從2009年1月1日起至2009年12月31日止。
  2009年1月1日起，住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)對上述第二項進行調(diào)整設定；由于系統(tǒng)開發(fā)的原因，第一項的調(diào)整設定將從2009年2月1日開始，在此期間如有相關申請，純公積金貸款可由市擔保公司通過復議方式，人工確定借款人的貸款額度，并打印《申請住房公積金購房貸款復議單》；組合貸款可由各貸款受托銀行介紹借款人持市房地產(chǎn)交易中心出具的借款人《家庭成員住房情況查詢結果》到就近的擔保公司網(wǎng)點申請貸款復議。以上請嚴格執(zhí)行，并做好相關的準備和解釋工作。在執(zhí)行過程中，若有意見和建議請及時反饋市中心貸款管理處。

  查看全文↓ 2014-03-10 19:44:45
• 147****8273

  你好，我是**網(wǎng)編輯，很高興回答你的問題。
  上海也屬于限購城市，不過只對上海區(qū)域的物業(yè)進行限購規(guī)范，你在深圳購房不算做上海的二套房。不過，如果你有貸款記錄則會牽涉到貸款條件，如果你在深圳的一套房是貸款買的，那么去上海買房就算二套房貸款，需**6成，并按基準利率1.1倍交月供款。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:02:49
• 146****2211

  你們買房算首套房,可以公積金貸款,公積金利率現(xiàn)在是4.55%,商業(yè)貸款7.05%可打折,具體多上要看各大銀行有多少優(yōu)惠,房子不用交房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:30:08
• 148****7566

  1, 算作第一套2, 有銀行好像推薦一種貸款方式叫“接力貸”,就是父母的名義貸,子女還貸。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:31:29
• 151****2472

  算的，政策規(guī)定：有過貸款購房的，再次申請貸款購房均視為第二次貸款購房，所以你是二套房，再說前今天又下文有房沒貸過款的，也算二套，就是現(xiàn)在外面通說的“認房認貸”，既認房屋又認貸款

  查看全文↓ 2014-03-09 13:53:49
• 152****1187

  二套房，不是指有兩套房，而是指在銀行記錄上你第二次貸款 所謂二套房貸，指的的是第二次購買房子，根本不是第二套房子?。?！ 即使你只有一套房子，只要你是第二次以上貸款購房，都算是第二套房貸款。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:32:11
• 157****3657

  如果你在上海沒有房子，那么就是首套。記得以家庭為單位。不需要什么復雜的包裝，正常交易流程就行了。

  查看全文↓ 2014-03-08 17:42:05
• 148****0595

  你老公可以用公積金稅費就是算二套房了

  查看全文↓ 2014-03-08 16:34:46
• 138****2650

  還是以你父母名義買,不限購也有契稅首套優(yōu)惠?？梢詮哪銈兊姆孔幼鱿M貸款。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:16:29

相關問題

• 問 在深圳如何買第二套房。
  答

  這個要分兩部分來說。從房管局意義上說，二套房界定是以地級市為單位計算的，不管是你還是你老婆在遵義購房都算首套房。房管信息沒有全國聯(lián)網(wǎng)。銀行意義上，你們算二套房貸，銀行房貸是以家庭為單位計算的，你貸款了，你老婆再貸款就算二套房。銀行信息是全國聯(lián)網(wǎng)的。

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• 問 ??有一套房子貸款第二套房**幾成？
  答

  不得低于40%。二套房貸的嚴格主要體現(xiàn)在兩點：一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%。這個規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市**低迷的時候，上自中央，下至地方，關于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放松過的跡象。

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• 問 請問上海本地人在上海買第二套房面積有限制嗎？
  答

  目前還沒有消息放出,外地人能買第二套房,按目前限購政策來說,您是不能買第二套房的,除非您是人才引進到上海來的,【(持CW9打頭居住證==人才引進)】可以買==或持長期居住證,滿三年也可以的

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• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。 答：就嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行認房認貸的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。

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• 問 第二套房如何認定? 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
  答

  許多人都有疑問，如何認定自己是買的二套房呢?其實政府對二套房的認定已經(jīng)做了規(guī)定。搜房網(wǎng)小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少?二套房的確認是所謂的認房認貸，認房，即主借款人及所有共有權人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計算。認貸，即只要主借人及所有共有權人曾經(jīng)貸款買過房子，無論商業(yè)還是公積金，即使已買賣過戶，仍認定為二套。上海二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業(yè)貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%

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