第二套房如何認(rèn)定? 房貸新政如何界定第一套房還是第二套

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• 149****1280

  許多人都有疑問，如何認(rèn)定自己是買的二套房呢?其實(shí)政府對(duì)二套房的認(rèn)定已經(jīng)做了規(guī)定。搜房網(wǎng)小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少?
  
  
  
  二套房的確認(rèn)是所謂的認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房，即主借款人及所有共有權(quán)人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡(jiǎn)單的理解為以戶口簿為一個(gè)查詢單元，但夫妻無論是否在一個(gè)戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計(jì)算。
  
  認(rèn)貸，即只要主借人及所有共有權(quán)人曾經(jīng)貸款買過房子，無論商業(yè)還是公積金，即使已買賣過戶，仍認(rèn)定為二套。
  
  上海二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準(zhǔn)利率：4.5，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 23:09:41
• 152****0805

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:09:32
• 152****9375

  國慶節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)攜手為住房貸款松綁，其中首套房貸款**低可打七折、二套房認(rèn)貸不認(rèn)房的新規(guī)**受關(guān)注。
  
  
  
  昨日是節(jié)后的首個(gè)工作日，記者以購房者身份先后咨詢了工行、農(nóng)行、建行、交行、招行等多家銀行，據(jù)了解，目前部分銀行已開始執(zhí)行二套房認(rèn)貸不認(rèn)房的規(guī)定，但是仍無一家銀行對(duì)首套住房貸款利率打七折，他們目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  【新政執(zhí)行】
  
  
  
  首套房好認(rèn) 貸款利率難降
  
  
  
  “如果首套房還清了貸款，二套房只用**三成，這下我就買得起了?！贝饲耙恢被I劃著買第二套房的劉女士，**近特別關(guān)注房貸新政的動(dòng)向，此次新政一出，她就乘國慶節(jié)假期看了不少樓盤，不過一些樓盤的銷售人員均表示，新政還沒落地武漢，得再等等。
  
  
  
  據(jù)記者了解，因?yàn)榉抠J新政是9月30日公布的，國慶節(jié)期間多家銀行都表示在等總行的通知。昨日記者再次以客戶身份詢問建行、工行、農(nóng)行和交行相關(guān)人士，他們均表示，可以按照新政來受理貸款申請(qǐng)，首套房貸款還清再次購房算首套，但貸款仍維持基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  一家國有大行省分行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，該行在央行下發(fā)文件的當(dāng)日，即向各家分支行進(jìn)行了電話傳達(dá)，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)隨即就可按照新政策執(zhí)行。而另一國有大行武昌某支行房貸部門工作人員也表示，首套房政策已實(shí)行新政，不過利率并未下調(diào)。值得一提的是，由于公積金對(duì)于二套房貸款的政策尚未跟進(jìn)，目前首套房三成**的前提是辦理商業(yè)貸款。
  
  
  
  而在股份制銀行方面，他們的表態(tài)則更為謹(jǐn)慎。一股份制銀行武漢分行房貸經(jīng)理昨日告訴記者，他們尚未接到總行的通知，因此現(xiàn)行的政策，包括首套房的認(rèn)定和貸款利率等并未改變。另一家股份制銀行武漢分行人士也表示，目前還在等總行的通知，房貸認(rèn)定暫無變化。
  
  
  
  【市場(chǎng)變化】
  
  
  
  業(yè)主提前還貸現(xiàn)象增多
  
  
  
  對(duì)于**低七折的優(yōu)惠利率，一家國有銀行房貸部門人士表示，七折利率只是央行的指引性文件，并非強(qiáng)制要求?！爸劣谝院髸?huì)不會(huì)執(zhí)行，真不好說，國慶節(jié)前，我們都沒想到央行會(huì)要求認(rèn)貸不認(rèn)房。不過對(duì)銀行來說，七折就是虧本的，不會(huì)輕易為之”。
  
  
  
  記者采訪了解到，此次房貸新政的出臺(tái)，不僅讓黃金周樓市出現(xiàn)井噴，連到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸的業(yè)務(wù)也出現(xiàn)小高潮。據(jù)億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至7日，武漢商品住宅共成交2673套，日均超過300套，同比增幅達(dá)38.9%，成交量創(chuàng)下國慶長(zhǎng)假的**高紀(jì)錄。而一家國有銀行一線柜員告訴記者，由于國慶節(jié)期間銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不休息，來還貸款的人比平常多了兩三成。該柜員說：“估計(jì)一部分是受到新政的影響，想提前還清貸款，好為買二套房做準(zhǔn)備。但大部分人還是部分還貸，畢竟要一次性全部還清貸款，資金壓力也挺大的?！?br/>
  
  
  【精打細(xì)算】
  
  
  
  貸50萬還30年利息少8萬
  
  
  
  王先生結(jié)婚前在洪山區(qū)買了一套房，目前約有貸款15萬元。隨著成家生子，目前房子已經(jīng)不夠用，他希望就近再買一套房。國慶前，他看中了南湖附近一套總價(jià)100萬左右的新房。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:09:28

相關(guān)問題

• 問 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
  答

  算第二套，我去年11月賣了舊房，原來的貸款全還完了，現(xiàn)在換了個(gè)城市，付了二成后，上月底銀行通知我辦貸款手續(xù)，什么都簽完了，**后省行說這是二套房，要付4成（這邊還沒有執(zhí)行新政），暈，我賣房的錢投資別的了，這套房看來又要退掉了，比預(yù)算多付2成，錢不夠了，現(xiàn)在開發(fā)商和銀行在談著，估計(jì)不行，鐵定要四成。

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• 問 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來確認(rèn)的，如果是跟父母是一個(gè)戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。

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• 問 第一套房的認(rèn)定怎么做？ 如何認(rèn)定第一套房與第二套房
  答

  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么算第二套住房？ 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(以家庭為單位):　　一、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;　　三 貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　?四、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸的。如果你在上海購買房子,沒貸款記錄,那么在異地購買屬于首套的。

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• 問 ??第一套房賣了再買房算二套房嗎?第二套房如何認(rèn)定?
  答

  1、不算；2、是否為第二套首先要確認(rèn)您在買房子的時(shí)候原來的房子是否已經(jīng)賣了，情況如下：（1）要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房;（2）如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;

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