二手房交易問題

已有8個(gè)回答

• 133****2605

  要他愛人簽署一份《配偶同意出售聲明》或在合同中簽字即可。如果你需要貸款還要產(chǎn)權(quán)人配偶和貸款機(jī)構(gòu)簽字。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:07:35
• 148****0170

  需要滴,我剛買完二手房2月,不但需要房產(chǎn)所有人戶口、身份證,而且還需要產(chǎn)權(quán)人到現(xiàn)場(chǎng),簽字的。購買方需要帶的是戶口、身份證外加媳婦的戶口、身份證。同時(shí)夫妻雙方也是要到現(xiàn)場(chǎng)的 。 一般塘沽房產(chǎn)交易中心,每天可以辦理完20戶左右,因此一定要早去占位置。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:52:46
• 155****5896

  現(xiàn)在您要是出售，您的妻子有優(yōu)先購買權(quán)，所以必須尊重他

  查看全文↓ 2014-03-11 09:19:42
• 158****5455

  上家的稅收如果因?yàn)楹贤娜∠梢陨暾?qǐng)退的。取消的合同,后面有協(xié)調(diào)好都是可以再次辦理交易的。**好不要當(dāng)心。動(dòng)作不要明顯。退回來肯定是有原因,主要要分析退回去的原因決定。具體問題具體分析。很高興能為您服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:14:54
• 131****3557

  我在2009年辦過一次付款的二手房買賣,當(dāng)時(shí)沒要戶口本,就要的雙方身份證。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:28:54
• 144****9100

  上家的稅是可以退的,但是當(dāng)天不能夠再交易,如果要取消交易很簡(jiǎn)單,上家?guī)еa(chǎn)證原件和證件到交易中心去撤銷合同就好!因?yàn)樯霞业亩愘M(fèi)已經(jīng)交到國庫里面了,所以要等待退稅的一個(gè)流程,大概時(shí)間為2個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:44:31
• 158****0482

  還是安全的，因?yàn)槟銈冊(cè)谥薪楹炇鸬馁I賣合同是在法律上生效的，現(xiàn)在買產(chǎn)權(quán)證沒下來的房子 都是這么操作的，但是合同上一定要著名在產(chǎn)權(quán)證沒有下來的時(shí)候 賣方不得 不賣或者是漲價(jià) 如果是這樣的話 就屬于賣方違約，違約要三倍賠償，在簽署合同的時(shí)候一定要注明，在就是 要求賣方把他當(dāng)時(shí)賣房子時(shí)候的所有證明都要帶上，發(fā)票 購銷合同等等，還有鑰匙 ，這些東西都要放在你哪里，因?yàn)榈犬a(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)候這幾樣?xùn)|西 缺少一樣 產(chǎn)權(quán)證都拿不到，所以在簽署完合同后，這些東西都有你來保管，以上是我的建議希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-09 17:59:10
• 146****2123

  **主要的是看此物業(yè)的合法性，有無糾紛和欠款，其次再詢問一下此物業(yè)是否干凈

  查看全文↓ 2014-03-08 18:03:16

相關(guān)問題

• 問 二手房交易問題
  答

  要求代辦人辦您列出來就行了

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易花費(fèi)問題
  答

  一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 測(cè)繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)：1.5元/m2（住宅用房）與測(cè)繪費(fèi)的30%。4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 5、 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 5、 城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%（營業(yè)稅不需要，則不需要）6、 教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%（營業(yè)稅不需要，則不需要）7、 堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%8、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購房交易價(jià)的3%交。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易的問題
  答

  經(jīng)過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁復(fù)的流程，終于買下一套二手房，你以為鑰匙到手就完事了嗎？不，你還要確認(rèn)前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響你的落戶的問題。一、買二手房如何查看賣方戶口是否遷出？購房者可在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中，就沒問題了。如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間，并留部分尾款。等其將戶口遷出后，再付尾款，這樣就可避免日后的麻煩了。要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有以下幾種方式可以查詢到，不收費(fèi)：1、可以致電房屋所在地戶籍科進(jìn)行咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口。2、直接帶上自身房產(chǎn)證和身份證到該房屋對(duì)應(yīng)的派出所戶籍科進(jìn)行查詢。二、賣方到期不遷戶口，購房者能讓法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎？根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！睉艨谶w移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。因此，針對(duì)二手房戶口問題，買賣雙方一定要協(xié)調(diào)好。三、買二手房如何約束賣方遷戶口？戶口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購房后才發(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問題，會(huì)很難處理，關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。1、調(diào)查二手房中原有戶口的情況，并詢問當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。2、在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。3、約定好付完房款的時(shí)間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時(shí)得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。以上就是有關(guān)買賣二手房戶口的相關(guān)內(nèi)容，在二手房買賣過程中，“戶口”問題不應(yīng)受到忽視。購房者在簽訂買賣合同時(shí)，就對(duì)戶口遷出問題做好違約責(zé)任的相關(guān)約定，防患于未然，才能保障好自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>