二手房交易問題

已有8個回答

• 133****2605

  要他愛人簽署一份《配偶同意出售聲明》或在合同中簽字即可。如果你需要貸款還要產(chǎn)權人配偶和貸款機構簽字。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:07:35
• 148****0170

  需要滴,我剛買完二手房2月,不但需要房產(chǎn)所有人戶口、身份證,而且還需要產(chǎn)權人到現(xiàn)場,簽字的。購買方需要帶的是戶口、身份證外加媳婦的戶口、身份證。同時夫妻雙方也是要到現(xiàn)場的 。 一般塘沽房產(chǎn)交易中心,每天可以辦理完20戶左右,因此一定要早去占位置。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:52:46
• 155****5896

  現(xiàn)在您要是出售，您的妻子有優(yōu)先購買權，所以必須尊重他

  查看全文↓ 2014-03-11 09:19:42
• 158****5455

  上家的稅收如果因為合同的取消可以申請退的。取消的合同,后面有協(xié)調好都是可以再次辦理交易的。**好不要當心。動作不要明顯。退回來肯定是有原因,主要要分析退回去的原因決定。具體問題具體分析。很高興能為您服務。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:14:54
• 131****3557

  我在2009年辦過一次付款的二手房買賣,當時沒要戶口本,就要的雙方身份證。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:28:54
• 144****9100

  上家的稅是可以退的,但是當天不能夠再交易,如果要取消交易很簡單,上家?guī)еa(chǎn)證原件和證件到交易中心去撤銷合同就好!因為上家的稅費已經(jīng)交到國庫里面了,所以要等待退稅的一個流程,大概時間為2個月。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:44:31
• 158****0482

  還是安全的，因為你們在中介簽署的買賣合同是在法律上生效的，現(xiàn)在買產(chǎn)權證沒下來的房子 都是這么操作的，但是合同上一定要著名在產(chǎn)權證沒有下來的時候 賣方不得 不賣或者是漲價 如果是這樣的話 就屬于賣方違約，違約要三倍賠償，在簽署合同的時候一定要注明，在就是 要求賣方把他當時賣房子時候的所有證明都要帶上，發(fā)票 購銷合同等等，還有鑰匙 ，這些東西都要放在你哪里，因為等產(chǎn)權證下來的時候這幾樣東西 缺少一樣 產(chǎn)權證都拿不到，所以在簽署完合同后，這些東西都有你來保管，以上是我的建議希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-09 17:59:10
• 146****2123

  **主要的是看此物業(yè)的合法性，有無糾紛和欠款，其次再詢問一下此物業(yè)是否干凈

  查看全文↓ 2014-03-08 18:03:16

相關問題

• 問 二手房交易問題
  答

  要求代辦人辦您列出來就行了

  全部6個回答>
• 問 關于二手房交易問題
  答

  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房價 和付給他們的中介費 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯的 我很清楚中介公司的心理!

  全部3個回答>
• 問 二手房交易花費問題
  答

  一般二手房交易需要繳納的費用如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 測繪費與房地產(chǎn)平面附圖轉繪費：1.5元/m2（住宅用房）與測繪費的30%。4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 5、 交易手續(xù)費：3元/平方米二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易手續(xù)費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 5、 城市維護建設稅=營業(yè)稅×7%（營業(yè)稅不需要，則不需要）6、 教育費附加=營業(yè)稅×3%（營業(yè)稅不需要，則不需要）7、 堤圍防護費=轉讓收入×0.13%8、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  全部9個回答>
• 問 關于二手房交易問題
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內的事。 二、關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。 2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20% 關于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。 3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

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• 問 關于二手房交易問題！
  答

  1.營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費用的手續(xù)費2.二手房交易細則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。