關(guān)于二手房交易問(wèn)題

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• 155****8126

  沒(méi)有你想的那么麻煩.照我說(shuō)的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過(guò)戶不用他們幫你辦 你自己去過(guò)戶 就可以了!相信我 沒(méi)錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:55
• 158****8906

  1.營(yíng)業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）
  契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)
  2.二手房交易細(xì)則
  二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  ( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  ( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  ( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  ( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。
  
  ( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2014-02-11 17:48:52
• 144****7393

  差額如果支付，是看你與業(yè)主的約定，沒(méi)有相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定你需要什么時(shí)候交，具體要看合同有無(wú)約定。
  2、通常遞件后，回執(zhí)會(huì)由中介公司的人員保管（通常大型的中介公司會(huì)全程提供服務(wù)，如滿堂紅），業(yè)主就算要退件，亦需要憑回執(zhí)去進(jìn)行，所以可以放心；
  3、收款就寫(xiě)清楚款項(xiàng)的名目、金額、時(shí)間、收款人簽名、付款人等資料，**好有一個(gè)見(jiàn)證人簽名。

  查看全文↓ 2014-02-10 19:24:32

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
  答

  一、首先說(shuō)一下，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣(mài)方，作為買(mǎi)方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營(yíng)業(yè)稅。 三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說(shuō)：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬(wàn)，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù)。 買(mǎi)二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒(méi)有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過(guò)戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買(mǎi)、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。

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  1.營(yíng)業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
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  沒(méi)有你想的那么麻煩.照我說(shuō)的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過(guò)戶不用他們幫你辦 你自己去過(guò)戶 就可以了!相信我 沒(méi)錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題！
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  1、第一種合同是有效的，它是正常的買(mǎi)賣(mài)合同，它所表達(dá)的內(nèi)涵實(shí)際就是房?jī)r(jià)和稅款是一體的。在買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的情況下，交易過(guò)程中所涉及的一切費(fèi)用（如稅款、中介費(fèi)等）可以包含在房?jī)r(jià)內(nèi)或者由對(duì)方承擔(dān)，也就是所謂的“買(mǎi)方價(jià)格”或“賣(mài)方價(jià)格”。 2、第二中合同不受法律保護(hù)。 原因很簡(jiǎn)單：這是一種偷逃稅款的違法行為，除了不受法律保護(hù)，還有受到法律制裁。近兩年出現(xiàn)很多這類(lèi)假合同、假贈(zèng)與、假繼承等逃稅行為，電視、報(bào)紙都有報(bào)道，一旦出問(wèn)題將得不償失。 如果在第一合同內(nèi)詳細(xì)約定了交易價(jià)格30萬(wàn)以及相關(guān)稅款和費(fèi)用均由對(duì)方承擔(dān)的話，那么，對(duì)你來(lái)說(shuō)就不存在少繳稅的問(wèn)題，完全沒(méi)有必再去簽第二合同。 至于能不能少繳稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)有內(nèi)部**低指標(biāo)，如果申報(bào)價(jià)格符合指標(biāo)，就按照申報(bào)價(jià)格（交易價(jià)格=評(píng)估價(jià)格=申報(bào)價(jià)格）繳稅。如果不符合該指標(biāo)，例如申報(bào)價(jià)格嚴(yán)重低于市場(chǎng)正常價(jià)格，就會(huì)按照該指標(biāo)繳稅而不考慮交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。 因?yàn)槟闶琴u(mài)方，第二合同價(jià)格20萬(wàn)低于第一合同價(jià)格，所以不會(huì)是中介吃差價(jià)的情況。 如果已經(jīng)簽訂了第二合同，**好盡快和買(mǎi)方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，說(shuō)明第二合同用途僅僅適用稅款申報(bào)，**終交易價(jià)格以第一和同30萬(wàn)為準(zhǔn)。當(dāng)然這只能是補(bǔ)救措施，**好是不簽訂第二合同。

• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易的問(wèn)題
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  沒(méi)有的，一般購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)維修基金都是跟著房產(chǎn)走的！通過(guò)法律維護(hù)合法權(quán)益

  全部9個(gè)回答>