關(guān)于二手房交易的問題

已有9個(gè)回答

• 156****2778

  沒有的，一般購(gòu)買的房產(chǎn)維修基金都是跟著房產(chǎn)走的！通過法律維護(hù)合法權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-14 10:00:59
• 145****2357

  跟其他的二手房交易是一樣的,只不過這是房改房,要交多1%的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-14 09:32:38
• 138****9567

  如果不是作弊刷分的話，歡迎加Q交流，滿意給分。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:17:01
• 152****3394

  您要交的是契稅，依據(jù)財(cái)稅[2010]94號(hào)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，另省財(cái)稅會(huì)依據(jù)上述文件出臺(tái)具體征收稅率。
  文件規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 印花稅是暫免征的。 出售房屋人要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:19:20
• 143****3950

  購(gòu)買新房的流程和注意事項(xiàng)
  一、選房: 選擇地理位置對(duì)于投資者來說,應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段,這樣的地段今后將有較大的**潛力。 對(duì)于其他購(gòu)房人來說,一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段,就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段;有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近**的地段。 選擇戶型近年來,開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則,可以說提出這一觀點(diǎn),擯棄了傳統(tǒng)的居住理念,符合百姓對(duì)住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求 “ 三大一小 ” ,反而給消費(fèi)者帶來使用上的不足或浪費(fèi)。專家認(rèn)為,在追求 “ 三大一小 ” 的前提下,還應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件:主臥室應(yīng)保證 15平米以上;起居室不要過大,一般在25平米即可。 同時(shí)在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意: A、廳內(nèi)戶門不要過多,面寬(或稱廳跨)應(yīng)在3.9米以上,至少也應(yīng)滿足3.6米;B、動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對(duì)著廳,同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近,避免穿廳;C、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。D、購(gòu)房人在選擇居室朝向的同時(shí),也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園,會(huì)讓您感到心曠神怡,使您一天緊張的心情得以放松。 考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。 考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境,可從以下幾個(gè)方面審視:
  1.小區(qū)內(nèi)綠化程度;
  2.小區(qū)內(nèi)功能劃分;
  3.社區(qū)內(nèi)無干擾,人、車分流。 社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察,是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等,或依山、臨江。 考察配套設(shè)施購(gòu)房人在選擇樓盤時(shí),還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全,日后越會(huì)讓您感到生活的便利。 查看法律文件法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 五證:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、銷售(預(yù)售)許可證。 兩書:是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  二、物業(yè)管理 詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類,北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司,然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害,又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān),做到心中有數(shù)。
  三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià) 總價(jià)格:簡(jiǎn)稱總價(jià),是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說,總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。 單位價(jià)格:簡(jiǎn)稱單價(jià),是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。 樓面地價(jià):又稱單位建筑面積地價(jià),簡(jiǎn)稱樓面價(jià),是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià) =土地總價(jià)格 ÷ 建筑總面積;樓面地價(jià) =土地單價(jià) ÷ 容積率。
  四、簽訂認(rèn)購(gòu)書 商品房正式銷售工作開始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括:
  (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
  (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。
  (3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  (5)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括: ? 項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。 ? 購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。 ? 房款支付方式。 ? 購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  五、預(yù)售 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  六、簽訂買賣契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:
  (1)土地使用證號(hào)及使用年限
  (2)商品房銷售許可證號(hào)
  (3)房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型
  (4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
  (5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
  (6)付款方式
  (7)雙方違約條款
  (8)保修條款
  (9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
  (10)預(yù)售登記
  (11)房屋轉(zhuǎn)讓
  (12)房屋過戶
  (13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
  (14)附件一:房屋戶型圖
  (15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  (16)附件三:共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
  七、辦理入住 簽物管合同,辦理入住手續(xù):當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。
  八、過戶 辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證:**后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),即確權(quán) ,并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi),權(quán)證工本費(fèi),權(quán)證印花稅。 公證費(fèi)是280左右具體事宜請(qǐng)你到房產(chǎn)交易所當(dāng)面咨詢,我不懂的我不能亂說。滿意請(qǐng)采納謝謝:還有三個(gè)采納我就成為權(quán)威大人,您的認(rèn)可是我前進(jìn)的動(dòng)力。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:14:47
• 148****0765

  根據(jù)**新政策得出:契稅看你是第幾套:首套:1.5% 二套:沒有優(yōu)惠了是 3% 營(yíng)業(yè)稅別聽一些菜鳥說的話!新政出臺(tái) 沒有普通和非普通這一說了! 營(yíng)業(yè)稅統(tǒng)一征收方式:不滿五年全額5.5% 滿五年差額5.5% 個(gè)人所得稅:1% 具體數(shù)字我沒時(shí)間算,中介公司要是能做到合理避稅的話,也沒有多少錢!

  查看全文↓ 2014-03-13 09:43:15
• 142****8633

  我有個(gè)客戶買房也是你這種情況，向這種情況要看合同的，如果有注明送維修基金是包括在房?jī)r(jià)里面的，那就不用在格外支付，如果沒有那就要和房東協(xié)商一下，其實(shí)這中問題，也很好解決，叫房東總價(jià)上讓一點(diǎn)就什么都有了，你的房子如果買便宜了就不要糾結(jié)維修基金了，如果覺得買的貴了，也可以選擇不買。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:09:37
• 142****7727

  私產(chǎn)房，在南開房管局交易，稅費(fèi)，全部按照評(píng)估價(jià)計(jì)算
  1.評(píng)估到40萬，如果一次性付款，就需要存40萬。如果貸款，就需要存**，根據(jù)各個(gè)銀行及個(gè)人情況，有區(qū)別。
  2.全部稅費(fèi)都是按照40萬計(jì)算的，當(dāng)然，貸款的話，部分的費(fèi)用是根據(jù)貸款額度和貸款方式有區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-03-12 20:36:57
• 144****7414

  1、對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿,查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書;
  2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”,購(gòu)房者在審查上述證件時(shí),必須查驗(yàn)原件,必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。
  (1)如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
  (2)如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
  (3)如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件;
  (4)如購(gòu)買公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售;
  (5)如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供**部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書;
  (6)如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購(gòu)買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  4、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-11 12:31:54

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營(yíng)業(yè)稅。 三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易問題！
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  1.營(yíng)業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 關(guān)于二手房交易問題
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  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

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• 問 關(guān)于二手房交易問題！
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  1、第一種合同是有效的，它是正常的買賣合同，它所表達(dá)的內(nèi)涵實(shí)際就是房?jī)r(jià)和稅款是一體的。在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，交易過程中所涉及的一切費(fèi)用（如稅款、中介費(fèi)等）可以包含在房?jī)r(jià)內(nèi)或者由對(duì)方承擔(dān)，也就是所謂的“買方價(jià)格”或“賣方價(jià)格”。 2、第二中合同不受法律保護(hù)。 原因很簡(jiǎn)單：這是一種偷逃稅款的違法行為，除了不受法律保護(hù)，還有受到法律制裁。近兩年出現(xiàn)很多這類假合同、假贈(zèng)與、假繼承等逃稅行為，電視、報(bào)紙都有報(bào)道，一旦出問題將得不償失。 如果在第一合同內(nèi)詳細(xì)約定了交易價(jià)格30萬以及相關(guān)稅款和費(fèi)用均由對(duì)方承擔(dān)的話，那么，對(duì)你來說就不存在少繳稅的問題，完全沒有必再去簽第二合同。 至于能不能少繳稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)有內(nèi)部**低指標(biāo)，如果申報(bào)價(jià)格符合指標(biāo)，就按照申報(bào)價(jià)格（交易價(jià)格=評(píng)估價(jià)格=申報(bào)價(jià)格）繳稅。如果不符合該指標(biāo)，例如申報(bào)價(jià)格嚴(yán)重低于市場(chǎng)正常價(jià)格，就會(huì)按照該指標(biāo)繳稅而不考慮交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。 因?yàn)槟闶琴u方，第二合同價(jià)格20萬低于第一合同價(jià)格，所以不會(huì)是中介吃差價(jià)的情況。 如果已經(jīng)簽訂了第二合同，**好盡快和買方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，說明第二合同用途僅僅適用稅款申報(bào)，**終交易價(jià)格以第一和同30萬為準(zhǔn)。當(dāng)然這只能是補(bǔ)救措施，**好是不簽訂第二合同。