買房**注意事項(xiàng)

已有7個(gè)回答

• 147****6920

  其實(shí)沒(méi)什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什么都不知道，等辦下來(lái)了明白個(gè)差不多。首先由各貸款利率優(yōu)惠的問(wèn)題，**四折以上打七折，千萬(wàn)不要因?yàn)檗k理人員的無(wú)知犯下錯(cuò)誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點(diǎn)點(diǎn)也好，我當(dāng)時(shí)就是差幾百塊錢就沒(méi)辦上七折，而是七五折。
  等辦下來(lái)后那個(gè)后悔呀。還有，需要的一些手續(xù)，比如單身證明或結(jié)婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開(kāi)，有的地方只給開(kāi)一次，這個(gè)都需要提前打聽(tīng)好了

  查看全文↓ 2014-03-11 14:34:47
• 133****2569

  房地產(chǎn)交易契稅，是業(yè)主交給財(cái)政和稅務(wù)部門的，如果開(kāi)發(fā)商為統(tǒng)一確權(quán)辦理房產(chǎn)證代為收繳，也是合情理的，但前提是首先征得業(yè)主的同意。
  維修資金是物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行中修、大修、翻新和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。專項(xiàng)維修基金屬于業(yè)主所有，由業(yè)主、政府相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，可由物業(yè)公司代管。
  一般來(lái)說(shuō)這些都不是**時(shí)交的，一般交清尾款或者交房時(shí)才會(huì)繳納維修基金，契稅是在辦理兩證時(shí)才繳納的。不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的做法是，為避免交房后辦房產(chǎn)證時(shí)再一家家地辦理，省卻麻煩，在和客戶簽合同的時(shí)候就代收了，而房產(chǎn)交易契稅也是代收的。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:47:49
• 156****9980

  戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．
  還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．
  很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．
  買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。
  2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買。
  3、算算錢包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。
  4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:54:48
• 137****1838

  ****低3成,您必須簽訂正式買賣合同才能付。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:59:58
• 151****1093

  契稅和維修基金是在銀行貸款到帳以后,售房方拿到全部房款時(shí)交的這時(shí)就準(zhǔn)備領(lǐng)房產(chǎn)證了

  查看全文↓ 2014-03-09 09:29:25
• 137****6727

  看房子有沒(méi)有漏水情況,產(chǎn)權(quán)是否清晰,產(chǎn)權(quán)人是否都同意出售

  查看全文↓ 2014-03-08 20:08:55
• 143****8869

  付完首期款之后開(kāi)發(fā)商要給你開(kāi)發(fā)票的，購(gòu)買合同先在銀行抵壓15天，然后就歸還給你了。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:26:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)
  答

  明白選地段比選戶型重要:對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)升值，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)
  答

  買房的話盡量要購(gòu)買大開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房子，而且如果是剛剛開(kāi)盤也就是一期房，這樣的房子不僅價(jià)格比較便宜，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量也會(huì)好很多，后面的房屋開(kāi)發(fā)的越多，可能價(jià)格就越高，而且質(zhì)量也不如剛剛開(kāi)始的房子要好，除了購(gòu)買期房之外，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也要注意房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橛行┒址康姆孔右呀?jīng)被抵押或者是被凍結(jié)，在沒(méi)有調(diào)查清楚之前不要盲目購(gòu)買。買房子的話要注意買房的樓層，一般廚房下水道都是二層往上，一層是獨(dú)立的一條，最盡可能的不要購(gòu)買一層或者是2層的房子，這兩個(gè)樓層容易出現(xiàn)下水道的堵塞，特別是衛(wèi)生間，如果出現(xiàn)堵塞倒灌，整個(gè)家里面會(huì)慘不忍睹，而且樓層比較低的話，還會(huì)受到噪音的干擾，特別是臨街的房子。

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)
  答

  買房注意事項(xiàng)：①房屋的內(nèi)部配套設(shè)施是否齊全，比如水、電、燃?xì)?、寬帶等，也要注重小區(qū)的舒適度，比如樓盤的綠化率、物業(yè)的服務(wù)態(tài)度等，樓盤內(nèi)部配套設(shè)施齊全不但能滿足購(gòu)房者的生活需求，還能滿足購(gòu)房者的精神需求。②需要觀察樓盤周圍的交通設(shè)施，這是購(gòu)房者需要考慮的一個(gè)重要因素，這關(guān)系著購(gòu)房者的出行、工作問(wèn)題，購(gòu)房者要了解清楚所購(gòu)買的樓盤是否是靠近城市主干道、周圍是否有公交站、高峰期堵車情況以及路面的狀況等。③購(gòu)房者還要注意樓盤的外部設(shè)施，這些外部設(shè)施不僅僅會(huì)關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)物、就醫(yī)、休閑等問(wèn)題，還會(huì)影響將來(lái)孩子的上學(xué)問(wèn)題。外部配套設(shè)施的完善，將會(huì)直接影響到購(gòu)房者居住的滿意程度，也會(huì)決定該樓盤的居住檔次和品位。

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)
  答

  買房注意事項(xiàng)很多，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，特別是一些一二線城市的總房?jī)r(jià)，已經(jīng)高達(dá)上百萬(wàn)元，人們?cè)谫I房之前對(duì)于價(jià)位還是比較看重的，所以在購(gòu)房前要對(duì)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件做出清晰的判斷，不要購(gòu)買超過(guò)自己實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力的房子，以免因?yàn)橥话l(fā)意外情況而導(dǎo)致資金斷裂出現(xiàn)房屋房屋斷供的情況。對(duì)于房屋的價(jià)格考慮單價(jià)只是一方面，同等區(qū)域和同等地段的房屋要了解價(jià)格的差異點(diǎn)在哪里。購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要把注意點(diǎn)集中在房屋質(zhì)量上面之外，也要考慮周邊的環(huán)境，比如交通和生活是否方便，關(guān)系到之后的出行居住，**好是實(shí)地多走訪了解。除此之外，房屋的面積大小也要從實(shí)際的角度出發(fā)，經(jīng)濟(jì)條件有限可以先考慮一些小面積的房屋，日后再進(jìn)行更換。

• 問(wèn) 首次買房注意事項(xiàng)
  答

  首次買房注意事項(xiàng)：①首先在看房的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些，要盡量避坑。比如說(shuō)在繳納定金的時(shí)候就得和對(duì)方簽訂合約，或者說(shuō)要避免一些搶房的陷阱，在買房或者是看房的時(shí)候要理智一些，不要隨便的動(dòng)搖自己的立場(chǎng)。在看房的時(shí)候要查看一下開(kāi)發(fā)商的證件，同時(shí)要看一下開(kāi)發(fā)商的口碑如何。②在首次買房時(shí)需要提前準(zhǔn)備好充分的資金才行，即便是辦理貸款，那至少也需要支付30%以上的首付款，另外如果是要辦理貸款的話，那也應(yīng)該選擇比較合適的銀行進(jìn)行合作。③在買房的時(shí)候可以找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的人一起陪同去售樓部，畢竟有經(jīng)驗(yàn)的人懂的東西肯定會(huì)更多一些。其次，在買房的時(shí)候需要看清楚退房的標(biāo)準(zhǔn)，另外還得看清楚交房的時(shí)間，這些細(xì)節(jié)問(wèn)題都是要自己多注意注意的。