如此收取物業(yè)管理費(fèi)滯納金是否合理??

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• 137****0609

  不合理的,現(xiàn)在住戶水電費(fèi)都是可以自己去交的 而且也可以去銀行開(kāi)通代繳費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-03-11 10:00:37
• 136****1206

  你這種情況我見(jiàn)過(guò).
  你逾期不交款收滯納是可以的,從你從開(kāi)發(fā)商手里接過(guò)鑰匙正式交房物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)起就要開(kāi)始收物業(yè)費(fèi),從某種意義上講開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)是兩碼事.不過(guò)有的小區(qū)的空房可以按比例少交物業(yè)管理費(fèi).

  查看全文↓ 2014-03-10 21:45:36
• 147****4988

  國(guó)務(wù)院根據(jù)物權(quán)法修改物業(yè)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：
  一、將第十條第一款修改為：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！?刪除第十條第二款。
  二、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： “
  (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； “
  (二)制定和修改管理規(guī)約； “
  (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； “
  (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； “
  (五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金； “
  (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； “
  (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！?
  三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。 “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 “業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第
  (五)項(xiàng)和第
  (六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 “業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 “業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”
  四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！?此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”，并對(duì)個(gè)別條文的文字作了修改。 本決定自2007年10月1日起施行。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂，重新公布。 物業(yè)管理?xiàng)l例 (2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布 根據(jù)2007年8月26日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂) 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第四條 國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
  (二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
  (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
  (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
  (五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
  (六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
  (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  (八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
  (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；
  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:10:39
• 156****8202

  你好.如果滯納金規(guī)定是按每日萬(wàn)分之十收取,就應(yīng)該按你所理解的,按日來(lái)計(jì)算,不能計(jì)算整月.如果這樣的話,晚1天和晚30天都是一樣的了,明顯不合理.
  水電費(fèi)物業(yè)公司是無(wú)權(quán)收取滯納金的.

  查看全文↓ 2014-03-10 14:11:24
• 143****3217

  你逾期了，就是要滯納金的，合理。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:46:45
• 156****9477

  應(yīng)該是合理的，如果你沒(méi)有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，等于侵害了物業(yè)管理公司的利益，應(yīng)該就此給物業(yè)公司一定的賠償，那就是滯納金了．同樣，如果物業(yè)公司沒(méi)有按照合同的要求及時(shí)提供服務(wù)，業(yè)主也可以要求物業(yè)公司提供賠償，特別是當(dāng)物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)提供服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)失大小承擔(dān)相映的責(zé)任．

  查看全文↓ 2014-03-09 16:01:24
• 131****3873

  qunzinet：你好！
  據(jù)我所知，這是廣東比較普遍的“土政策”，為了保證物業(yè)管理費(fèi)的收繳，把水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)捆綁在一起。按照法律法規(guī)，zwq8888881說(shuō)得對(duì)，水電費(fèi)他們只有代收權(quán),在水電部門(mén)沒(méi)初具滯納金收取憑證的前提下,物業(yè)沒(méi)權(quán)向你收水電費(fèi)滯納金 。至于物業(yè)管理費(fèi)的滯納金也要根據(jù)合同約定，不能物業(yè)管理企業(yè)一家說(shuō)了算。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-08 21:00:59

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• 問(wèn) ??哪位知道物業(yè)管理費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)有問(wèn)題你們可以起訴物業(yè)公司，維權(quán)，你們拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以要求你們承擔(dān)違約金物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

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• 問(wèn) ??住房保障局會(huì)收取滯納金嗎？物業(yè)管理費(fèi)逾期交納是否可以收取滯納金?
  答

  物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道物業(yè)管理費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)這樣收取是否合理？
  答

  合法的 不管你住 還是沒(méi)有住 都要交物業(yè)費(fèi) 除非那個(gè)房子不是你的 你就不用交了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房保障局會(huì)收取滯納金嗎？物業(yè)管理費(fèi)逾期交納是不是可以收取滯納金?
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》　第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！　〉诙l建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 一般都是業(yè)主跟物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定逾期交納物業(yè)管理費(fèi)收取滯納金，逾期時(shí)間及滯納金比例都是在物業(yè)服務(wù)合同中雙方互相約定的。

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