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買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。
全部3個回答>二手房按揭貸款怎么做？
138****9536 | 2014-03-09 10:26:46
已有8個回答
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142****2139
1、提交資料
查看全文↓ 2014-03-11 12:14:42
2、遞交銀行審批
3、審批通過，簽訂貸款合同
4、房管局過戶
5、領(lǐng)新房產(chǎn)證
6、銀行抵押，放款 -
146****8629
就是正常的二手房按揭貸款，程序是一樣的，
查看全文↓ 2014-03-11 10:24:57 -
135****2900
首先準(zhǔn)備資料 提交銀行審批 審批通過 去房管局過戶 出新證報抵押 房款
查看全文↓ 2014-03-11 09:48:01 -
152****7505
1、提交資料2、遞交銀行審批3、審批通過,簽訂貸款合同4、房管局過戶5、領(lǐng)新房產(chǎn)證6、銀行抵押,放款
查看全文↓ 2014-03-10 21:35:36 -
146****5268
首先看您是準(zhǔn)備在哪個城市買房，因為每個城市的政策都是不一樣的，看自己是否符合政策條件，所需要的資料有：1，身份證2，戶口本，3，婚姻證明，4銀行流水賬（**好是提供一年的）5，收入證明（是月供款的兩倍），6，貸款銀行存折，7，大額存款（銀行看你是否有能力支付首期款），一般只要在銀行沒有不良記錄，貸款都是很容易批下來的
查看全文↓ 2014-03-10 18:25:21 -
157****9959
這幫人的回答跟放屁一樣，首先你需要備件，你的身份證，戶口，婚姻狀況，收入證明，銀行流水，信用報告，外地需要社保和納稅，然后去銀行面簽，批下來后更名過**，然后取證抵押，取他項放款，完結(jié)
查看全文↓ 2014-03-10 12:13:58 -
131****1167
業(yè)主實收即買方承擔(dān)全部稅負(fù)。
查看全文↓ 2014-03-10 10:31:18
**30%，簽訂交易合同，然后憑房產(chǎn)證和合同以及雙方的身份證，到相關(guān)銀行辦理按揭貸款手續(xù)，雙方委托銀行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（銀行有公證員就地公證），房產(chǎn)證土地證都直接交銀行。
通過銀行房管和公證稅務(wù)聯(lián)動辦理，手續(xù)快，也使買賣雙方有更好的公平感和安全感。 -
135****8010
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
查看全文↓ 2014-03-09 10:41:28
2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
(一)、選擇利率因人而異在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動利率比較優(yōu)惠。
(二)、注意二手房樓齡二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴(yán)格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。
(三)、注意后期還款壓力利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會相應(yīng)增加。
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評估房產(chǎn)，準(zhǔn)備文件，申請貸款，簽訂合同，辦理抵押，銀行放款。
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1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。
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二手房按揭過戶流程：1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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問 ??怎么做二手房答
如果是一次性付款的話很簡單,先簽合同,然后一塊兒到房產(chǎn)局,買方把錢打入房產(chǎn)局的指定賬號,然后交相關(guān)費(fèi)用沒什么問題的話,五個工作日可領(lǐng)新房房證。如果是按揭買房程序會多點(diǎn),也是先簽買賣合同,然后 1評估公司去評估。2 雙方去銀行申請貸款。3 申批下來后等銀行放款。4錢放要下后再去交費(fèi)用過戶、、、領(lǐng)證。
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