遲遲辦不下房產(chǎn)本

已有11個(gè)回答

• 132****3612

  只能去投訴或起訴！

  查看全文↓ 2014-03-12 10:14:57
• 145****1243

  找房子的開(kāi)放商，只有這個(gè)方法。政 府機(jī)關(guān)怎么會(huì)幫老百姓辦事呢。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:47:14
• 147****7339

  一般都是開(kāi)發(fā)商提前預(yù)售，房產(chǎn)證要入住一年-兩年才會(huì)拿到手。
  但你實(shí)在是時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)，建議聯(lián)合一下小區(qū)業(yè)主 一起找開(kāi)發(fā)商比較有效果。 拖了4年 肯定是有什么問(wèn)題 越快越好 一旦需要房產(chǎn)證但你沒(méi)有的時(shí)候會(huì)很累

  查看全文↓ 2014-03-12 09:16:26
• 158****5632

  如果開(kāi)發(fā)商已將此房抵押，通過(guò)房地產(chǎn)可以確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者雙倍的賠償。如果房子是花50萬(wàn)買的，他應(yīng)該賠償你100萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-03-11 15:26:34
• 156****0823

  你可以去房產(chǎn)局查詢一下，你們的房產(chǎn)證是否被他人抵押，如果是這樣你們有權(quán)去告開(kāi)發(fā)商的。利用法律是好的辦法

  查看全文↓ 2014-03-11 10:20:18
• 142****1709

  估計(jì)是開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收或者其他類似消防、測(cè)繪沒(méi)通過(guò)?；蛘叩盅簺](méi)有撤銷，沒(méi)法辦理小產(chǎn)證。建議去當(dāng)?shù)胤抗懿块T問(wèn)一下，到底什么原因，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，通過(guò)法律途徑解決。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:43:46
• 138****5759

  這個(gè)你去找開(kāi)發(fā)商咨詢下哈 應(yīng)該是統(tǒng)一一起辦理下來(lái)的哈！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:31:06
• 142****8572

  你要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的啊

  查看全文↓ 2014-03-10 10:31:00
• 142****6077

  合同是不會(huì)過(guò)時(shí)效的，但貸款缺少資料那您還只得找開(kāi)發(fā)商了，一手房由開(kāi)發(fā)商辦理按揭貸款的
  實(shí)在不行就先找開(kāi)發(fā)商交房，先拿到房子在說(shuō)了

  查看全文↓ 2014-03-09 19:40:33
• 154****9210

  一般是過(guò)戶的 20天之后 有問(wèn)題**好去催下

  查看全文↓ 2014-03-09 16:35:25
• 153****9558

  這一個(gè)要看交易中心是什么情況了,如果拉不出來(lái)檔案來(lái),就說(shuō)明確實(shí)沒(méi)有辦下來(lái)。

  查看全文↓ 2014-03-09 15:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證全為什么辦不下房本
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。二、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)怎么辦
  答

  出現(xiàn)房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況，可以通過(guò)以下方法來(lái)進(jìn)行解決：1、可以和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商私進(jìn)行協(xié)商解決；2、協(xié)商不成可以委托律師給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函；3、再經(jīng)過(guò)協(xié)商以及發(fā)函后，仍然無(wú)法解決的情況下，可以去法院進(jìn)行起訴，要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的責(zé)任。房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的原因主要有兩點(diǎn)：1.沒(méi)有按照規(guī)定取得土地使用證或者是由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳齊土地出讓金；開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)的，且尚未解除抵押的；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；開(kāi)發(fā)商將房屋重復(fù)銷售，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)。2.樓盤本身或購(gòu)房者的原因，可能是樓盤被有關(guān)部分查封，限制交易，或者是商品房出現(xiàn)面積誤差。所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的證件，選擇信譽(yù)好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行房屋購(gòu)買。

• 問(wèn) 買房貸款遲遲辦不下
  答

  買房貸款遲遲辦不下來(lái)，解決方法有以下3點(diǎn)：①與銀行業(yè)務(wù)員進(jìn)行進(jìn)一步的溝通，了解自身貸款無(wú)法批下來(lái)的原因，如果問(wèn)題在于購(gòu)房者本人信用或者是負(fù)債等情況的影響，那么可以通過(guò)增加首付款數(shù)額的方式來(lái)減少貸款金額的申請(qǐng)，在準(zhǔn)備好資料之后，再次向銀行提取貸款申請(qǐng)，等待審批。②由于不同的銀行在審批規(guī)定方面也會(huì)有一定的差異性，如果購(gòu)房者已經(jīng)申請(qǐng)了第1家銀行，但是卻沒(méi)有得到回饋，之后不妨可以換一家銀行再進(jìn)行申請(qǐng)。③如果購(gòu)房者的資質(zhì)本來(lái)就不太好，但是又特別想要擁有這套房子，那么可以通過(guò)擔(dān)保公司貸款的方式來(lái)獲得該房屋，只是涉及的費(fèi)用要比銀行貸款會(huì)更高一些，這主要是因?yàn)閾?dān)保公司除了需要一部分的手續(xù)費(fèi)之外，還要支付擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)怎么辦?為什么辦不下來(lái)？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五證全為什么辦不下房本？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商違章建筑置業(yè)；第二：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你們?nèi)ギ?dāng)?shù)貒?guó)土局備案，把你們交的錢挪為己用作為資本，而去建造其他的小區(qū)或用來(lái)投資；第三：國(guó)家未審批或未規(guī)劃此地為商住區(qū)；

  全部4個(gè)回答>