北京買(mǎi)房簽完合同后要多久才能拿到房產(chǎn)證？

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  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  樓主的情況可能是有兩種原因
  一、開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)仍沒(méi)有辦下來(lái)
  二、開(kāi)發(fā)商將你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在銀行做了抵押，目前無(wú)法辦理小業(yè)主的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
  
  另外，如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了。你可以自己去建委辦理房產(chǎn)證，比開(kāi)發(fā)商去辦快很多，而且還可以省下開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的錢(qián)。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:02:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同后要多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  期房需等待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把各證齊全后方可辦理，現(xiàn)房隨時(shí)可以辦理。你購(gòu)房合同是什么房產(chǎn)

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房合同簽完多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  一次性付款買(mǎi)房，從房產(chǎn)交付之日90日內(nèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 新買(mǎi)房屋要多久才能拿到房產(chǎn)證
  答

  快的可能就一二個(gè)月,慢的要半年左右.我也是2004年3月買(mǎi)的房,六月份就拿到房產(chǎn)證了,不過(guò)在房產(chǎn)局押著,要還清貸款才給個(gè)人,因?yàn)槲沂前唇?5年的,土地證是今年才辦下來(lái)的.

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• 問(wèn) 交清按揭什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?按揭款還清后要多久才能拿到房產(chǎn)證
  答

  首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問(wèn) 合同簽約后多久拿到房產(chǎn)證
  答

  交房半年左右

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