房產(chǎn)證上的尺寸和面積是如何計算的，有何關系？

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• 139****5888

  建筑面積和實際面積肯定是有差別的，所以不用覺得虧了，建筑面積計算方法是實際面積墻占的面積分攤的面積

  查看全文↓ 2014-03-13 09:44:11
• 151****3193

  房產(chǎn)證的面積是=房屋的套內(nèi)面積 公攤面積**終以實測報告的數(shù)據(jù)為準,房產(chǎn)證上面有建筑面積和套內(nèi)面積套內(nèi)面積就是自己房子的面積,

  查看全文↓ 2014-03-12 17:02:18
• 136****1100

  這個小花園不會計算入任何面積，因為它是一個屬于業(yè)主行為自己改建，并非房產(chǎn)公司改建；另一個是小花園用防盜網(wǎng)封起來，并非房產(chǎn)測繪中要求的永久性建筑。它只屬于露臺而已，是不用計算面積的。這些在房產(chǎn)測繪中測繪工作者會考慮的，請放心。但你的改建是否影響到物業(yè)方面方面就請留心了。
  面積差異看江南伊人吧.

  查看全文↓ 2014-03-11 13:31:34
• 156****1326

  非封閉陽臺應該算一半面積，你算算看

  查看全文↓ 2014-03-11 10:09:29
• 147****4830

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積
  也就是說是你家里的面積（包括墻體）加上樓梯間等公共面積的分攤。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:34:25
• 132****6763

  --，這個你是想要確認什么呢，如果是說想知道房產(chǎn)證是不是顯示名字本人的，你可以去房地產(chǎn)交易中心查詢一下就OK的、

  查看全文↓ 2014-03-11 09:12:29
• 151****9442

  不知道樓主是哪里的？你說的怎么算是指什么？認定？補償？
  在農(nóng)村大多都是先批后造，實際占用面積大于宅基地證，這個建造過程中一般也不會遇到監(jiān)管，所以也涉及不到補交費用；在房屋造好以后，領權證的時候，會有測量的人上門根據(jù)房屋實際建造的尺寸進行采集、頒證。那么，在拆遷過程中，是根據(jù)宅基地證認定還是根據(jù)房產(chǎn)證認定面積？在我（在江蘇）進行的以往或目前的項目來看，都首先是以房產(chǎn)證為準的，當然拆遷還是需要丈量評估的，評估面積會比房產(chǎn)證多出或者減少。另外，面積計算認定還跟你所在地的拆遷辦法有關系。
  簡單的說，房產(chǎn)證是前提，具體需要房地產(chǎn)評估公司評估。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:45:22

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?如何計算?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??如何計算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么去計算的？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計算？《房地產(chǎn)權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分攤面積。房屋總建筑面積的范圍①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；②房屋通道：房內(nèi)門廳、大廳，均按一層計算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計算；③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計算；⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。哪些情況不用計入建筑面積？①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；③房屋的挑臺，天面上的花園、泳池；④建筑物內(nèi)的操作平臺、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。如果您對計算建筑面積感到吃力，可以請專業(yè)人員進行評估。建筑面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請專業(yè)人士來幫忙

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• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?如何計算?
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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• 問 如何計算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證上寫的什么面積？怎么計算的呢？
  答

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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